何雯：2012年全球与中国饭店业经营报告

　　(迈点网 叶燕朋)中国饭店2013年会暨第十三届中国饭店全球论坛于今日在广州盛大召开，迈点网记者全程报道。STG Global的何雯女士做报告做“2012年全球与中国饭店业经营业绩对比分析报告及2013年预测”专题报告。

　　以下是她的精彩发言——

　　今天荣幸有机会为大家做STR2012年全球与中国饭店业经营业绩数据报告和2013年预测，我希望跟大家分享整个中国酒店行业以及主要城市在2012年整体的表现状况以及目前整个中国在亚太区主要的国家和城市中的地位。

　　STR我们是美国公司，成立于1985年，全球合作的酒店有4.6万家，覆盖的客房数量超过550万间，关注的数据是酒店行业，我们是专业的公司，四大类数据包括需求量、供给量、盈利数据、表现数据、预测数据。我们在成立之初，跟全球主流的国际酒店管理公司进行了行业标准数据，跟国内的酒店管理集团进行了合作，包括开元、建国，我们跟行业产业链密切的合作。

　　1、亚太区概览2012年每间可售房收入变化率

　　2012年亚太区域的入住率有68.3%，与2011年相比增长了0.5%，就其他的区域和主要的国家而言，2012年亚太国家的每间可售房收入都实现了增长，增长幅度最大的就是日本，其中是马代实现了12%，中国大陆下降了1.7%，越南和印度也有不同程度的下降。

　　2012年亚太主要国家和区域的入住率和平均房价的变化需的情况，现在可以看到绿色的柱状代表平均房价，橘色代表入住率，大多数的区域和国家而言，房价出现了增长，增长最大的国家是马尔代夫、印尼和台湾;房价出现下降的三个区域是印度、越南和中国大陆;入住率降幅最大的是台湾、菲律宾;入住率下降的是两个国家日本和泰国;房价和入住率同时实现增长的国家有、日本、韩国、新加坡和泰国，双降的国家有中国大陆和印度。

　　2、中国样本酒店的情况

　　就STR系统而言，我们将按平均房价为标准，将酒店划分为不同的级别，其中最高级别是奢华酒店，还包括经济型酒店的数据，在目前参与的2185家参与酒店，奢华酒店占了16%，超高端酒店是19%，高端酒店是21%，中档偏上酒店是17%，经济型酒店占了24%，回顾整个2012年对比2011年中国奢华和超高档酒店市场，高档和中档偏上酒店入住率和房价变化的情况。

　　奢华和超高档酒店入住率下降了2.1%，平均房价上涨了1%，高档酒店入住率下降了2.4%，房价上涨了2%，说明入住率都有所下降，房价有所上升。奢华和超高档酒店的房价大概在700元左右，高档和市场偏上的房价大概是在350元左右。

　　15个主要城市，对于大多数城市而言2012年对比2011年入住率实现了下降，房价有增加的几个城市是苏州、天津、上海、武汉和北京，入住率下降最大的三个城市是沈阳、西安和三亚，其中三亚的入住率降幅是在10%到15%之间。

　　3、接下来关注的是平均房价

　　2012年对比2011年大多数平均房价出现了上涨，其中上涨幅度最快的三个城市可以看得到是武汉、深圳和天津，出现下降的几个城市也可以看得到包括上海、苏州、三亚、青岛和西安。

　　房价和入住率出现双升的三个城市，武汉、天津、北京。出现双降的三个城市是三亚、青岛和西安。同样关注2012年15个城市每间可售房的城市，香港一直领先于中国大陆的其他城市，就中国的其他城市而言，每间可售房在400元以上的城市三亚、深圳、广州、北京、成都、上海，杭州往后这些主要的城市包括大连、武汉、苏州、天津等等，每间可售房收入是200到400元人民币之间。

　　中国放在亚太主要城市来看，我们所处的位置是在怎样的情况，北京和上海2012年平均房价的水平，绿色是代表其他区域的平均房价，橘黄色代表的是主要城市和平均入住率的水平，我们看到北京和上海无论是入住率还是房价与亚太区其他的城市相比有一定的差距，亚太区最高的三个区域和城市是香港、东京和新加坡，东京的房价达到了约300美元这一最高的水平。

　　北京和上海的平均房价是150美元的样子，如果跟最高的东京相比相差了50%，如果不将北京和上海计算在内，就其他十几个城市均值进行对比，平均房价是200美元，北京和上海是150美元，依然有50美元的差距。

　　入住率来看，北京和上海2012年的入住率是60%到65%之间，亚太入住率最高的三个区域和城市是香港、新加坡和悉尼，入住率达到了82%左右。跟高的几个区域相比大概有20%的差距，如果看均值，剔除北京和上海之外，其他几个城市的入住率和均值也达到72%，北京、上海跟他们相比依然有10%的差距。

　　每间客房可售收入奢华和超高档酒店市场的数据，北京和上海每间客房可售收入相比，亚太的前四大的数据分别是新加坡、香港、悉尼和东京，大概在220美元左右，北京和上海的数据是100到120美元。如果看均值，平均有147美元，依然高出北京和上海30到50美元。就增长幅度而言，2012年对比2011年增幅最大的三个区域和城市是东京、普济岛和曼谷，北京的增幅是12%，上海的增幅是5.4%，唯一出现下降的城市是印度的新德里。

　　4、新增供给

　　刚才杨博士跟大家进行了分享，这里跟大家分享未来五、六年中国酒店市场新增供给市场的大体情况，浅蓝色的柱状代表当年开业的酒店，绿色的柱状代表当年新增客房量，蓝色的柱状代表未来要开业的酒店开放的情况，2010年已开业的客房量是6.7万间，新增到统计系统的是10.9万间，2010年底看未来的五年新增客房有33.5万间，2010年这一数据提升到40.5万间，2011年这一数据增加到45.8万间，就项目建设的阶段来看，在建项目大概在40多万间客房中占了47%。预计在四个月之内动工的项目，大概占到了20%。选定了建筑师和设计师和没有选定建筑师和设计师的项目分别占到了17%和16%。

　　中国未来新增供给，未来五年的数据将增长18%，将要开业的客房有276105间，占到亚太新增供给的58%，就27万客房而言，奢华酒店占到了21%，超高端酒店连锁占到了28%，高端连锁占到了28%，中档偏上的酒店连锁占到了12%。

　　如果现在讨论的是未来五年中国酒店的情况，刚才分享的是比率的情况，如果未来五年酒店都开业的话，奢华酒店有194家新开，超高档酒店有232，高档是266家，中档偏上是131家。

　　未来五年这些酒店都可以开的话，跟目前的供给量相比，不同版块增长的情况是，奢华酒店和超高档酒店的增幅是最大的，达到56%，超高档酒店增幅是54.5%，高端酒店的增幅是32.7%，中档偏上酒店增幅是9.3%的增幅，因此奢华和超高档酒店的市场增量可能是未来投资时要考虑的一个因素。就客房数量而言，2013年会开业的酒店客房数量有57047，20414年有65698间，2015年有54852间，2016年有32952间开业。2014年是酒店开业的高峰年，2015年需求会放缓。

　　项目建设的阶段而言，目前投机的未选定建筑师和设计师的客房总量有40939间，选定建筑师和设计师的项目有44505间，预计未来4个月要动工的客房总量是33327，未来在建的客房数量是13965间，以上是我今天跟大家分享的内容，希望给大家有所帮助，谢谢大家。