迈点周报｜蘑菇租房发布重启公告；大城小屋公寓“停摆”；中国租赁地产MBI颁奖盛典暨高峰论坛盛大召开…

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       第五届“中国租赁地产MBI颁奖盛典暨高峰论坛(2020-2021)”盛大召开;蘑菇租房发布重启公告;大城小屋公寓“停摆”;我爱我家发布了2020年业绩快报;住建部倪虹：要把发展保障性租赁住房列入重要议事日程;宁波市约3.5亿元住房租赁试点奖补资金开始申领……

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　　“蘑菇伙伴”联合“寓小二”共同发布重启公告

　　2021年伊始，作为为中小型公寓提供SaaS系统的服务商——蘑菇租房爆雷。有关蘑菇租房的负面消息不断、舆论持续发酵。2月19日，蘑菇租房创始人&CEO马晓军对外再发公开信，宣布蘑菇租房正式被寓小二接手，未来“双系统”将共同服务公寓市场。2月28日。马晓军发布第三封公开信，公布了具体欠款清偿方案。

　　4月15日，蘑菇租房公众号“蘑菇伙伴”联合“寓小二”共同发布重启公告。

　　公告正文中写道：首先，我们保证，蘑菇伙伴将持续稳定运营，绝不会出现“系统停用”、“数据备份丢失”等让大家担心的情况。在长期内，蘑菇伙伴都将和寓小二会成为两个独立的系统，以“双系统”的形式为大家服务，请放心使用。

　　另外公告中表示“重启”蘑菇伙伴，重点聚焦在如下三项升级：上线「银行存管系统」、7*24小时服务升级、客服、运营恢复线上服务。(蘑菇伙伴)

　　第五届“中国租赁地产MBI颁奖盛典暨高峰论坛(2020-2021)盛大召开

　　2021年4月15日，由商业空间资产战略研究咨询机构-迈点研究院联合品牌中国战略规划院、商业空间产经研究媒体-迈点网等数百家媒体举办的第五届“中国租赁地产MBI颁奖盛典暨高峰论坛(2020-2021)”于上海阿纳迪酒店隆重召开!本届峰会，共有500+嘉宾莅临现场，直击思想碰撞，另有30万+人次线上围观!

　　本届峰会以“寓·望”为主题，基于迈点研究院大数据研究成果，与来自租赁地产行业的意见领袖、投资机构、行业研究人士以及媒体代表，共同探讨行业政策、区域市场、品类互补、集租入市等系列核心话题，诉诸租赁地产人心声，共同解决市场与品牌运营难题，共绘新时代行业发展蓝图。(迈点网)

       政策须知

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　　国家发改委：加快培育发展住房租赁市场

　　国家发展改革委4月12日印发《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》。

　　其中提到，着力解决大城市住房突出问题。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，稳定地价、房价和预期，促进房地产市场平稳健康发展。

　　加快培育发展住房租赁市场，有效盘活存量住房资源，有力有序扩大租赁住房供给，完善长租房政策，合理调控租金水平。以人口流入多、房价高的城市为重点，扩大保障性租赁住房供给，着力解决困难群体和农业转移人口、新就业大学生等新市民住房问题。单列租赁住房用地计划，探索利用农村集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，支持将非住宅房屋改建为保障性租赁住房。(中国网)

　　住建部倪虹：要把发展保障性租赁住房列入重要议事日程

　　4月12日消息，住房和城乡建设部副部长倪虹于4月9日召开保障性租赁住房工作座谈会，北京、上海、广州、深圳、福州、南宁等6个城市政府及住房城乡建设部门派代表参加。

　　倪虹指出，发展保障性租赁住房是党中央、国务院作出的重大决策部署，各地要充分认识发展保障性租赁住房的重要意义，坚持以人民为中心的发展思想，增强工作的积极性、主动性。

　　同时，城市人民政府要把发展保障性租赁住房，解决新市民、青年人住房问题列入重要议事日程。(观点地产网)

　　宁波市约3.5亿元住房租赁试点奖补资金开始申领

　　4月15日上午，位于杭州湾新区的5个租赁住房开发项目开始申领财政奖补资金，奖补金额占全市财政奖补资金的82%。

　　据介绍，目前杭州湾新区已经建成了众汽佳苑、大众广场一期、海慧园等5个初代租赁社区居住项目(工业区中的集中宿舍用地，并有少量配套商业)，上述建成投用的宿舍公寓有6000余套，总建筑面积约40.5万平方米，目前整体出租率为80%左右，现已入住产业人员1万多名。

　　据介绍，奖补资金实行分阶段拨付，按规定取得建设项目施工许可证后给予50%的奖补资金，项目竣工验收备案后再给予40%的奖补资金，在租赁平台完成租赁房源登记后给予剩余10%的奖补资金。(宁波日报)

　　武汉首个国有集中式新建租赁住房项目今年12月入市

　　武汉市首个国有集中式新建租赁住房项目，武汉城建集团武昌都市青年公寓，将于今年12月入市运营。

　　武昌都市青年公寓位于武昌区白沙洲大道与江国路交会处西南角，是武汉都保置业有限责任公司(以下简称都保公司)投资建设、武汉市首宗以挂牌方式出让的集中式新建租赁住房项目。规划总建筑面积约11.76万平方米，其中住宅面积约为7.47万平方米，商业为0.16万平方米，配套公建0.22万平方米，设备、功能用房0.14万平方米，地下室及架空层(不计容)3.77万平方米，840个地下车位。(长江日报)

　　石家庄：新建租赁住房补贴最高1500元/平方米!

　　“《石家庄市支持住房租赁市场发展试点专项资金使用管理办法(试行)》，意在充分利用好年度8亿元中央奖补资金，加大新建、改建、盘活租赁房源筹集力度，培育一批专业化、规模化租赁企业，推动石市住房租赁市场取得长足发展。”石市住建局相关负责人介绍说，试点政策会随着市场的需求不断完善。

　　据介绍，专项资金主要针对新建租赁住房、改建租赁住房、盘活租赁住房、建设住房租赁管理服务平台、培育住房租赁企业等方面。其中，在新建类租赁住房奖补上，专项资金可以通过建设成本补助、项目资本金注入或贷款贴息等方式支持租赁住房项目建设。采取建设成本补助方式支持的，不超过建安成本、工程建设其他费、装饰装修费用总和的30%，且最高不超过1500元/平方米;采取项目资本金注入方式的，不超过项目资本金的30%;采取贷款贴息方式支持的，不超过贷款期利息的30%。(燕赵晚报)

　　深圳：住房租赁市场中央财政专项资金补助项目申报工作开展

　　4月13日，深圳市住房和建设局发布《深圳市住房和建设局关于开展2021年度第一批发展住房租赁市场中央财政专项资金补助项目申报工作的通知》。

　　文中提到。为充分发挥中央财政支持住房租赁市场发展专项资金(以下简称专项资金)的激励引导作用，加快培育和发展我市住房租赁市场，根据《深圳市发展住房租赁市场中央财政专项资金管理办法》，启动我市2021年度第一批专项资金补助项目申报工作。企业应于2021年4月25日24：00前，通过深圳市住房租赁监管服务平台(网址：http://jigou.shenzhenzjj.com完成线上申报。(深圳市住房和建设局)

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　　“托管”机构也爆雷，大城小屋公寓“停摆”

　　据报道：最近，有一些南京市民反映，他们交给大城小屋公寓管理的房子出现了问题：有的交了装修费却没有装修，有的该得的房租没有按时付到位。

　　据悉，大城小屋(陕西大城小屋不动产管理有限公司)主营毛坯房托管及回租业务，即业主将毛坯房托管给该公司进行统一装修，业主需提前支付装修款，再由租赁公司承租给租客，以月或季度向房东支付房租。公司还给房东设定了免租期，在装修期间，不给房东支付房租。

　　据悉，此次爆发的欠租事件牵连甚广，已遍布南京、昆明、大连、贵阳、长沙、廊坊等地城市，大城小屋正在面临全国爆雷。(江苏新闻)

　　我爱我家2020年业绩下降六成

　　4月15日，我爱我家发布了2020年业绩快报。报告显示，2020年我爱我家实现营业收入为96.04亿元，同比下降14.34%;归属于上市公司股东的净利润为3.2亿元，同比下降61.32%。

　　或受业绩下降的影响，我爱我家昨日股价盘中下跌超3%。

　　同时，我爱我家也发布了2021年一季度业绩预告。报告显示，我爱我家预计第一季度实现扭亏为盈，归属于上市公司股东的净利为1.29亿元-1.65亿元，同比大增178.97%-201.01%。但仔细一想，2020年一季度主要因为疫情的影响，不说我爱我家，很多企业都净利出现亏损状态，所以我爱我家同比出现大增或许也在情理之中。(贝多财经)

　　百度地图“试水”住房租赁

　　近日，百度地图AI通勤租房功能在北京、上海、广州、深圳、杭州5个租房热门城市灰度上线，部分用户可率先体验。

　　该功能利用AI 算法，围绕用户通勤全程用时、出行方式、价格偏好等多维度租房需求进行智能匹配，成为业内首个基于地图出行大数据引擎，聚焦真实世界的通勤场景，提供精准租房辅助决策建议的地图租房产品。

　　目前，参与灰度体验的用户，可以在百度地图首页点击“好住”按钮或搜索“通勤租房”关键词(15.5.18及以上版本)，进入到AI通勤租房功能页面。

　　在该页面上，用户填写通勤目的地、出行方式、租房价格偏好等信息后，点击找房按钮，即可获得融合AI算法和地图海量出行大数据沉淀筛选出的租房结果。

　　为了给用户提供更丰富全面的信息，筛选结果页面由上至下囊括了热门商圈区域、推荐小区卡片、小区房源列表三大版块内容。用户不仅可以根据自身个性化需求进行地域上的横向选择，也可以通过房源信息纵向深入了解心仪小区。(光明网)

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　　2020-2021中国住房租赁品牌发展报告发布

　　中国联合办公品牌发展报告(2020-2021)发布

　　预计中国租赁住房REITs市场规模约3024亿元

　　“截至2020年底，中国住房租赁市场的整体市值规模是2.52万亿元人民币，预计中国住房租赁REITs市场规模要达到3024亿元。”4月14日，中房协公寓专业委员会执行秘书长、ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然在ICCRA住房租赁产业研究院报告会上表示，我国住房租赁REITs时代即将到来。(新华网)

　　4月上半月北京租赁市场“微降温”

　　今年4月上半月，北京租赁市场出现降温。来自我爱我家北京区域数据显示，今年3月，我爱我家北京区域住房租赁交易量环比增长96.4%，同比增长72.6%，较2019年3月略降8.6%。月交易量略低于去年较高水平的5月、8月，交易量自2020年9月连续下行后首次抬升，且增幅较高，租赁旺季如期而至。

　　不过，今年4月上半月，北京租赁市场热度出现环比降温。根据贝壳研究院数据，今年4月上半月(4月1日-4月14日)北京市租赁市场成交量环比下降8.6%。

　　对此，贝壳研究院分析指出，春节后流动人口返城后，新增和换租的租赁需求推动租赁市场升温，租赁市场热度在今年3月达到波峰，不过，4月上半月租赁市场热度有所回落，现阶段租赁需求以北京当地换租需求为主。(新京报)