人们在讨论智能电表，其实是在说……

　　自2015年成为行业风口以来，长租公寓就一直没有“消停”，不是政策红利就是融资消息，但这次因为民生问题，行业陷入至暗时刻。而这背后则是长租公寓对于盈利的探求。脱身于地产行业，长租公寓的盈利主要来自于租金差以及围绕这个空间能为租客所提供的所有增值服务。就此，大家都在增值服务这张大网中力争做好每个节点，为租户提供最优质的服务。

　　任何商业问题都是人的问题，在千禧一代逐渐成为主力消费群体的当下，长租公寓品牌正在为其打造优质且独特的体验。据高盛的研究，中国千禧一代人数约为4.15亿，他们追求技术革新，受过高等教育，并热衷于智能、共享和绿色相关的创新，以帮助他们适应快节奏的生活方式。

　　所以，对于他们而言，“哪个长租公寓品牌最能为我提供新意和便利，我就选谁。”

　　反过来，对于长租公寓而言，“谁能帮助我为租客提供便利的服务，优化服务体验，我就选谁。”在做好细节服务之前，所需要做的第一件事情，就是进行良好的人员管理，为租客提供一个安全且舒适的环境。那我们不妨来看看，大家都在用什么方式。

　　第一个被采用的方式是温情的管家和保安

　　人是情感动物，作为在外漂泊人的温暖之家，很多公寓品牌都设置了管家，以解决租客各种类型的即时性问题。而保安则负责整体环境秩序的维护。这样的服务被租客高度认可，但公寓品牌却需为此付出高额成本，且对于一些尴尬的处境，限于管家个人能力问题，很可能无法有效解决，比如说电费催缴、房租催缴，甚至于对于滞留人员的安排等。

　　监控系统也是大多数品牌的选择

　　用监控，是因为它能365天全年无休地工作。但是监控能起到的只是一个记录和警示的作用，且只能被放置于公共区域，无法进行全面监控。有时候开玩笑说：监控监控，其实只是监(视)，没多少控(制)的能力。

　　强大的门禁、门锁系统成为标配

　　门禁能毫无遗漏的将“闲杂人等”拦截在建筑物之外，为租客提供一个安全且舒适的大环境;对于个人居住房间的小环境而言，安全还需要智能门锁的协助。它能完美的将个人的小世界和外面的大环境做区隔，在保证住户人身财产安全的同时，又能保护个人隐私。

　　而且在对租客的安全进行防护之外，对公寓品牌来说，扫码门禁、密码锁、指纹锁等功能，也成功让租客从钥匙或房卡的束缚解放出来，获得优质的入住体验。

　　不过与监控一样，智能的门禁、门锁也有短板：都只保证隔绝来自外部空间的威胁，可内部安全又能请谁帮忙呢?

　　人们在讨论智能管控，其实是在说智能电表，也就是在谈“管”与“控”的艺术

　　随着技术的发展，智能电表成为了内部居住环境安全的守护者。比如：“超功率跳闸”+“临界功率设定”，避免超功率用电可能引发的火灾隐患。再比如，当管家发现某个租客家电表连续多天没有走字儿了，电话或上门关心一下，总能避免或更为及时的发现某些意外。

　　用过智能电表的品牌公寓管理方，也通过它优雅得解决了租客拖欠电费及租金催缴的难题。至于逻辑和方法，大家笑而不语了。与此同时，租客也能通过APP直接进行线上缴费，并实时查询余额，进行充值。换言之，通过科技手段简化繁琐的租房流程，让租户获得良好的租住体验，于管家、租客都百利无害。

　　对于公寓管理品牌方而言，智能电表的舞台还很大，玩法还很多。就此，某不具名、对智能电表深有研究的业内大拿评价：活用智能电表，比单纯用智能门锁的效率高多了。一个简单的电费预付功能，看上去只是管家不用上门收电费了，但真正用过才知道这个功能的强大，很多投诉电费高的租户神奇地消失了，以前收电费的提心吊胆不见了，心情也好了。

　　还有多场景远程精准抄表，电费自动均摊，远程断电等功能，既能保证精准计量，又能完美匹配不同公寓能耗管控真实场景。这对于公寓而言，智能电表帮助他们解决了租客拖欠电费及催缴难题，有效减少因公摊不合理而造成的扯皮与投诉。

　　当然了，APP、PC端、公众号、小程序，控制入口一个都不能少。这属于智能电表和PMS相互配合的高效管理课题了，不再赘述。

　　据某公寓智能管理硬件厂商的数据分析显示，10套1+4的合租房使用智能电表一年时间，可以至少节省10万元成本，这还仅仅是计算了人力、通讯、维修、错收漏收等情况，飞房、挪用账期之类的特殊损失不算。此外，运用电费预交机制还有为公寓提供现金流账期的功用，感兴趣的小伙伴可以私信我们，大家一起探讨下……

　　更多想象空间

　　我们不妨打开思路，把智能电表放到更广阔的租赁空间中，会发现除了上文提到的长租公寓，在公租房、短租公寓、民宿，以及那些正处于风口的联合办公等众创空间，甚至学校宿舍等场景，都天然存在着能源(电)管理的诉求。

　　以联合办公空间为例，工位智能电表可防超员用电;共享会议室用智能电表做电力管控，就能在门锁准入的基础之上，杜绝超时使用，因为投影仪没电用不了。提高的资源和空间利用率，换算出来都是众创空间的利润。而在其他租赁空间场景，如说学校、医院等，只要有能源使用的需求，就是能源(电)管理的舞台。

　　我们讨论了2000多字的智能电表，其实是想发出这一波福利：

　　智能电表这么好， 5折促销不能少!

　　在公寓行业市占率超60%的云丁智能，恰逢双节，来了一大波电表5折促销。用他们的话说，截止10月10日，“拿出1000万补贴”，让租赁空间管理者“花更少的钱，武装更强的自己”。

　　话不多说，扫码海报二维码，立享这波补贴吧。