《2026政府工作报告》鼓励收购存量房用于保障房；吴中经开萃寓6.74亿元REITs项目获批| 住房租赁周报

　　2026 政府工作报告：鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等

　　3月5日，十四届全国人大四次会议在北京开幕。《政府工作报告》指出，着力稳定房地产市场。因城施策控增量、去库存、优供给，探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革。优化保障性住房供给，加快危旧房改造。

　　“十五五”规划纲要草案：逐步解决新市民、青年等群体的阶段性住房困难

　　3月5日，十四届全国人大四次会议在人民大会堂开幕。《规划纲要(草案)》显示，优化保障性住房供给，强化城镇低收入住房困难家庭住房保障，更好满足住房困难且收入不高的工薪群体基本住房需求，逐步解决新市民、青年等群体的阶段性住房困难。加强保障性住房全流程管理，健全申请、轮候、配租配售、使用、退出等管理机制。探索配租型、配售型保障性住房房源有序转换和统筹使用。深化住房公积金制度改革，扩大使用范围，支持灵活就业人员参加住房公积金制度。

　　政协委员两会建言：放宽公寓入学落户等限制

　　今年两会期间，全国政协委员、新希望集团董事长刘永好提出， “商改住”后的公寓以及部分公寓，应享有与普通住宅类似的社会政策与定价政策。例如，让公寓住户在孩子入学、水电气价格等方面享受公平待遇。购买公寓的人群多为收入相对较低、选择小户型的群体，当前存在的税收与服务不对等问题具备调整空间。对于年轻人购买的小面积住房，不应设置过高税费。

　　成都四部门印发人才优租行动实施细则 4月1日起实施

　　3月2日，成都市住房和城乡建设局等四部门联合印发《成都市人才优租行动实施细则》，自2026年4月1日起实施，有效期5年。根据细则，符合条件的市级A-F类人才可优先租住保租房。其中，市级A-E类人才，以及认定地为“县市新城”的市级F类人才，租住符合条件区域的保租房，可享受累计不超过36个月的租金补贴。

　　西安市住建局发布保租房新政 外来务工人员租金最高直降50%

　　3月3日，西安市住建局发布《关于做好外来务工人员租赁保障性租赁住房有关事项的通知》，明确在西安市工作的外来务工人员可申请保障性租赁住房并享受10%到50%的租金折扣等优惠。个人和单位均可申请，审核1个月，若未通过给予3日过渡期。首批已推出7个项目共665套房源。

　　深圳发布新规：未完成规划审批城更项目可不配建保障性住房

　　近日，深圳市住房和建设局与规划和自然资源局发布《关于进一步规范城市更新项目管理有关事项的通知》，2026年3月16日起施行，有效期5年。 新规明确，未完成规划审批的城市更新项目，在满足相关条件下可合理核定土地移交率，不再履行计划调整程序;取消保障性住房奖励容积，原则上可不配建保障性住房。

　　珠海拟修订公共租赁住房管理办法

　　近日， 珠海市住房城乡建设局就 《关于公开征求〈珠海市公共租赁住房管理办法(修订稿)〉意见的通知》 公开征求意见和建议。在住房补贴方面，《修订稿》规定低收入住房困难家庭类按市场平均租金水平的90%左右发放，较低收入住房困难家庭类按市场平均租金水平的50%左右发放。租金标准分别按照10%和40%左右收取。主要保障低收入住房困难家庭类、较低收入住房困难家庭类和就业人员类。意见反馈截止时间为 2026年4月1日。

　　杭州桐庐3月起放宽公租房准入 年人均可支配收入线提至7.25万元

　　3月2日，杭州桐庐县住建局发布《关于2026年公共租赁住房受理审核工作的通告》，明确自3月1日起放宽公租房保障准入标准，以扩大政策受益面。新规将申请家庭年人均可支配收入上限从6.94万元提高至7.25万元，人均货币财产限额定为17.9万元，企业投资及车辆价格限制同步细化。保障对象仍分三类：城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工与创业人员、稳定就业外来务工人员，均需满足县域无房且5年内无房产转让记录等条件。

　　国家统计局发布2025年公报：保障性住房建设121万套(间)

　　近日，国家统计局发布《中华人民共和国2025年国民经济和社会发展统计公报》，其中提到，2025全年全国配售型保障性住房、保障性租赁住房和公租房等开工建设和筹集121万套(间);城市危旧房改造开工17万套;新开工改造城镇老旧小区2.7万个，惠及居民499万户;农村低收入群体等重点对象农村危房改造和农房抗震改造开工21.9万户。

　　成都设立首个住房保障“暖保宝”暖心驿站

　　3月3日，成都市首个住房保障“暖保宝”暖心驿站服务点在武侯区红牌楼街道正式挂牌。该驿站由成都市住建局设立，面向外卖骑手、快递小哥等新就业群体，提供住房保障政策咨询、保租房源需求登记等一站式服务。

　　三亚拟将海棠区1777套公租房转为保租房

　　3月4日，三亚市住建局发布保障性租赁住房项目认定公示，拟将三亚市海棠区创业人才保障项目的1777套公租房转为保租房。该项目位于三亚市海棠区保利栖棠项目旁，建设单位为三亚市海棠湾开发建设有限公司。

　　郑州征集市场化租赁住房房源 覆盖市内八区

　　3月5日，郑州城发安居有限公司发布《郑州市市场化租赁住房房源征集公告》，拟面向郑州市内八区公开征集闲置房源，提供代租代管等相关服务，以盘活利用群众富余住房及市场化存量房房源。房源方面，优先征集三环内房屋，三环外房屋需满足交通便利、配套齐全等条件。个人房源要求房龄不超过20年，配备电梯，建筑面积不超过120㎡等;集中式房源要求可运营部分建筑面积3000㎡以上或房源数100套/间以上，原则上独立成栋或连续整层整单元。

　　杭州西湖区首批100套保租房启动配租

　　近日，杭州西湖区三墩镇西投·西悦公寓(五幸银座店、五幸金座店)启动首批100套保障性租赁住房集中配租，包括单间91套、套间9套，申请截止3月16日17时。配租对象为在西湖区就业创业的杭州市A-F类高层次人才、区级Ⅰ-Ⅲ类人才及普通高校全日制大专及以上学历毕业生。租金按人才层级减免，其中，A-D类免租，大专毕业生按评估租金70%计算，毕业5年内本科以上青年再减1个月租金。

　　重庆通江人才社区加推1064套房源

　　据重庆住建消息，市级重点人才公寓项目重庆通江人才社区加推1064套房源，2月28日起接受申请。该项目总建筑面积约20.5万平方米，集居住、商业、办公于一体。社区周边配套完善，毗邻学校、医院，交通便捷，5分钟可达地铁站，快速连接对外干道。

　　成都轨道TOD计划2026年推出3000余套保租房

　　据成都轨道集团披露，2026年，成都轨道TOD计划推出3000余套保租房，首次在成华区、新都区、双流区等区域投运，多个项目迎来开业“倒计时”。未来，成都轨道TOD将进一步完善TOD保租房产品体系，为新市民打造全新租住生活场景。

　　西安高新区1384套保障性租赁住房开始报名 应届毕业生可享优先选房

　　3月4日，西安市保障性住房管理中心发布通告，启动星雅居(高新上林雅苑)保障性租赁住房项目的报名分配工作。本次共推出房源1384套，主力户型为46㎡开间，69㎡、86㎡两室一厅，采用市政集中供暖。备案租金标准均价为31.7元/平方米/月。报名时间为2026年3月5日至3月7日，采取网上报名与资格审核方式。据悉，2026年初西安接连推出了两批保障性租赁住房，合计近4000套。首批1210套保租房覆盖希望里·奥体、鹿鸣、滦溪三个项目，面向普通高校毕业3年内、“双一流”高校毕业5年内的毕业生;第二批2732套则面向全体无房新市民和青年人，分布于浐灞、高陵、长安等区域，户型以45-60平方米为主，均带基础装修，实现拎包入住。其中应届毕业生享有优先选房权，大学生专属房源更可享两年租金减免不低于50%。

　　天津2025年竣工2万套保租房 佟楼TOD保租房项目正式运营

　　3月3日，天津市住建委披露，2025年全市新筹集保障性租赁住房5691套，竣工2万套，超额完成年度计划。其中，位于地铁11号线佟楼站上盖的“津铁·礼寓”正式运营，为天津首个TOD保租房项目，总建筑面积约3.6万平方米。截至目前，首批144套房源启动登记，西侧地块预计2026年底主体封顶，2027年全面交付，届时将再增一批租赁房源。

　　中山翠亨新区7.47亿保障性租赁住房项目启动评估，将供1250套房源

　　3月4日，中山市公共资源交易中心发布公告，翠亨新区南朗・朗城家苑项目进入可行性研究报告评估阶段。该项目总投资7.4748亿元，选址南朗街道朗城片区，总用地面积约37.23亩，总建筑面积9.2万平方米，建成后将提供1250套保障性租赁住房，其中70㎡户型占50%、50㎡户型占30%、30㎡户型占20%，精准满足新市民、青年人等群体需求。

　　重庆九龙坡辰寓彩云湖青年公寓进入试运营阶段 提供318间房源

　　最新消息，由重庆地产集团旗下公住房公司打造的辰寓彩云湖青年公寓进入试运营阶段，将于近期正式亮相。据悉，该项目位于九龙坡区二郎街道康田西锦2号楼，提供318间房源，涵盖3个户型、4种风格，面积区间为45平方米至66平方米，以单间配套和一室一厅为主，适配不同青年居住需求。 此外，项目推出7套宿舍型产品，专为外卖小哥、骑手等新就业群体打造，采用两人间或四人间布局，单套房间租金约1200元。大多数公寓房源租金在1250元至1450元，支持一月起租，提供灵活换房服务，目前已有40余间公寓完成意向性签约。

　　香港房协2026/27年度计划推超4000个房屋单位

　　3月4日，香港房屋协会公布最新房屋供应计划，预计在2026/27年度推出超过4000个单位，涵盖出售及出租项目。其中资助出售房屋约占整体三成半，其余为专用安置屋邨及“长者安居乐”单位。

　　龙湖冠寓济南量子谷店正式开业

　　近日，龙湖集团旗下长租公寓品牌龙湖冠寓济南量子谷店正式营业。该项目为冠寓4.0标杆产品，主要服务齐鲁软件园周边科创青年。公寓配备品牌家电，打造3000L以上超大收纳空间。项目同步推出开业限时优惠，月租1600元起，无中介费，支持押一付一。截至目前，龙湖冠寓已在全国30余座城市布局300余家门店，累计管理规模数超12.7万间，出租率保持95%以上。

　　base佰舍北京第三店落户奥体中心 设78套公寓

　　近日，base佰舍官方微信发布消息，其在北京的第三个项目——佰舍LITE - 奥体中心店正式亮相。公寓由一栋5层建筑构成，内部设有78套公寓空间，房型多样，能够满足不同人群的居住需求。

　　福州晋安U厝公寓战坂店推出近400套房源

　　3月2日，U厝公寓官微发布消息，战坂店推出近400套房源。该公寓坐落于福州市晋安区，提供30㎡单间、45㎡一室一厅及60㎡两室一厅等多种户型，以满足不同租客的居住需求。根据公开资料整理，U厝公寓已在福州布局超10000套房源，涵盖集中式与分散式产品形态，致力于服务城市人才安居需求。

　　吴中经开萃寓REITs项目获批 规模6.74亿元

　　3月2日消息，江苏省吴中经济技术发展集团有限公司旗下“东吴—吴中经开萃寓资产支持专项计划”获上海证券交易所无异议函，获批规模6.74亿元，成为吴中区首单获批的REITs项目。底层资产为经开萃寓品牌下的两处人才公寓，合计房源超6000间。

　　南京安居“23宁安01”债券3月9日付息 票面利率3.29%

　　3月2日，南京安居建设集团有限责任公司发布关于“23宁安01”债券2026年付息公告。根据公告内容，本期债券票面利率为3.29%。债券付息日及实际付息日均为2026年3月9日。

　　浦房集团“21浦房01”债券3月5日兑付并摘牌

　　近日，上海市浦东新区房地产(集团)有限公司发布“21浦房01”2026年本息兑付及摘牌公告。根据公告，票面年利率为2.80%。债券到期日、本息兑付日及债券摘牌日均为2026年3月5日。

　　华润隆地 9.53 亿港元收购香港一资产 计划改为学生公寓

　　3 月 1 日，华润集团旗下华润隆地以约 9.53 亿港元购得位于香港葵涌青山公路的悦品酒店・荃湾。该酒店于 2025 年 4 月招标出售，拥有 583 间客房，平均每间作价约 163 万港元。此次交易价格较其早前 13.8 亿港元的市场估值低约 31%，即 4.3 亿港元。华润隆地计划将其改造为学生公寓，预计可提供约 900 个宿位。