顺义皇冠假日酒店8.12亿元拍卖

11月11日10时，北京顺义区天竺地区府前一街60号整栋不动产——北京临空皇冠假日酒店所在物业将被司法拍卖，起拍价8.12亿元，评估价11.6亿元，折价30%。

标的建筑面积68,244.54平方米，地上12层、地下2层，600间客房分布在两幢楼中，另有58个地下车位和1700平方米宴会会议场地。按起拍价折算，平均每间客房约135万元。酒店目前照常营业，其中一幢楼2025年10月刚完成装修升级重新营业。

低价背后有一个关键条件：评估报告披露，产权方北京大地林肯房地产开发有限公司已于2023年6月将整栋不动产出租给锦州中远投资有限公司，同时把酒店管理权和100%运营管理收益权一并转让给后者用于偿还欠款，租期20年至2043年6月。这意味着拍卖成交后的十六年多里，买家只拿到房屋产权，拿不到经营现金流。

产权方处境艰难：北京大地林肯2024年员工仅3人，2023年8月和2025年11月先后被列为被执行人，执行标的约6.47亿元和8.55亿元。此次拍卖前已流拍两轮——2024年10月一拍9.4亿元无人出价，11月二拍降至约7.53亿元仍流拍。若11月11日再次流拍，二拍起拍价最低可至约6.5亿元，相当于评估价的56%。

竞争环境同样压制买方预期：顺义区商务局信息显示，距新国展30分钟车程内有65家酒店、10,317间客房；2025年7月新国展二期配套的410间客房首都国际会展中心大酒店已投运。一家正常营业、刚翻新过的五星级酒店，产权却在法拍平台两度流拍——酒店生意的成败看入住与房价，而酒店产权的成交，看的是买家买下之后能支配什么。