长租公寓将是最受投资者关注资产类型；6成租客1到2年内就换租 | 住房租赁周报

　　全国人大代表余淼杰：鼓励保租房引入机构化专业住房租赁力量

　　2026年全国两会期间，全国人大代表余淼杰表示，必须培育一批有实力、有信誉的机构化专业住房租赁企业，并呼吁实施精准扶持措施。如为专业机构提供阶段性税率减免，以此降低运营成本;设立专项扶持资金及财政补贴，重点支持机构参与闲置资产的改建和规模化运营;通过特许经营权等方式鼓励机构化专业住房租赁深度参与存量房盘活和保租房运营项目等。

　　全国政协委员陈霞：城市重点人群租房问题需分类施策

　　2026年全国两会期间，全国政协委员陈霞针对城市运行保障人员、青年群体与老年人等重点人群的租房问题，提出了分层级、精准化的治理思路建议。对外卖骑手、快递员、环卫工人等城市运行保障人员，提供“一张规范的床“;对于青年群体提供”合适的一间房“;家庭与老年人，则需要提供功能完整、空间适宜的“一套房”。

　　全国政协委员赵长龙：盘活医院周边空置房，部分可改为康养房

　　2026年全国两会期间，全国政协委员赵长龙建议在重点城市开展试点，通过“医养融合+资源盘活”双改模式，对医院周边老旧小区进行系统改造，打造便捷可及的“15分钟医养生活圈”。管理方面，提出探索公益与市场结合的“双轨制”管理方式，将约20%的房源改造为“康养过渡房”，由专业机构统一装修、统一管理，并以成本价出租，部分租金收益注入社区养老运维基金;剩余约80%的房源则纳入长租房市场化运营，可以考虑引入国企或专业长租公寓品牌。

　　东莞优化人才住房政策 购买配建安居房可享8折优惠

　　东莞市住房和城乡建设局等五部门于3月9日联合印发《关于进一步优化我市配建安居房处置工作的通知》，明确符合条件的人才在购买配建安居房(用作人才房)时，可按销售价格享受8折购房优惠，且不再设置优惠金额上限。配建安居房分两阶段配售。若首次公告6个月后仍有剩余房源，则可以经同意转为共有产权住房、保障性租赁住房等其他用途进行处置。

　　合肥市高新区发布AI创业15条 落户人才可申请每年最高3.6万元住房补贴

　　3月10日，合肥高新区正式发布《合肥高新区打造人工智能OPC创业生态示范区行动计划(征求意见稿)》，通过15条硬核举措，为OpenClaw等开源AI项目提供从孵化到落地的全周期支持，致力于打造“AI+超级个体/一人公司”新业态。人才激励方面，落户人才最高可获30万元就业补贴，并可申请最长6个月的人才驿站免费入住，同时配套每年最高3.6万元的住房租赁补贴。

　　世邦魏理仕：预计今年大宗物业成交额有望增长5%-10%

　　近日， CBRE世邦魏理仕发布《2026年中国房地产市场展望》报告。相关负责人透露，预计2026年中国内地大宗物业成交额有望同比增长5-10%，工业物流、长租公寓和零售物业仍将是最受投资者关注的资产类型。

　　六盘水“十五五”期间拟筹集保租房3020套

　　据六盘水市住建局网站消息，“十五五”期间，全市规划筹集保障性租赁住房的数量暂定为3020套(间)。

　　杭州住房租赁市场调查报告：6成租客一到两年就换租

　　近日，杭州市住房租赁管理协会发布《2025年杭州市住房租赁管理协会住房租赁企业满意度调查》。报告显示，约7成租客选择月租金2000元以下房源，其中，月租金1501-2000元的中价位房源占比跃升至36.74%，取代高价位房源成为市场主力。近7成房东选择长租公寓及房屋托管，租客端占比高达94.1%。同时，租客换房频率加快，近六成租客一到两年更换住所，职住平衡、居住品质升级与租金性价比正成为驱动换租的三大核心动因。

　　厦门市公布今年第一批保障性租赁房轮候分配方案

　　近日，厦门市公布今年第一批保障性租赁房轮候分配方案。本批次专门面向2021年1月1日以后4次以上(含4次)“摇号未中”的本市户籍低收入、中等偏下收入住房困难家庭配租。房源涉及集美区、海沧区、同安区、翔安区，包括一、二、三种房型。

　　上海宝山杨行中心社区954套保障性租赁住房项目正式开工

　　3月10日，宝山区杨行中心社区BSP0-0501单元13街坊13-04地块保障性租赁住房(公共租赁住房)项目进入施工阶段。项目含7幢保障性租赁住房，建成后将可交付高品质保障性住房954套，其中住宅型房源328套，面积占比51%;公寓型房源626套，面积占比49%。项目总投资7.63亿元。

　　成都双流区596套保租房预计年内投用

　　3月9日，成都天府国际生物城的生物医药产业加速器五期项目596 套保障性租赁住房硬装全部完工，预计今年内就能达到承租条件。该项目位于凤凰路以南、平康路以东，项目共计10栋楼，以厂房、保障性租赁住房、倒班宿舍、配套用房等构成。其中4号楼为保障性租赁住房，建筑面积为34475㎡，共计596套，面积从50㎡到85㎡，分别设置了单人间、套一户型、套二户型等多种户型供承租人承租。

　　佛山禅城罗格村孖豆村民公寓正式动工建设

　　3月10日，佛山禅城区罗格村孖豆村民公寓正式动工建设。该项目投资3276万元，拟建2栋住宅楼和1栋附属裙楼，总建筑面积12470平方米，最高层数为17层，总户数为56户。罗格村孖豆村民公寓项目采用“以旧换新”模式，收回旧宅基地，在村庄规划区内统一建设村民公寓，推动居住空间由分散向集中转变。

　　万科拟打包处置北方5个康养项目，意向方为新华保险等头部险资

　　3月12日，多渠道消息显示万科正洽谈处置旗下部分养老项目，北方区域约5个康养项目被纳入首批资产包，意向合作方为新华保险等头部保险机构，目前交易仍处于洽谈阶段。若交易落地，大概率延续“资产转让+运营保留”路径，这与万科此前在长租公寓领域与保险机构合作的Pre-REIT逻辑一致。

　　杭州安居宁巢签约1374套品质房源

　　3月9日，杭州市安居宁巢投资有限公司与杭州市钱江新城开发集团有限公司、杭州市城东新城建设投资有限公司就1374套存量安置房正式达成战略合作。房源涵盖一居室、二居室、三居室、四居室多元户型，可充分满足单身青年、二人世界、三口之家及多代同堂等不同家庭结构的租住需求。

　　武汉交投泊寓花山河店新店开业 总房量约700间

　　武汉交投泊寓花山河店新店近日正式开业。据了解，项目总房量约700间。主推建筑面积较小的阳光一房户型，内含标准单间、优选单间、优选一房，月租金起价从891元至1270元不等。

　　深圳寓见安居·瀚龙苑4月开业 提供392套保租房

　　最新消息，深圳寓见安居·瀚龙苑项目将于4月正式开业。项目地处宝龙街道核心区域，紧邻宝龙工业园，提供392套保障性租赁住房，包括两房一厅约69平方米、三房两厅约88平方米两种户型。开业期间签约可叠加95折优惠，两房一厅折后2562元/月起，三房两厅折后3310元/月起。符合条件的毕业生可享额外优惠。

　　中建科工旗下长租公寓品牌“科寓”首站落子深圳宝安

　　据中建科工，其旗下长租公寓品牌——科寓首站落子深圳宝安。资料显示，科寓(宝安上川店)已于2025年12月开启试运营。科寓以青年审美为导向，采用现代简约装修风格，将原本42套大户型优化重构，打造出126套、9种符合青年租住需求的精致小户型，涵盖18㎡简约温馨单间、25㎡阳光舒适单间、35㎡品质轻奢一居3类产品，满足不同客户群体的居住需求。

　　郑州城发安居10亿元私募债券项目更新至“已受理”

　　3月9日，郑州城发安居科技有限公司2026年面向专业投资者非公开发行公司债券项目状态更新为“已受理”。信息显示，发行人为郑州城发安居科技有限公司，债券品种为私募，拟发行总额10亿元，承销商为华泰联合证券、天风证券、平安证券。

　　博邻长租公寓8.24亿元持有型ABS项目状态为“已受理”

　　3月10日，据上交所，中金-博邻长租公寓持有型不动产资产支持专项计划项目状态为已受理。据了解，该债券品种为ABS，拟发行金额8.24亿元。公开资料显示，该债券底层资产提供方为博枫资产管理旗下 “博邻 blinq” 品牌，资产构成包括由五角场博邻行政公寓、静安博邻行政公寓及上海核心城区其他项目组成的中高端服务式公寓矩阵，总套数超1100套，其中五角场项目约560套、静安项目约278套、其他入池项目300-400套。

　　昆明安居集团拟发行2026年度第一期中期票据 上限10.89亿

　　3月11日，昆明市安居集团2026年度第一期中期票据申购说明发布，该票据已获中国银行间市场交易商协会批准，将在全国银行间债券市场公开发行。根据公告内容，本期中期票据申购时间为2026年3月12日9:00至18:00，特殊情况经协商可延长;发行规模基础为0亿元，上限10.89亿元，期限392天，申购利率区间2.00%-3.00%。

　　厦门安居控股：“23安控05”将于3月20日兑付 利率3.70%

　　3月10日，厦门安居控股集团有限公司发布“23安控05”债券2026年本息兑付及摘牌公告。根据公告，该债券票面年利率为3.70%，登记日为2026年3月19日，债券到期日、本息兑付日及摘牌日均为2026年3月20日。

　　华夏基金华润有巢REIT2025年第四次分红：每10份0.1462元

　　3月10日，华夏基金管理有限公司发布华夏基金华润有巢REIT2025年度第四次收益分配公告。根据公告内容，该基金收益分配基准日为2025年12月31日，基准日可供分配金额约1385.83万元，本次分红拟分配金额约1385.8万元，分红方案为0.1462元/10份份额。

　　国泰海通城投宽庭保租房REIT多位高管职位变更

　　3月11日，国泰海通城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金发布运营管理机构人员变动公告。根据公告内容，基金管理人于2026年3月10日收到运营管理机构上海城投置业经营管理有限公司的书面通知，涉及党支部书记、董事及高级管理人员变更。

　　京东与成都金牛区联手，首栋“小哥之家”挂牌助员工安居

　　近日，京东与成都市金牛区政府合作打造的成都首栋整栋“小哥之家”在金牛区木龙湾社区正式挂牌，将为京东快递小哥、全职骑手及仓储员工等提供百余套住房。此次推出的房源均为35平方米开间，租金低于周边同类型房源超50%，预计上半年可拎包入住。

　　2026年2月国资系住房租赁品牌传播力50强榜单

　　2月，国资系住房租赁品牌格局保持稳定，头部品牌领先优势持续扩大。“泊寓”、“Youtha有巢”、“城发美寓”稳居前三，显示出全国性国资品牌已建立起显著的规模与认知优势。区域层面，西部地区品牌表现活跃，“XIN.家”、“城投臻寓”等新晋榜单，反映出随着保障性租赁住房建设向重点城市倾斜，地方国资平台正加快品牌化布局。细分赛道中，保障性租赁住房与服务式公寓关注度提升，“惠青家”、“岭居创享公寓”等品牌凭借政策支持与产品特色实现快速成长。值得关注的是，“南舒房”、“珠光集团琴澳青年城”等新晋品牌大多依托区域重大项目或人才安居工程入局，揭示出国资品牌的成长路径正与城市发展战略深度绑定。整体而言，在政策红利持续释放的背景下，国资系住房租赁品牌正从“资产持有”向“运营赋能”深化，如何在履行保障职能的同时构建差异化产品力与专业化运营能力，将成为下一阶段品牌竞争的关键。