广东拟立法加强群租房监管；上海万科首个城市中心长租公寓项目开业 | 住房租赁周报

　　国务院同意自即日起2年内开展10个要素市场化配置综合改革试点

　　9月11日，国务院官网公布《国务院关于全国部分地区要素市场化配置综合改革试点实施方案的批复》显示，国务院同意自即日起2年内开展北京城市副中心、苏南重点城市、杭甬温、合肥都市圈、福厦泉、郑州市、长株潭、粤港澳大湾区内地九市、重庆市、成都市等10个要素市场化配置综合改革试点。从此次公布的10个要素市场化配置综合改革试点实施方案来看，主要集中在技术要素、土地要素、人力资源要素、数据要素、资本要素等领域的改革发展上，全面提高要素协同配置效率。同时根据各地实际情况，进行因地制宜的差异化安排。其中，《郑州市要素市场化配置综合改革试点实施方案》提到，加快畅通劳动力和人才社会性流动渠道。支持对新引进的本科及以上学历毕业生加大住房租赁或购房补贴力度，探索创业失败代偿办法。

　　广东拟立法：群租房要配专职管理员、须装监控设备

　　近日，《广东省租赁房屋治安管理规定(修订草案修改稿征求意见稿)》在广东人大官网公布，公开向社会各界征求意见和建议。针对城中村公寓等集中出租房，《修订草案》规定，同一出租人在同一建筑物有十间以上房间或者二十张以上床位集中出租的，应当建立符合实际的治安管理制度，配备或者指定专职管理人员。同时，出租人要在公共区域安装不少于30日留存周期的视频监控。以小时、日计算租期出租房屋，除落实上述规定的治安防范措施外，还应当确保二十四小时有专职人员管理，落实来访人员登记制度并加强安全巡查。

　　北京丰台程庄路31.76亿元棚改项目获批 配建540套保租房

　　9月5日，北京市规划和自然资源委员会官网发布公示，丰台区程庄路总投资31.76亿元的棚改工程正式获批。项目地处丰台区五里店街道，占地约17.49公顷，地上建筑规模约21.57万平方米。其中四栋保障性租赁住房住宅楼建筑面积3.4万平方米，预计提供540套房源，定向缓解新市民、青年人住房压力。

　　北京朝阳区集租房项目开工 将提供3416套住房

　　9月8日，北京朝阳区崔各庄乡集体产业项目(集租房项目)举行开工奠基仪式。资料显示，该项目总用地5.51公顷，总建筑面积21.11万平方米，分为东西两地块，含集体租赁住房及配套设施。项目预计2028年建成，建成后将提供3416套住房，包括2977户公寓型和439户宿舍型住宅。

　　深圳首次面向轮候册以外符合条件家庭配售安居型商品房

　　9月9日，深圳市住房和建设局和南山区政府分别发布帆湾海寓(大鹏新区)和山樾湾花园(南山区)安居型商品房剩余房源配售通告，首次面向轮候册以外符合条件家庭配售。按照配售规则，在面向在册轮候家庭进行两次公开配售后，如有剩余房源，将另行面向更广泛符合条件家庭配售。

　　天津多区公租房开始登记 共3641套房源

　　9月8日，天津多区公租房开始登记，共有3641套房源。其中，东丽区推出存量零散房源项目10个，共计855套;北辰区推出存量零散房源项目9个，共计755套;西青区推出存量零散房源项目9个，共计1542套;津南区推出存量零散房源3个项目，共25套;津南区轮候登记公租房推出存量零散房源3个项目，共464套。

　　重庆市首个“TOD+租赁住房” 项目开工 共1228套房源

　　9月9日，重庆市南岸区海峡路TOD综合开发项目正式开工。该项目位于南岸区轨道三号线四公里站旁，总用地面积1.6万平方米，总建筑面积7.9万平方米，计划建设共计1228套租赁住房。项目定位为轨道交通TOD青年租赁生态社区，为重庆市首个“TOD+租赁住房”示范项目。

　　合肥首个配售型保障性住房开售 均价8750元/㎡

　　合肥城改于近日发布配售型保障性住房项目“城改•云庐府”第一批配售公告。公告显示，本次配售均价8750元/㎡，涉及8栋楼共622套房源，全部为全装交付。申请家庭须满足“一户一套”原则，并按户籍或工作单位所在区域分为“高新组”和“市区组”两阶段摇号选房。项目实行封闭管理，通过房屋交易及不动产登记系统设置限制，严禁以任何形式将保障房变更为商品住房上市流通。据悉，该项目为合肥市首个配售型保障性住房项目。

　　沈阳秋季购房活动首设保障性租赁住房专区

　　9月10日-30日，沈阳举办“宜居沈阳・幸福安家”秋季购房活动，线上线下同步开展。据了解，此次活动，共有76家房企携148个楼盘、2.7万余套房源参展。值得关注的是，活动首次设保障性租赁住房专区，4家企业携9500套房源参展，人才公寓还推免费试住等福利。

　　广西今年以来筹集保障性租赁住房2.38万套

　　据悉，今年以来，广西已通过新建、改造、购买等方式继续筹集保障性租赁住房2.38万套;通过直接购买现有商品房或发放购房凭证让群众自主选购的方式，推动4.13万套安置房落地，进一步推动解决群众住房困难问题。

　　重钢大学生宿舍保障性租赁住房二期改造项目竣工

　　9月11日，重钢大学生宿舍保障性租赁住房二期改造项目通过竣工验收。252套公寓改造完成后，将与一期520套公寓形成整体社区，沿用“宝地资产友间公寓”管理模式。

　　合肥高新区智慧保租房雁湾居投运 首批400套房源上线

　　9月12日，合肥高新区首个“智慧型”保障性租赁住房——高新云果│雁湾居正式投入运营，首批400套房源面向人才开放申请。项目位于柏堰湾路与南台山路交口西北侧，总建筑面积约3.6万平方米，由两栋高层住宅及一栋配套建筑组成，提供56-71㎡一居室等多种户型。社区引入全屋智能系统，支持人脸识别、语音操控及云端报修，并配备智能门锁与品牌家电家具。

　　海口江东新区首栋保障房封顶 将供300套小户型

　　9月11日，海口江东新区起步区保障性租赁住房项目首栋主体结构完成封顶。资料显示，该项目位于江东新区总部经济区核心地块，占地约17.2亩，总建面3.2万平方米，规划建设4栋住宅楼及配套设施，预计提供300套小户型租赁住房，主要面向青年人才、新市民等群体。

　　哈尔滨呼兰区274套人才公寓投用

　　近日，哈尔滨市呼兰区人才公寓竣工投用，入区企业风热科技的高管人员成为首批入住者。据悉，该项目为闲置老旧公寓楼改建为现代化公寓，位于师专路98-1号，总建面9480.76平方米，设274套房间，配备独立卫浴等设施。呼兰区区政府机关食堂，同步面向入住人才开放。

　　高力预计香港2028年学生宿位短缺将达12万个

　　9月11日，高力发布报告预测香港学生宿位短缺将于2028年达到12万个。报告指出，目前仅8所直资及私立学校提供2100个非强制性寄宿名额，而2024/25学年非本地学生住宿供需缺口已达4.39万个。香港教育资源与国际教育枢纽地位尚未匹配，需通过基建升级和政策创新释放潜力。

　　万科@HOME爱住・鑫耀开业 538套定制空间首月入住率破90%

　　上海万科旗下中高端租赁社区@HOME爱住・鑫耀于近日正式开业。作为上海万科打造的首个城市中心长租公寓项目，该项目以3栋楼538套定制化房间，为区域专业人士打造兼具品质与温度的居住空间，开业首月入住率突破90%，成为漕河泾职住平衡新标杆。信息显示，该项目位于徐汇区鑫耀中城，毗邻地铁站，500米直达核心商圈。

　　贵阳城投8.5亿元公租房ABS项目更新为“已终止”

　　据上海证券交易所信息披露，贵阳市城市建设投资集团有限公司发起的贵阳公租房资产支持专项计划项目状态更新为“已终止”。该专项计划拟发行总额8.5亿元，债券品种为资产支持证券(ABS)，承销商为川财证券，受理日期为2024年6月5日。据了解，此次项目终止涉及贵阳市重点保障性住房资产证券化尝试，原计划通过ABS模式盘活存量公租房资源。此次融资终止，或对区域保障性住房建设资金筹措产生连锁影响。

　　自变量获近10亿元A+轮融资，阿里云首投具身智能赛道

　　9 月 8 日，深圳具身智能企业自变量宣布完成近 10 亿元 A + 轮融资，投资方包括阿里云、国科投资、红杉中国等。公开信息显示，自变量成立不到两年已完成 8 轮融资。CEO 王潜称，10 年内有望看到 AGI 与通用机器人落地，公司坚持 “软硬一体” 模式，不单独卖大模型或硬件，更看好酒店、养老等服务业场景，且训练侧重真实数据。本轮资金将用于大模型持续训练与硬件研发迭代。

　　箭牌家居携手京东启动百亿战略合作

　　近日，箭牌家居集团与京东集团宣布全面深化战略合作，锚定"百亿目标"，依托箭牌卫浴、法恩莎、安华三大品牌，共建"线上+超体+家装+京专"全渠道矩阵，加速智能卫浴普及与下沉市场渗透。

　　松下发布全球首创四筒全热泵洗烘护一体机ALPHA G5

　　9月8日，松下洗护“1台洗衣房发布会”举办，正式发布超旗舰新品——松下ALPHA G5“大四洗”，以全球首创的“四筒全热泵洗烘护一体机”在行业的多筒化探索中抢先“胡牌”，为高端洗护开辟全新解法。