京东实习生公寓投入使用；城家携手信达成立合资公司 | 住房租赁周报

　　《住房租赁条例》正式施行

　　9月15日，我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规《住房租赁条例》正式施行，文件共七章50条，从租赁主体、房源供给、合同规范、权益保障等多方面作出系统性规定，为破解痛点提供制度保障。同时，在盘活存量房屋资产、培育住房租赁企业等方面，《条例》也给予了一定的发展空间。

　　河南推进收购存量商品房用作保障房

　　近日，河南省住房和城乡建设厅等八部门联合印发《关于支持住房消费的若干措施》。其中提到，加力推进收购存量商品房用作保障房。用好保障性住房再贷款、地方政府专项债等资金，加大收购存量商品房用作保障房力度。各地可使用住房公积金增值收益收购存量商品房用作公租房。2025年郑州市力争收购存量商品房100万㎡，其他地市可结合实际积极开展收购工作。

　　长春市调整公共租赁住房收入准入标准

　　9月16日，长春市住房保障和房屋管理局发布公告，对公共租赁住房收入标准进行调整。其中，城镇中等偏下收入家庭、稳定就业的外来务工人员及新就业中专以上学历职工收入准入标准为家庭人均月收入低于3000元(含3000元)。公共租赁住房在保家庭仍按照原收入准入标准执行，租赁合同期满后按照此次调整后的标准执行。

　　苏州发布保障性租赁住房实施办法

　　9月15日，苏州市政府印发关于苏州市发展保障性租赁住房的实施办法。办法明确，保障性租赁住房房源筹集主要有新建、改建及存量纳入三种途径。包括利用产业园区配套用地、集体经营性建设用地、适当借助新供应国有建设用地来建设保障性租赁住房;改造闲置或低效利用的各类非居住存量房屋;将符合条件的存量房源纳入保障性租赁住房进等。此外，支持符合条件的保障性租赁住房项目发行REITs。该实施办法自2025年10月9日起施行，有效期至2030年10月8日。

　　三亚发布保障性租赁住房实施办法

　　9月19日，三亚市人民政府正式印发《三亚市发展保障性租赁住房实施办法》，该办法将于2025年10月18日起正式实施，有效期五年。办法明确，保障性租赁住房面向在三亚市就业的无房新市民、青年人群体等。房源主要通过新建、改造和改建闲置建筑等多渠道筹集，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主。租金实行政府指导价，原则上不超过同地段同品质市场租金的90%，年度租金涨幅不超过5%。对符合条件的低收入家庭，租金优惠可达市场租金的70%。政策同时鼓励利用集体经营性建设用地、企事业单位自有土地和产业园区配套用地建设保障性租赁住房，并明确相应土地、税收、金融支持政策及审批绿色通道。

　　厦门7个市级保障性住房项目稳步推进

　　9月12日，厦门市住房和建设局通报，全市7个在建市级保障性住房项目均按计划推进，部分地块已完成验收或进入收尾阶段，为后续住房供应奠定基础。其中，海沧区祥露小区将提供2334套住房;马銮湾地铁社区二期规划4334套房源;同安区龙泉公寓一期计划建设3252套，二期将再供1920套;翔安区珩边居住区计划建设4888套;东园公寓二期提供484套;集美区英村项目拟建1500套公租房。

　　青岛住房租赁“官方平台”上线

　　9月15日，青岛市住房和城乡建设局开发建设的“青岛市住房租赁市场公共服务系统”正式启用。租赁系统面向自有住房产权人、承租人、住房租赁企业及房地产经纪机构，实现房源发布、核验、合同备案等全流程线上服务：一是房源信息发布功能。二是真实房源核验功能。三是租赁合同备案功能。四是全方位信息服务功能。

　　中信银行首笔“央行保障性租赁住房再贷款”在郑州落地

　　近日，中信银行郑州分行成功获批并发放全行首笔“保障性租赁住房再贷款”。据悉，该笔贷款资金将专项用于收购某房企已建成未出售的商品房，经改造后作为保障性住房投放市场。

　　长春市将开展公租房申请 可供配租房源1400套

　　9月16日，长春市住房保障和房屋管理局发布长春市公共租赁住房申请公告，该市将于2025年9月22日至9月30日期间组织开展公租房申请报名工作。公告显示，本次可供配租房源共1400套，分布本市8个公租房小区。

　　广州花都迷你宅地底价1312万元成交 将建全自持保租房

　　9月17日，广州市花都区新华路以南一宗“迷你”住宅用地成功出让。该地块建设用地面积3119平方米，规划建筑面积7486平方米，起拍价1312万元，最终由广州市花都区睿城投资有限公司以底价竞得，成交楼面价1753元/平方米。根据出让要求，项目建成后须整体确权，仅办理一个不动产权证，不得分割处分，全部用于建设全自持保障性租赁住房。

　　青岛西海岸新区的“惠居青栖”公寓正式投入使用

　　青岛西海岸新区“惠居青栖”公寓于近日正式投入使用。该项目由新区政府牵头，7家区属国企共同运营。首批样板试点的融海公馆位于翠岛路678号，临近大珠山风景区，共有246套房源，面积3.2万平米，已启动试运营70套，户型涵盖88平两居至141平四居。公寓配套660平共享空间，并同步推出青年创业扶持计划，打造直播创业平台与电商人才基地，部分租户培训后可居家就业。

　　合肥高新区智慧保租房雁湾居投运 首批400套房源上线

　　9月12日，合肥高新区首个“智慧型”保障性租赁住房——高新云果·雁湾居正式投入运营，首批400套房源面向人才开放申请。项目位于柏堰湾路与南台山路交口西北侧，总建筑面积约3.6万平方米，由两栋高层住宅及一栋配套建筑组成，提供56-71平方米一居室等多种户型。社区引入全屋智能系统，并配备智能门锁与品牌家电家具，同时设置儿童游乐区、户外球场及休闲会客厅。

　　济南北大槐树B地块租赁住房试点项目即将亮相

　　9月12日，位于中国山东省济南市槐荫区的北大槐树B地块租赁住房试点项目外立面施工进入收尾阶段。根据公开资料整理，该项目总建筑面积13.53万平方米，5-18层规划1066套租赁型公寓。

　　佛山禅城首个配售型保障房项目封顶 提供310套房源

　　9月17日，佛山市禅城区首个配售型保障房项目“安然居”正式封顶。该项目位于季华商务圈核心地带，由佛山建发集团下属安居置业有限公司建设运营。项目总投资近2.5亿元，总建筑面积约3.8万平方米，预计2026年年中竣工并交付使用，建成后可提供310套配售型保障性住房。

　　2027年前，香港年增1.2万套租赁需求

　　《香港住宅销售市场综述》显示，香港政府人才计划吸引的高端人才中，70%选择租赁私人住宅，预计2023-2027年每年将新增1.2万套租赁需求。据了解，目前租赁需求主要集中于A类(实用面积≤40平方米)及B类(40-70平方米)单位。

　　万科近年最大规模组织架构调整 扁平化及强化总部集权

　　9月17日，万科官网变更了组织架构、管理团队信息。新的组织架构包括集团总部、地区公司和事业部。其中，事业部包含了物业、商业与酒店、长租公寓、物流等八大多元化业务。此番组织及人事调整的重要变化是撤销了开发经营本部。万科将该部门下的“5+2+2”架构(5大区域公司、2个总公司、2个直管公司)，调整为划分16个地区公司，由总部直接管理城市公司。这一调整思路是以“撤销中间层级、强化总部管控与城市端执行力”为核心，打破传统三级架构，转向两级管控。

　　信达地产旗下信悦资管与华住旗下城家成立合资公司

　　9月16日，信达地产旗下信悦资管公司与华住集团品质居住资产运营商华住·城家在上海签署《合资公司协议》，双方拟共同设立全周期资产管理平台，重点布局长租公寓及存量不动产运营。信悦资管公司是行业领先的产业整合商和不动产资产管理机构。城家作为华住集团旗下品质居住资产运营商，已布局40多个城市，管理房源超7万间。旗下拥有“城家公寓”“瑞贝庭公寓酒店”“城家公寓酒店”等八大品牌，覆盖长租公寓与公寓酒店全赛道。合资公司将依托城家在多品牌运营与长短租结合领域的成熟经验，结合信悦资管公司在产业整合及不动产资产管理领域的专业优势，聚焦多品牌矩阵、存量资产赋能等。

　　招商基金蛇口租赁住房REIT变更6.99亿元回收资金投向

　　9月15日，招商基金管理有限公司发布公告，、招商基金蛇口租赁住房REIT原始权益人变更回收资金投向。公告显示，该基金净回收资金总额为人民币6.99亿元，变更后的资金投向为85%用于投资基础设施项目，15%用于补充流动资金。项目变更方面，不再用于深圳沙井会展北保障性租赁住房项目，新增厦门海上世界C09号保障性租赁住房项目。

　　国泰君安城投宽庭保租房REIT2025年度首次分红6336万元

　　9月17日，国泰君安城投宽庭保租房REIT发布收益分配公告。公告显示，国泰君安城投宽庭保租房REIT的收益分配基准日为2025年6月30日，基准日公募REITs份额净值为3.0405元，可供分配利润为6336.86万元，应分配金额为6336万元。分红方案为每10份基金份额分配0.6336元。

　　“城投宽庭”总运营规模向2万套迈进

　　9月18日，城投控股召开2025年半年度业绩说明会。据了解，“城投宽庭”目前累计运营社区10个，管理规模超1.4万套，总运营规模正在向着“十四五”末达到2万套的目标迈进。城投控股目前正有序推进后续扩募工作，同时积极开展利用REITs回收资金收购市场优质项目。资料显示，城投控股于2025年8月7日披露了扩募公告，拟选取浦江社区、九星社区作为底层资产。

　　广州安居集团16亿元ABS项目状态更新为已反馈

　　9月15日，据上海证券交易所信息披露，平安证券-广州安居集团商业物业资产支持专项计划项目状态更新为“已反馈”。该债券发行人为广州安居集团有限公司，拟发行总额16亿元，品种为资产支持证券(ABS)，承销商为平安证券，受理日期为2025年8月8日。

　　铁狮门在上海首个长租公寓项目开业

　　全球房地产公司铁狮门与辉盛国际近日联合宣布，位于上海杨浦区五角场核心区域的战略合作项目——上海五角场辉盛名致服务公寓正式开业。该项目为铁狮门在上海的首个落地项目，由辉盛国际负责整体运营。公寓共提供307间公寓，户型涵盖30平方米单间至95平方米两居室，满足商务及家庭多元需求。项目创新采用“长短租结合”租赁模式，并规划“宠物友好房型”，同时配备智能健身设施及多元化休闲、运动、生活与娱乐配套。

　　上海世博滨江璟贤公寓将于9月21日正式开业

　　据最新消息，上海世博滨江璟贤公寓将于9月21日正式开业。该公寓坐落于浦东新区世博村路与世博大道交汇处，提供建面约40-153㎡的多种户型，包括一居室、两居室及2+1室。此外，公寓还配置全新家具家电，实现轻松拎包入住。

　　京东北京总部JD YOUNG实习生公寓正式投入使用

　　近日，京东北京总部JD YOUNG实习生公寓正式投入使用，分批次开放实习生免费入住。公寓家电家具一应俱全，可实现拎包入住。园区内配备了超5000平方米的商业空间，目前已入驻咖啡店、便利店、理发店、轰趴馆等各种配套业态。据悉，仅在北京，京东就投入70亿元为青年人才打造了包括实习生公寓在内的，近5000套可拎包入住、配套齐全的舒适公寓。

　　首开股份在北京新设住房租赁公司

　　企查查APP显示，近日，北京首开乐尚住房租赁有限公司成立，注册资本2000万元，经营范围包含住房租赁；物业管理；非居住房地产租赁；停车场服务等。企查查股权穿透显示，该公司由首开股份全资持股。

　　《2025年8月住房租赁产业发展报告》发布

　　近日，迈点研究院发布《2025年8月住房租赁产业发展报告》。租金来看，2025年8月，全国20城普通公寓供应量环比微涨，租金持平;品牌来看，2025年8月，全国住房租赁品牌指数环比下降1.9%，主要由于地产系品牌指数下滑幅度较大(-3.1%)，导致行业平均指数下滑至53.9。国资系品牌和品牌运营商指数分别为63.6、44.2，环比分别下降1.7%、1.3%。