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2018年10月商业地产品牌发展报告

迈点研究院(MTA) · 任开荟 · 2018-11-16 09:33:01

10月行业关键词 “智能零售”: 互联网时代,面对消费升级,商业地产品牌探索未来发展新方向。

一、10月商业地产品牌市场关键词

关键词1:智慧零售

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10月11日万达商业管理集团举办以“构建智慧平台引领消费变革”为主题的万达商业年会,探索移动互联网时代中国商业地产发展新方向。迈点研究院(MTA)认为,当前中国零售正处于向智慧零售转型的阶段,利用互联网、物联网等科技手段感知消费习惯,预测消费趋势,有助于品牌高效运作,为消费者提供精准化、多样化产品和服务。

关键词2:营销活动  

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    针对一年一度的万圣节,各品牌纷纷在多地举办具有特色的线上、线下万圣节主题活动,吸引年轻群体。运营、招商、推广是商业地产品牌运营的三大核心,迈点研究院(MTA)认为,在明确目标市场定位的前提下,进行品牌招商、举办特色主题活动并利用线上活动进行推广,是商业综合体提升活力、拓展客群的重要方法

二、重点关注品牌案例

  潜在客群关注--吾悦

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数据来源:迈点研究院(MTA)

10月商业地产品牌潜在客群重点关注排名前三的品牌为吾悦、富力地产、九龙仓,搜索指数分别达到112.3,80.42和44.53,其中吾悦搜索指数上升幅度最大,搜索指数环比上月上升87%。

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数据来源:百度指数

具体关注吾悦潜在客群需求图谱,我们可以发现,10月吾悦潜在客群呈现出较强的地域性,搜索热点词中出现了诸如“长沙吾悦广场”、“昆山吾悦广场”、“扬州吾悦广场”等,同时其中也不乏有关“吾悦”和“万达广场”的对比搜索。整体来说吾悦和万达广场在商业综合体的定位上有一定相似之处,作为商业地产龙头品牌双方竞争一直较为激烈,迈点研究院(MTA)建议品牌进一步精确客户群体,利用个性化营销手段增强用户粘性。

 

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数据来源:百度指数

10月吾悦潜在客群热点分布区域主要集中于江苏省、浙江省、安徽省、山东省,其中苏州、杭州、南京、上海为重点城市。吾悦定位高端、精品、专业,当前已经在苏州、南京、上海、宁波、昆明等28个城市设有开业项目,并且计划在长沙、南昌、扬州等大型城市进行扩张。

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数据来源:百度指数

吾悦潜在客群年龄层次丰富,10月吾悦潜在客群30-39岁占比最大,比例达到54%,其次为40-49岁群体占比达到28%,20-23岁人群占比相对较低,比例仅为12%。

媒体关注--万达商管

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数据来源:迈点研究院(MTA)

10月媒体指数我们重点关注万达商管、吾悦、华润商业,媒体指数分别达到91.01、89.56和88.44,其中万达商管媒体指数上升幅度最大,排名上升至第四位。

10月媒体对于万达商管的关注主要集中于10月11日-12日举办的万达商业年会,会上,一年一度的“万商会”一直有着“中国商业风向标”之称,此次会议以“构建智慧平台引领消费变革”为主题,据悉此次年会不仅确立了万达商管向“智能零售”的转型,也对外宣布了未来一年万达广场扩张计划。

运营突出品牌--万达商管

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数据来源:迈点研究院(MTA)

10月商业地产品牌运营指数排名前三的品牌分别是万达商管、苏宁置业以及吾悦,云因指数分别为135.74、107.28和99.94.

具体数据,截止至10月底万达商管相关APP下载量累计达到2731239,当月微信相关软文数量达到421篇(不完全统计);苏宁置业微信相关软文数量达到401篇,微博粉丝数量累计达到344102(不完全统计);吾悦相关APP累计下载量达到710000,微信相关软文数量累计达到9020,微博粉丝数量累计达到18067。迈点研究院(MTA)认为加强线上运营,联动线上、线下,是品牌注入新兴活力的核心。

三、10月商业地产品牌影响力榜单

在本月迈点研究院(MTA)发布的“2018年10月商业地产品牌影响力榜单”中,排名前十的品牌有吾悦、富力地产、九龙仓、万达商管、时代商业、苏宁置业、龙湖商业、越秀地产、SOHO中国、恒隆地产。

榜单共计103家集商业地产品牌,具体榜单如下:

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四、榜单数据说明

  中国商业地产品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI,根据10月迈点品牌指数MBI商业地产中的近1000家品牌数据汇总统计而成。具体说明:

  1.迈点品牌指数MBI(商业地产)说明

  迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数、3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

  监测对象:商业地产

 计算公式:MBI=a*SI+ b*OI+c*MI

  注:MBI,指某品牌的迈点品牌指数MBI数据;a、b、c,指系统中的加权系数;SI(search Index),指搜索指数;OI(Operation Index),指运营指数;MI(Media Index),指媒体指数。      

注意:企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测,但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

  搜索指数:一段时期内,品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

  运营指数:一段时期内,品牌在互联网和移动互联网的运营情况,如官网、APP、微博、微信等。

  媒体指数:一段时期内,大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。

  2.统计时间:2018年10月1日-10月31日

  3.监测范围:商业地产类目中的近1000家市场主流品牌。

  基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核,迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简,将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经9年有余的数据积淀与深耕,迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。