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迈点译讯丨后疫情时代印度中端市场酒店业的复兴

迈点网 · Seven编译 · 2020-09-09 08:40:27

后疫情时期,中档酒店将是一个可行的投资对象。

目前,中型酒店市场已成为印度品牌酒店供应中最大的细分市场,约占2019年印度总供应量的43%。专家分析称,后疫情时代,关注旅游业复苏将有效推动印度中型酒店市场的发展。

无论是国内旅游业的增长、生活方式的改变,还是对具有价格竞争力的品牌酒店信任度的增强,以及并购一些2、 3级城市的单体酒店行为,都在推动印度中端酒店的普及。

在Unlock 4.0准则下,国内旅行限制有所放宽,全国范围内的家庭休闲和商务旅行也将逐步恢复,国内旅游业将为印度酒店业的背书。

品牌酒店背书

人们在旅行时更愿意去选择 “品牌产品”,因为它们被认为是“安全的”。

另一方面,持续的经济下行也可能会降低该国的人均收入,从而将曾经靠价值驱动的客户推向寻求全方位服务的酒店,尤其是中型酒店。

此外,预计越来越多的旅行者会在该国一些刚起步的休闲目的地寻求“经验”,因为在那里的中型酒店也有更强的参考价值,随着公司继续采取削减成本的措施,商务旅行者需求的增长也将推动这一领域的增长。

据悉,拥有已建立的以及新的中档品牌的国内外酒店公司都已增加了在印度的影响力,以期利用中等收入的国内旅行者和国际预算旅行者(尤其是在2、3和4级城市)日益增长的需求,众多酒店业主还在试图通过尝试合并一些无品牌的单体酒店来扩大自己的规模。

最佳的投资时机

就印度而言,全国工业走廊的发展导致对高速公路周围优质中型酒店的专属需求增加,这与几十年前美国的情况十分相似,当时美国国内中型和精选服务型酒店客房的开发就是由高速公路的增长推动的。

尽管在当前情况下,各个细分市场的供应增长预计会放缓。以往阻碍该领域增长的主要因素是高昂的土地和建筑成本,加上高利息和短期贷款使用权,这使得印度的酒店项目难以生存。

但后疫情时期,中档酒店将是一个可行的投资对象,因为它们在开发条件上,占地面积和高效、投资更少。此外,与高档和豪华酒店不同,中型酒店具有更高的灵活定价能力,尽管运营成本较低但仍可获利。

为了帮助国内旅游业复苏在印度发挥其全部潜力,政府应通过以可行的价格或长期租赁的方式划分完整的土地来分配位置优越的地区促进中型酒店的发展。据悉,该行业还被授予超过2亿印度卢比投资,以帮助业主能够以较低的利率获得长期贷款。

新冠疫情的经验教训也将有助于该国未来的中型酒店更高效地推出新产品:因为非接触式需求的增加将导致更小的公共场所、更少的餐厅和更先进的技术,所有这些都将有助于降低资本成本,同时增加创收领域(例如房间),并提供更好的投资回报。

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