万科城北项目被杭州安居集团收为保障房；2030年租赁市场规模突破3万亿元 | 住房租赁周报

　　2025年杭州政府工作报告：筹建公租房3600套、保障性租赁住房5000套(间)

　　5月23日，2025杭州政府工作报告正式发布。其中提到住房租赁的有：过去一年，杭州全力以赴提品质，城乡面貌持续。改善出台三轮房地产调控措施。新筹建保障性住房8.4万套(间)，推出公租房1.1万套。2025年，聚焦缩小“三大差距”，更大力度打造共同富裕示范区城市范例。推进基层卫生人才“县乡村”一体化试点。筹建配售型保障性住房2400套、公租房3600套、保障性租赁住房5000套(间)。

　　上海《临港创客新政“十二条”》发布：提供1000套“临港青春驿站”免费住 建设50个“创客之家”免费租

　　近日，在“2025临港科创大会”上，中国(上海)自由贸易试验区临港新片区发布《临港创客新政“十二条”》。其中提到，临港将提供1000套“临港青春驿站”，创新创业人才可最长免费入住15天，同时将建设50个共10万平方米的“创客之家”，入驻项目最长免租3年。以市场价格七折以内供应人才公寓3000套，最长保障6年，创业人才最长免租6个月。推出高层次人才“蓝鲸计划”，入选人才可获最高100万元个人资助;实行人才优先选房购房和增购政策，创新创业人才购买新上市商品住房的可申请最高500万元购房补贴。

　　重庆渝中探索网约房数字化监管 1.3万家网约房“持码上岗”

　　2024年12月，渝中区以地方政府规范性文件形式，出台了全国首个《网约房管理试行办法》，依托大数据、物联网等技术手段，探索网约房智慧监管改革，明确了网约房经营主体、网约房平台准入标准及行业责任，运用数字技术规范网约房线上报备、复核、赋码、监管、退出等全流程，实现多部门齐抓共管，保障网约房管理有规可依、权责清晰。截至目前，渝中区已累计发放房源码1.3万多个，超七成网约房安装了安全智能门锁，相关警情同比下降30%。

　　广东汕头2025年新增筹集建设保障性租赁住房1000套

　　近日，广东省汕头市住房和城乡建设局发布《汕头市2025年住房发展年度计划》，计划提到：2025年全市住房用地计划161.4公顷，保障性住房用地0.6公顷。2025年全市新增筹集建设保障性租赁住房1000套(以不超过70平方米的小户型为主)，发放公共租赁住房补贴2011户。2025年全市计划开工改造城镇老旧小区58个(金平区44，龙湖区7，澄海区7)，涉及楼栋数498栋，户数13933户，建筑面积118.92万平方米，预计投资额24028.82万元。

　　温州市鹿城区：2025年筹集保障性租赁住房2800套(间)

　　5月19日，温州市鹿城区人民政府近日印发《鹿城区推动经济高质量发展若干政策(2025年版)》的通知。其中提出，积极构建以配租型和配售型保障性住房为主体的住房保障体系，通过新建住房、收购存量商品房等方式增加保障性住房供应，筹集保障性租赁住房2800套(间)，加快建设配售型保障性住房592套，推动解决城镇住房困难群体和工薪收入群体的刚性住房需求。

　　首例!万科城北项目自持房源被杭州安居集团收为保障房

　　5月20日，杭州市安居集团完成万科河语光年府2幢房屋不动产权转移登记，标志着杭州市本级首个收购存量商品房用作保障性住房项目落地，杭州市“收存转保”工作进入新阶段。

　　此次收购的万科河语光年府2幢房屋位于拱墅区运河新城板块，已于2023年交付，现状毛坯，共17层75套房，户型为两室，单套面积在50-60平方米区间，总建筑面积4152.3平方米。房屋收购后将纳入保障性租赁住房，预计年底投入使用。市安居集团将结合运河新城板块产业特点，发挥“安居宁巢”品牌优势，坚持高标准装修、高水平运营，定位面向中高端白领的服务式公寓，打造“收存转保”样板项目。

　　北京顺义区张喜庄村保租房二期项目规划公示 设置床位1000张

　　北京市规划和自然资源委员会近日对外公示了《顺义区高丽营镇张喜庄村保障性租赁住房二期项目规划设计方案》。信息显示，该项目规划设置床位1000张，总投资约10亿元人民币，旨在建设一个集租赁住房、商服配套和幼儿园于一体的综合性社区。

　　杭州萧山“市北睿巢”人才公寓竣工备案 858套精装房源即将上新

　　5月16日，由杭州萧山经开区国控集团下属经开建发公司负责建设的市北睿巢人才公寓项目顺利完成竣工备案，858套精装房源即将上新。该项目位于萧山区宁围街道。住宅总套数858套，涵盖一室一厅、两室一厅、三室厅等多种户型。按照精装修标准交付，配齐照明、厨卫、家具、家电等基础设施，真正实现“拎包入住”。

　　深圳“前海珑湾国际”人才公寓通过验收 可提供约1000套高品质公寓

　　5月16日，由前海建投集团旗下前海乐居公司负责建设的前海珑湾国际人才公寓项目近日顺利通过验收。该项目坐落于深圳市南山区梦海大道与桂湾二路交汇处，总建筑面积约15万平方米，是前海首个以国际化标准打造的高端人才居住社区。建成后预计提供约1000套高品质公寓。

　　成都天府新区保利和寓天寰店新批次房源入市 共599套

　　5月19日，成都天府新区首个央企保租房项目——保利和寓天寰店2025年新批次房源升级入市，共推出599套全新升级的房源。该项目以“趣生活·住和寓”为核心理念，满足青年群体对品质生活的追求。

　　深圳龙华今年首个人才房启动配售 共590套三房户型

　　近日，深圳市安居集团位于龙华区民治街道的可售型人才房项目安居华越龙苑，已启动配售590套三房户型。据介绍，项目规划总建筑面积约为21.2万㎡，户型有建筑面积约84-90㎡三房和113-149㎡四房。该项目属于可售型人才房，是深圳目前4类销售型保障性住房之一。目前，安居华越龙苑项目主推三梯五户、全南向、三房两卫户型，毛坯均价约3.96万元/㎡，首付约47万元起。

　　1064套“好房子”!重庆经开区通江人才社区项目计划上半年投用

　　5月21日，位于重庆经开区的通江人才社区项目主体完工，进入房屋装修和环境建设阶段。该项目由16栋住宅(共1064套)、2.3万平方米配套酒店式公寓、1万平方米集中商业、两万平方米共创办公区域组成，包括住宅、商业、车库、办公及其他配套用房。截至目前，重庆已累计筹集保障性租赁住房29.2万套(间)。

　　佛山灯塔产业园人才公寓项目封顶 规划建设810套住房

　　近日，佛山人才创新灯塔产业园内的创智湾花园项目主体结构顺利封。该项目总建筑面积9.17万平方米，规划建设810套全系人才住房，涵盖多种户型。项目建成后，填补区域高端人才居住配套的空白，将直接服务灯塔产业园超2000名高层次人才，成为吸引高端人才集聚的“强磁场”。

　　东莞水乡河西产业园首期项目启动 将建1246套租赁住房

　　5月20日，东莞水乡河西现代化产业园产业社区一期项目开工。该项目规划总用地面积约100亩，规划建设5栋租赁住房，总建筑面积达6.9万平方米，是水乡河西现代化产业园的首个园区配套项目。首期项目将建设产业配套宿舍型租赁住房约1246套，精准匹配园区企业人才居住需求。

　　保利发展携手国寿探索不动产新路径

　　2025 年 5 月 16 日，保利发展控股集团股份有限公司与国寿投资控股有限公司在广州举行战略合作签约仪式，宣布将在不动产投融资、资产盘活、城市更新和不动产基金等多个关键领域展开深度合作。此次强强联合，将形成不动产项目从投资、开发、运营到退出全周期的金融支持和资源配套，为推动行业稳步发展注入新的动能。

　　凯德投资在华设立首支境内母基金 投资范畴涵盖租赁住房及服务公寓等

　　5月21日，凯德投资在中国设立其首支在岸母基金——凯德投资人民币母基金，总股本承诺额为50亿元人民币(9.21亿新元)。凯德投资已引入国内知名保险机构作为母基金主要投资者。此举旨在进一步扩大其在中国的基金资产管理规模。母基金完成投资后，预计将为凯德投资的基金资产管理规模贡献200亿元人民币(37亿新元)。

　　据悉，凯德投资人民币母基金将通过一系列子基金，重点投向具备稳定现金流和长期增值潜力的优质资产。子基金的投资范畴涵盖中国一线及强二线城市的产业园区、购物中心、租赁住房及服务公寓等资产类别。未来，子基金还有望涉足数据中心、物流园和办公楼等其他领域的特殊机会投资。

　　华泰苏州恒泰租赁住房REIT正式上市 首日30%涨停

　　5月21日，华泰苏州恒泰租赁住房REIT正式上市，开盘即现30%涨停，触及公募REITs首日上市的涨停上限。在发行阶段，华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT一路“吸金”，网下投资者有效认购申请份额和公众投资者有效认购申请份额均超过对应方式拟募集份额总量，合计认购金额超1656亿元。其中，公众投资者有效认购申请实际确认比例仅为0.12051442%，配售比例为公募REITs史上第二低(仅高于汇添富九州通医药仓储物流REIT)，市场火爆异常。经过比例配售，华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT最终募集金额为13.67亿元。

　　我爱我家：预计 2030年整体租赁市场规模将突破 3万亿元

　　2025年5月16日，我爱我家(000560)召开业绩说明会。会上表示，对住房租赁市场的长期增长趋势坚定看好，预计 2030年整体租赁市场规模将突破 3万亿元，年均复合增速有望达到 5-10%。 同时，国内租赁市场中机构化比率有望得到进一步的提升。

　　能创嘉寓|龙湖冠寓上海嘉定店开业 规划780套白领公寓

　　5月21日，申能能创首个入市供应的保障性租赁住房项目——能创嘉寓|龙湖冠寓上海嘉定店正式开业。该项目由申能能创与龙湖集团联合打造，总建面积37113㎡，规划780套白领公寓，落址嘉定老城新成路街道核心板块嘉罗公路666弄，交通便利，配套完善。

　　城投宽庭徐汇社区正式开业运营 首批推出546套房源

　　5月16日，城投宽庭徐汇社区正式开业运营，该项目由上海城投、仪电集团、国盛集团三家国资产业集团合作打造，是上海市属国企首单存量R4地块并购盘活项目，通过城投宽庭保租房REITs净回收资金完成收购，实现了资源的优化配置和高效利用。

　　项目原为华鑫置业开发的存量资产，通过市属产业集团之间的协调资源整合，为不以保租房业务为主业的市属国企提供了存量R4地块盘活的新路径和新方案。社区共有1283套房源，首批推出546套，涵盖30~79平方米一室至两室户型。

　　全球首个《人形机器人智能化分级》标准正式发布

　　近日，由北京人形机器人创新中心牵头，联合上海人形机器人创新中心、浙江人形机器人创新中心，以及优必选、宇树科技、中国信通院和工联院等主流企业及科研院所共同制定了全球首个《人形机器人智能化分级》(T/CIE 298-2025)团体标准，在中国电子学会正式发布。