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2018年10月长租公寓品牌发展报告

迈点研究院(MTA) · 任开荟 · 2018-11-12 09:05:14

10月部分长租公寓品牌诸如自如寓、泊寓等进行新店开张或对新型运营模式进行积极探索,但也有部分品牌面临资金链断裂问题引起各界关注。

  迈点研究院(MTA)发布的“2018年10月长租公寓品牌影响力榜单”中,集中式长租公寓品牌前十分别是冠寓、YOU+国际青年社区、自如寓、泊寓、魔方公寓、乐乎城市青年社区、E+青年公寓、窝趣、世联红璞、新派公寓;分散式长租公寓品牌前十分别是蛋壳公寓、自如友家、寓见、青客、包租婆、爱上租、优客逸家、魔飞公寓、美丽屋、房家加;服务式公寓品牌前十分别是盛捷服务公寓、雅诗阁服务公寓、馨乐庭服务公寓、万豪行政公寓、辉盛阁国际公寓、名致服务公寓、铂顿国际公寓、艾丽华酒店式公寓、途家盛捷服务公寓、瑞贝庭公寓酒店

  一、10月长租公寓品牌市场关键词

  关键词1:新品上线

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  10月24日,自如寓业态升级改造的其灵自如寓上线,该产品定位于为大型企业、知名院校提供制定化服务,因而在品质和服务上进行升级的同时,产品设计更加考虑客户需求。值得注意的是,除提供住宿环境外,该产品也结合员工移动办公需求提供联合办公空间。迈点研究院(MTA)认为,长租公寓品牌运营商与企业、政府部门进行合作,开展员工宿舍建设,是长租公寓B2B模式运作的重要探索。近年来,魔方公寓旗下9号楼、安歆公寓等都在积极探索蓝领公寓和员工宿舍市场,以丰富公寓产品线,提升品牌竞争力。

  关键词2:资金链断裂

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  不可否认,长租公寓品牌快速发展的同时,也面临着利润率低、回报周期长而带来的资金紧张的严峻考验。10月16日,继鼎家资金链断裂后,寓见也对外表示,公司出现资金短缺情况,已无力偿还业主租金。近年来,为加速扩张、抢占市场,除通过股权融资方式外,部分长租公寓品牌尝试诸如“租金贷”的方式来增加企业流动资金。这一方式对企业的资金紧张起到了短暂缓解作用,但是一旦资金链出现断裂,不仅企业运营容易出现问题,消费者信用和业主利益也会遭受巨大损害。迈点研究院(MTA)认为,作为资金量需求较大、重资产运营为主的新兴行业,长租公寓品牌在积极探索新型融资模式的同时,还需提升自我风险管控能力,警惕财务危险。

  二、重点关注品牌案例

  潜在客群关注—朗诗寓、爱上租、橡树公馆

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  数据来源:迈点研究院(MTA)

  10月,长租公寓品牌搜索指数重点关注朗诗寓、爱上租和橡树公馆,三者搜索指数分别达到11.64、38.9和2.04。关注2018年三个品牌搜索指数变动,橡树公馆变动相对稳定,朗诗寓整体呈现上涨趋势,爱上租有一定波动但整体高于朗诗寓和橡树公馆。

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  数据来源:360指数

  分散式长租公寓品牌爱上租当前主要布局于杭州、上海、苏州、南京等长三角地区城市。10月,爱上租搜索指数热点区域主要集中于浙江、江苏、上海等地区,可见爱上租已经在这些地区拥有较高的知名度,潜在客群正在不断积聚

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  数据来源:360指数

  关注10月潜在客群人物属性,爱上租最大用户群体为19-24岁和25-34岁群体,所占比例分别达到54%和42%,其中19-24岁群体中女性群体占比高于男性,占比达到57%。

  媒体关注—泊寓、魔飞公寓、瑞贝庭公寓酒店

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  数据来源:迈点研究院(MTA)

   10月,长租公寓媒体指数我们重点关注泊寓、魔飞公寓、瑞贝庭公寓酒店,指数分别达到121.55、70.31和20。对比2018年来三个品牌的媒体指数,泊寓整体相对较高,品牌发展动态受媒体关注程度较多。

  10月三个品牌动作不断,16日上海闵房(集团)有限公司和上海万科合作落地闵房泊寓莘庄疏影店,25日万科宣布对外发行2018年住房租赁专项公司债券;17日魔飞公寓启动河南太阳能热水系统项目;同月瑞贝庭公寓酒店深度推行‘BEING HERE LIKE HOME’服务理念。长租公寓品牌利用多方资源扩宽房源、完善金融及产业链运作,是近期媒体频繁关注的重点。

  运营突出-冠寓、蛋壳公寓、诗铂高级服务公寓

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数据来源:迈点研究院(MTA)

  10月,长租公寓主动运营突出的品牌包括冠寓、蛋壳公寓、诗铂高级服务公寓,其运营指数分别排名集中式长租公寓品牌第二位、分散式长租公寓品牌第二位和服务式公寓品牌第四位。最近6个月,三个品牌运营指数都有大幅上涨,其中蛋壳公寓运营指数整体高于冠寓、诗铂高级服务公寓。

  关注具体数据,10月冠寓微信相关软文数量达到357篇,微博数量累计达到72150(监测范围内);蛋壳公寓月度相关微信软文累计达到272篇,微博粉丝数量达到109659,相关APP下载量累计达到3730000(监测范围内);诗铂高级服务公寓APP下载量累计达到148000(监测范围内)。

  实际客群反馈—辉盛阁国际公寓

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数据来源:迈点研究院(MTA)

  10月,辉盛阁国际公寓舆情指数达到187.49。进入2018年,辉盛阁国际公寓舆情指数整体呈稳定上涨趋势,其在服务品质上得到了多数黏性客群的认可。目前,辉盛阁国际公寓已在北京、上海、长沙、成都、大连等多个国内城市开业超18家门店。作为服务式公寓龙头品牌之一的辉盛阁国际公寓,在进行积极扩张的同时,也在不断完善和丰富品牌服务标准,提升用户体验。

  三、10月长租公寓品牌影响力榜单

  在本月迈点研究院(MTA)发布的“2018年10月长租公寓品牌影响力榜单”中,集中式长租公寓品牌前十分别是冠寓、YOU+国际青年社区、自如寓、泊寓、魔方公寓、乐乎城市青年社区、E+青年公寓、窝趣、世联红璞、新派公寓;分散式长租公寓品牌前十分别是蛋壳公寓、自如友家、寓见、青客、包租婆、爱上租、优客逸家、魔飞公寓、美丽屋、房家加;服务式公寓品牌前十分别是盛捷服务公寓、雅诗阁服务公寓、馨乐庭服务公寓、万豪行政公寓、辉盛阁国际公寓、名致服务公寓、铂顿国际公寓、艾丽华酒店式公寓、途家盛捷服务公寓、瑞贝庭公寓酒店

  榜单共计发布98家集中式长租公寓品牌,70家分散式长租公寓品牌和38家服务式公寓。这些品牌中,43%的集中式长租公寓品牌排名上升,24%的分散式长租公寓品牌排名上升,35%的服务式公寓品牌排名上升。具体榜单如下:

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数据来源:迈点研究院(MTA)

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数据来源:迈点研究院(MTA)

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数据来源:迈点研究院(MTA)

  四、榜单数据说明

  中国长租公寓品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI,根据10月迈点品牌指数MBI 集中式长租公寓、分散式长租公寓以及服务式公寓3大类目中的近2000家品牌数据汇总统计而成。具体说明:

  1.迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)说明

  迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数、舆情指数4个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

  监测对象:集中式长租公寓、分散式长租公寓、服务式公寓

  计算公式:MBI=a*SI+b*PI+c*OI+d*MI

  注:MBI,指某品牌的迈点品牌指数MBI数据;a、b、c、d,指系统中的加权系数;SI(search Index),指搜索指数;PI(Public Sentiment Index),指舆情指数;OI(Operation Index),指运营指数;MI(Media Index),指媒体指数。   注意:企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测,但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

  搜索指数:一段时期内,品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

  运营指数:一段时期内,品牌在互联网和移动互联网的运营情况,如官网、APP、微博、微信等。

  媒体指数:一段时期内,大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。

  舆情指数:一段时期内,用户对于该品牌下公寓的用户点评情况。(限服务式公寓类目)

  2.统计时间:2018年10月1日-10月31日

  3.监测范围:集中式长租公寓、分散式长租公寓、服务式公寓三大类目中的近2000家市场主流长租公寓品牌。

  基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核,迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简,将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经9年有余的数据积淀与深耕,迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。


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