华润有巢签约嘉兴；友邦保险收购上海松江2252套公寓 | 住房租赁周报

　　西安出台《配售型保障房管理办法》

　　7月8日，西安市人民政府网发布《西安市配售型保障性住房管理办法》，明确新建配售型保障性住房单套建筑面积标准不超过100㎡，因设计原因可上浮不超过10%。同时加强配售型保障性住房配套设施建设和公共服务供给，确保建设质量。配售型保障性住房实行封闭理，禁止违法违规变更为商品住房流入市场。

　　2025年6月住房租赁产业发展报告

　　2025年6月，全国20城普通公寓市场表现平淡，并未在传统旺季如期升温。从供应量来看，全国20城普通公寓合计供应4892套，环比下降3.59%，同比下降34%。其中，上海供应量突破1400，领衔全国;北京以907套位居第二;其余城市相对较少。涨幅层面，杭州、厦门、郑州、西安上涨显著，超25%。

　　从租金来看，本月与上月持平，全国20城普通公寓平均租金49.95元/月/平方米。具体来看，一线城市平均租金95.55元/月/平方米，环比上涨2.08%;新一线城市平均租金39.25元/月/平方米，环比下跌1.92%;二线城市平均租金36.45元/月/平方米，环比上涨0.99%。

　　本月，国资系品牌中，华发优生活、浦发有家、武汉安居集团新晋榜单;地产系品牌和品牌运营商无变化。从品牌指数变化来看，滨江暖屋、华发优生活和浦发有家加大媒体发声力度，涨幅在20%以上。

　　北京2025年首批保障性住房计划公布 将提供5.1万套房源

　　7月11日，北京市住建委发布2025年首批保障性住房建设筹集计划，年内计划开工34个项目提供超5.1万套房源，并竣工41个项目涉及超5.6万套房源，旨在解决城市住房需求。第二批筹集计划正编制中，重点增加青年人才集聚区的"一间房"和"一张床"产品，并将已批准的城中村改造保障房项目纳入计划。

　　河南省启动省直青年人才公寓第二批配租 提供6个院区共3543套房源

　　7月6日，河南省省直保障性住房建设管理中心发布公告，宣布河南省省直青年人才公寓第二批次配租正式启动。房源涵盖博学苑、航港南苑、经开苑、文华苑、永盛苑、广惠苑6个院区，共3543套房源，均提供精装修和智能化管理，包括智能门锁、独立卫浴、厨房设施及空调等。

　　深圳光明房屋租赁平台上线

　　7月8日，深圳光明房屋租赁平台正式上线，旨在为光明区居民提供真实全面的房源信息，规范当地租赁市场。该平台已吸引13家企业签约入驻，可提供9000多套房源，覆盖光明区所有街道，助力提升租赁交易透明度和效率。

　　海口市住建局公开征集保租房项目

　　7月10日，海口市住房和城乡建设局发布公告，面向社会各界公开征集保障性租赁住房项目。 根据公告，征集项目涵盖居住存量房屋、非居住存量房屋、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地以及集体经营性建设用地等多种类型，并对各类房屋和用地的改建、使用条件等作出明确规定。

　　滨州滨新资产管理公司征集存量商品房用作保障性住房

　　近日，滨州滨新资产管理有限公司发布通告，面向全市征集存量商品房房源。征集范围覆盖山东省滨州市滨城区、沾化区、邹平市、惠民县、阳信县、博兴县、开发区、高新区及北海新区。房源需满足位置合适、户型面积合适、生活便利及手续齐全等条件，确保交通便利、配套设施完善，并满足保障性住房的户型和面积要求。

　　无锡新梅公寓开园 可提供1932套高品质住房

　　无锡高新区新梅公寓近日正式开园。当天，无锡深南电路有限公司签约拿下了200套人才公寓定向配租。据了解，新梅公寓占地面积约4万平方米，可提供1932套高品质住房。公寓提供包括四种户型，租金标准低于市场价10%。

　　广东湛江启动2025年保障性租赁住房申请 推出244套房源

　　7月8日，广东省湛江市住房和城乡建设局宣布即日起启动2025年市区保障性租赁住房申请工作，共推出244套房源。其中，寸金华府提供24套一房一厅户型;瑞云东二路项目，供应220套房源，包括212套一房一厅和8套两房一厅。所有房源按住宅使用面积计租，未配置家具家电。

　　鄂州市住新局与联投保租房公司签订“城市合伙人”战略合作协议

　　鄂州市住房和城市更新局与联投保租房公司于7月10日在鄂州市签订“城市合伙人”项目战略合作协议，以探索资源共享、优势互补，破解住房保障难题。此次合作被视为住房保障领域的重要创新实践。

　　上海宝山大场镇租赁房项目开工 将提供2627套住房

　　上海市宝山区大场镇祁连社区租赁房二期工程于7月8日正式开工，项目总建筑面积约10.42万平方米，规划建设6栋12层及15层高层租赁住宅楼，并配套公共建筑及地下停车场，将为周边居民提供2627套高品质租赁住房。

　　金华开发区“金西”保租房9月交付 提供2556套房源

　　7月6日，浙江金华开发区在建体量最大的保障性租赁住房项目——金西保障性租赁住房及配套基础设施新建项目(二期)顺利进入竣工验收阶段，预计今年9月正式交付使用。据了解，该项目包含21栋住宅楼，共提供2556套精装修租赁住房，涵盖35至65平方米的多样化户型.项目建成后，租金将按照市场评估价的85%收取。

　　成都郫都区“莘荟公寓”保租房启动 首批691套房源全部租出

　　据中建东孚发布，成都市郫都区2025年首批保障性租赁住房项目莘荟公寓于近日正式启用，一周内首批691套房源全部租出。据悉，莘荟公寓规划建设8栋19层至25层的租赁住宅，提供1373套租赁住房。首批推出的691套房源中，户型多样，内部生活设施一应俱全，满足新市民群体“拎包入住”的需求。

　　招商基金蛇口租赁住房REIT半年报：林下及太子湾项目平均出租率分别为88.37%和93.98%

　　近日，招商基金管理有限公司披露招商基金招商蛇口租赁住房封闭式基础设施证券投资基金2025年上半年的主要运营数据。公告显示，旗下林下项目上半年平均出租率为88.37%，租金收缴率为99.69%，企业租户占比为16.71%，个人租户占比为83.29%;太子湾项目上半年平均出租率为93.98%，租金收缴率为99.84%，企业租户占比为12.56%，个人租户占比为87.44%;配套商业出租率为65.56%，配套商业租金收缴率为98.68%。

　　红土创新深圳安居REIT半年报：四项目出租率最低89.56%最高99.41%

　　7月6日，红土创新深圳安居REIT公布了2025年上半年的主要运营数据。公告显示，旗下安居百泉阁项目上半年平均出租率为97.23%，租金收缴率为99.66%;安居锦园项目平均出租率为95.60%，租金收缴率为95.98%;保利香槟苑项目平均出租率为89.56%，租金收缴率为98.17%;凤凰公馆项目平均出租率为99.41%，租金收缴率为99.99%。

　　华润置地旗下有巢签约嘉兴，推进人才公寓建设

　　7月8日，华润置地旗下租赁住房品牌有巢与浙江省嘉兴市南湖新区及新丰镇签署合作备忘录。三方将重点打造嘉兴国际电商中心人才公寓和新丰镇建设者之家项目，依托有巢的央企资源整合优势及"规划建设-产品打造-运营管理"全产业链能力，创新政企协同模式。项目建成后，旨在打造职住平衡、配套完善的高品质人才社区，系统优化区域居住环境。

　　广州安居集团选聘公募REITs基金管理人 拟发行8亿元公募REITs

　　7月9日，广州安居集团对外发布租赁住房基础设施公募基金(REITs)基金管理人服务招标公告，计划发行规模不低于8亿元的公募REITs，涵盖租赁住房资产、存量商品房资产及公租房资产的经营权或资产划转产权。

　　杭州安居房产20亿元ABS获上交所受理

　　据上海证券交易所最新信息披露，杭州市安居房产租赁集团有限公司作为发行人的“浙商-杭安居公租房第1-5期资产支持专项计划”状态已更新为“已受理”。该专项计划拟发行总额为人民币20亿元，属于资产支持证券(ABS)类型，由浙商资管担任承销商。据悉，该债券项目已于2025年6月26日获得上海证券交易所的受理。

　　友邦保险收购上海松江2252套公寓

　　据市场消息，友邦保险上海再出手收购上海公寓。据了解，该项目起始于2021年，由旭辉建管承接位于上海市松江区租赁住宅用地(R4)的代建管理服务，该地块由上海松江经济技术开发建设集团有限公司与上海领琛商务咨询有限公司联合竞得，项目总建筑面积约13.7万平方米，提供包括一室户、一室一厅、两室一厅等多个户型的房源共计2252套，是目前松江区最具规模的保障性租赁社区，已于2024年6月正式交付启用，开业2个月出租率已超60%。

　　领盛投资管理拟出售上海虹桥商务区项目COZI可遇·虹桥

　　7月10日，高力国际宣布获业主委托，独家代理出售上海虹桥商务区核心区的项目COZI可遇·虹桥。COZI可遇由领盛投资管理领投，该项目前身为闲置旧商场，领盛于2021年收购改造并于2023年发布品牌。项目位于上海大虹桥商务核心区，总建筑面积约5万平方米，含公寓约3.5万平方米及商业约1.5万平方米。公寓部分配有589套精品套间，出租率超90%，预计年底达95%。

　　建发房地产集团3.7亿元住房租赁债券7月18日付息 票面利率3.59%

　　7月10日，建发房地产集团有限公司发布公告，宣布2022年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券(第一期)2025年付息事宜。此次债券简称为“22建房01”，发行总额达3.70亿元，期限为6年。本年度计息期限从2024年7月18日至2025年7月17日，每手债券面值1000元，派发利息为35.90元(含税)。债券付息日为2025年7月18日。

　　建信住房6亿元租赁基金持有型不动ABS扩募获反馈

　　7月10日，上海证券交易所信息显示，建信住房租赁基金与建融安居(北京)股权投资基金共同发起的持有型不动产资产支持专项计划，其2024年首次扩募及新购租赁住房项目状态已更新至“已反馈”。该计划拟发行总额为6亿元人民币的资产支持证券(ABS)，由中金公司承销。

　　网红酒馆“跳海”长租公寓招租

　　7月8日，跳海Living长租公寓发布招租信息。作为跳海首个青旅酒店项目，“跳海 Living” 预计 8 月初试营业，首店选址深圳南头古城。项目包含33个酒店房间，并在旁边配套13个长租公寓房间。与传统租赁方式不同，跳海living长租公寓采用"双向选择"机制筛选租户：租客确定初步租房意向后，需要先完成一份问卷调查，目标是打造“邻居是经过选择、公共生活丰沛”的居住体验。据悉，目前公寓已完成部分签约。

　　小鹏汽车携手广州安居集团共同打造“小鹏之家”

　　7月7日，小鹏汽车集团与广州安居集团在小鹏汽车总部签署战略合作框架协议，双方将加快推进小鹏汽车新总部员工定制公寓项目落地，助力解决产业人才居住难题。

　　TCL科技预计上半年归母净利润超18亿元

　　TCL科技发布2025年上半年业绩预告，预计营业收入826亿-906亿元，同比增长3%-13%，归母净利润18亿-20亿，同比增长81%-101%。增长主要由半导体显示业务推动，该业务上半年净利润超46亿，增长超70%。大尺寸和中尺寸显示领域表现强劲，小尺寸OLED业务战略效果明显。