贝壳房屋租赁服务2025年净收入219亿元；AI智能门锁品牌鹿客科技冲刺IPO | 住房租赁周报

　　“十五五”规划纲要正式发布 健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度

　　近日，《中华人民共和国国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》正式发布。其中提到，推动房地产高质量发展”。加快构建房地产发展新模式，健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，实现更高水平住有所居。一、完善住房保障体系。优化保障性住房供给，强化城镇低收入住房困难家庭住房保障，更好满足住房困难且收入不高的工薪群体基本住房需求，逐步解决新市民、青年等群体的阶段性住房困难。二、推动房地产市场平稳健康发展。规范发展住房租赁市场，培育市场化专业化租赁企业。

　　财政部：落实好专项债券支持收购存量商品房用作保障性住房等政策

　　3月17日，财政部发布《2025年中国财政政策执行情况报告》，明确2026年推进新型城镇化和区域协调发展。报告提出，稳步推进城市更新。落实好专项债券支持收购存量商品房用作保障性住房等政策。落实和完善区域财政政策，增强区域发展协调性。

　　北京：2026年提供100万平方米创业空间 筹集1万套青年人才公寓

　　3月17日，北京发布《2026年北京市全面优化营商环境工作要点》。其中指出，加大青年人才创业支持力度，盘活闲置空间资源，提供100万平方米创业空间。推进青年公寓试点，筹集1万套青年人才公寓，鼓励各区提供求职毕业生短期过渡性住所服务。

　　上海商办房贷首付下调至不低于30% 酒店式公寓受关注

　　3月16日起，上海市商业用房(含 “商住两用房”)购房贷款最低首付款比例调至不低于30% 。这是上海商办房贷政策十余年来首次调整，预计其他城市将跟进。此次调整旨在盘活商办存量资产，降低投资与经营入场门槛。尤其叠加二手住宅交易回暖资金溢出，短期内上海核心地段商办项目咨询量有望环比增长。

　　深圳2026年计划供应90公顷居住用地

　　近日，深圳印发2026年度建设用地供应相关三项计划。 供应聚焦“有好房住、有好工作、上学就医更方便、生活更舒适”目标，统筹存量土地盘活与增量用地供给，推动土地资源高效利用。包括精准配置居住用地，计划供应90公顷(商品住房用地55公顷、保障性住房用地35公顷)，推动“住有所居”向“住有优居”升级。

　　郑州2026年计划筹集保租房(人才公寓)5000套(间)、分配1万套(间)

　　3月13日，郑州市住房保障和房地产管理局发布2026年工作要点。其中明确，2026年计划筹集保租房(人才公寓)5000套(间)，分配10000套(间);指导郑州城发集团、省铁建投集团、区县(市)推进收购存量商品房用作保障性住房工作。计划纳管各类租赁住房3万套(间)，住房租赁企业备案做到应备尽备。

　　武汉光谷上新2000余套青年公寓

　　据中国光谷消息，武汉东湖高新区近期上线2000余套租赁房源，覆盖光谷中心城、花山等片区，房源配套齐全、可拎包入住。其中，交投|泊寓·花山河店项目，共计696间阳光房源，除此之外，还有e+小家·精准医疗站、之寓·新城1号、之寓·青年城店、万科泊寓·创新园店、联投新青年·花山河社区等房源供选择。

　　成都三区三个项目上新保租房 推出房源292套

　　近日，成都金牛区、龙泉驿区、彭州市三个保租房项目开启登记配租，总计推出292套房源，面向符合条件的新市民、青年人供应。其中，金牛区交子菁寓(AI数字创智元店)第三批次推出177套套一精装房源;龙泉驿区沪家青年公寓推出63套房源;彭州市成都国际医药港D区公寓推出52套套一房源。

　　重庆两江新区水土新城人才公寓3月底交付

　　据重庆住建消息，两江新区水土新城人才租赁性住房建设迎来新进展，项目一批次将于今年3月底投入运营，届时可为千余名人才提供高品质居住环境。项目总建筑面积14.7万平方米，建设15栋高品质住宅，毗邻京东方、大地(国际)生命科学园等重点产业集聚区。二批次预计今年5月初投入运营，年底实现全面交付。

　　昆山已累计筹集人才公寓项目52个，总房源超过2万套

　　据昆山发布，截至目前，全市已累计筹集人才公寓项目52个，总房源超过2万套，全面覆盖各重点区域，精准满足从初入社会的青年才俊到高层次专家团队的不同居住需求。

　　重庆公住房公司旗下辰寓·彩云湖青年社区投用 提供318套房源

　　据重庆地产集团，公住房公司在九龙坡区打造的首个自持长租公寓项目——辰寓·彩云湖青年社区近日正式投入试运营。该项目为辰寓品牌全新3.0产品体系的首个标杆项目，由闲置商务用房改造而成，提供318套房源，户型面积45 - 66平方米，月租金1250 - 1450元。据悉，辰寓累计盘活47万平方米资产。

　　吉安永丰首笔9500万元住房租赁购买贷款落地

　　近日，建行永丰支行联合光大银行，成功向永丰县发放全县首笔住房租赁购买贷款9500万元，期限27.5年。该笔贷款专项支持永丰县政府选定的收购主体，收购某房地产项目3.83万平方米存量商品住房，标志着永丰县首个存量商品房转保障性住房项目正式落地。

　　三亚同心家园三十四期(一期)1号楼56套住房拟变身为保租房

　　近日，三亚市住房和城乡建设局发布关于保障性租赁住房项目认定的公示。三亚市同心家园三十四期保障性住房项目(一期)1号楼的56套住房拟转型为保障性租赁住房。项目坐落于三亚市育才生态区育才大道(314省道)东侧。公示时间为2026年3月13日至3月19日。

　　新疆伊宁1000套保租房开启配租 租金标准14.01元/月/平方米

　　近日，新疆伊宁市保障性租赁住房项目宁澜・水畔逸居(保租房一期)正式开启配租。本次共推出1000套房源，配租面积为56.96平方米至79.98 平方米，租金标准为14.01元/月/平方米。面向个人和企业配租。

　　贝壳房屋租赁服务2025年净收入219亿元 在管房源量超过70万套

　　3月16日，贝壳发布2025年第四季度及全年业绩数据。2025年，贝壳共实现净收入946亿元，同比增长1%;实现净利润达29.9亿元，经调整净利润达50.2亿元。其中，“非房产交易业务”占比提升至历史新高的41%，租赁业务首次实现全年盈利。截至2025年末，贝壳房屋租赁服务在管房源量超过70万套，同比增长62%;全年净收入为219亿元，同比增长52.8%，贡献利润率同比提升3.6个百分点至8.6%，实现经营层面全年盈利。在租赁业务里，贝壳已经跑通“AI参与核心策略”的闭环，AI参与或负责收出房定价、库存调度和区域资源调配。试点区域收房人效提升13%，AI定价较人工定价的招租成功率提升5.3个百分点。全年来看，资管经理月人均在管房源量超过120套，提升40%。

　　招商基金蛇口租赁住房REIT：2025年实现收入8088.53万元

　　近日，招商基金蛇口租赁住房REIT发布2025年年度报告，报告期内，基金实现收入8,088.53万元，息税折旧摊销前利润5,742.56万元，年化现金流分派率为3.20%。基金持续2个租赁住房项目，均位于深圳市南山区，合计拥有927套租赁住房及15套配套商业，可供出租面积合计65,253.27平方米，报告期末时点出租率95.44%，平均租金单价(含税)102.94元/平方米/月，加权平均合同剩余期限0.47年。

　　中金厦门安居保障性租赁住房REITs注册生效

　　3月16日，中金厦门安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金状态更新为“注册生效”。信息显示，原始权益人为厦门安居集团有限公司，债券品种为基础设施公募REITs，计划管理人为中金基金。目前该项目已获上交所反馈更新，受理日期为2025年5月9日。

　　红土创新深圳安居REIT运营管理机构董事长变更为袁虎林

　　3月19日，红土创新基金管理有限公司发布公告，披露红土创新深圳安居REIT运营管理机构董事长发生变动。由袁虎林出任深圳市房屋租赁运营管理有限公司董事长。该基金持有的不动产项目为位于深圳市的安居百泉阁项目、安居锦园项目、保利香槟苑项目和凤凰公馆项目，项目类型属于保障性租赁住房。

　　福州白湖亭方隅服务公寓开业

　　近日，福州白湖亭方隅服务公寓盛大启幕。作为方隅福州首店，项目提供40㎡高级一居和60㎡豪华一居套房，配置超大公区与花园，包括书吧、台球吧、健身房等全维配套，以及24小时管家+智能安防，享受便捷与安逸。价格1600元/月起。

　　招商伊敦上海壹间公寓·虹桥璀璨领峯正式开业

　　3月18日，上海壹间公寓·虹桥璀璨领峯启幕仪式举办。项目落子嘉定南翔，靠近11号线，周边资源完善。公寓配备1.5米双人床等，品牌家电齐备，轻松拎包入住。

　　郑州城发安居旗下“郑寓”品牌首店开业

　　近日，郑州城发安居打造的市场化集中式租赁住房品牌——”郑寓“，迎来首店开业。据悉郑寓·凤凰台店位于凤仪路北、凤台路西，临近地铁3号线(凤凰台站)，出行便利，周边配套完善，临近郑州文庙、世纪欢乐园。项目提供约17㎡-37㎡精品小户型，满足不同租住需求，支持1月起租、押一付一等，租金850起/月。

　　锦江酒店(中国区)旗下途羚公寓将于四城同期开业

　　近日，国内头部酒店企业锦江酒店(中国区)发布消息，其旗下首个专注企业员工生活的公寓品牌——途羚公寓，将于近期在广州、北京、杭州、南京四城迎来4大标杆项目的同期开业，标志着途羚公寓在核心城市群的战略布局正式进入“加速度”阶段。此次四大项目均由存量物业焕新改造而来，设有单人间、四人间和六人间等多种房型，可根据企业需求灵活调配定制，公区配备健身房、影音室、共享厨房及餐厅等。其中，广州海珠立方店设有302间房;北京奥林匹克公园店设有167间房;杭州永福地铁站店设有97间房;南京虹悦城店共计97间。据透露，上述项目在开业筹备期间已成功签约顺丰速运、中青旅、美团等知名企业及当地三甲医院。

　　AI智能门锁品牌鹿客科技冲刺 IPO

　　近日，鹿客科技(北京)股份有限公司向港交所递交招股说明书，拟主板挂牌上市，中国银河(HK6881)国际担任独家保荐人。据悉，鹿客科技专注智能安防(885423)领域，核心产品为“Lockin 鹿客”智能门锁。据弗若斯特沙利文的资料，鹿客科技是全球首家率先实现静脉智能锁规模化量产的公司，2024年公司的静脉智能锁出货量位居全球第一，市场占有率为10.5%。同时，公司智能锁出货量位列全球第四，市场占有率为2.6%。2025年前三季度，鹿客科技的营收7.74亿元，增加11.5%，利润为3198.1万元。

　　多所高校买房用作学生宿舍

　　近年来，高校住宿紧张问题逐渐显现。“十五五”规划纲要提出，研究适时调整本科生人均教育经费标准，持续改善学生宿舍等基本办学条件。今年以来，齐鲁工业大学、中南大学、中北大学等多所高校开建 学生公寓。同时，2025年以来，已有至少5所高校通过购置存量房地产用作学生宿舍。高校采购存量商品房作为学生宿舍的模式，亦是优化资源配置、推动城市更新的有效方式。当下来看，用于保障房的大方向不变。

　　2026年2月住房租赁产业发展报告

　　2026年2月，全国重点城市普通公寓供应量环比分化明显。从供应量来看，上海、沈阳、杭州居全国前三位，分别供应360套、273套、176套;从环比变化来看，各城市涨跌分化明显，成都、南京涨幅居前，上海、天津跌幅明显。从租金来看，重点城市普通公寓平均租金44.31元/月/平方米，同比下降13.52%。具体来看，一线城市平均租金84.14元/月/平方米，同比下滑9.71%;新一线城市平均租金35.13元/月/平方米，同比下降15.55%。