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2019年2月商业地产品牌发展报告

迈点研究院 · 任开荟 · 2019-03-15 09:26:22

苏宁置业收购万达集团旗下37家百货门店,变革浪潮下品牌能否迎来“双赢”?

一、2月商业地产品牌市场关键词

关键词一:收购

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2月12日,苏宁置业收购万达集团旗下37家门店百货。目前,苏宁置业旗下产业覆盖智地开发、智慧商业、智享酒店和智联物业,而智慧商业中除苏宁易购外,还涉及 “苏宁极物”、“苏生鲜”、“苏宁小店”、“苏宁零售云”等新兴业态。对于近年来走在智慧零售前列的苏宁置业来说,此次完成万达旗下门店百货的收购,将为其进一步完善全场景智慧零售生态提供有力补充近年来,万达集团旗下百货门店业绩不佳,苏宁置业收购完成后,如何利用物业自身位置和流量优势创造更多价值,将是后期运营的关键

二、重点关注品牌案例

潜在客群关注—吾悦

2月吾悦搜索指数达到130.81,位居商业地产品牌搜索指数首位。就指数增幅来看,吾悦搜索指数近期有所放缓。

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数据来源:迈点研究院

目前,吾悦旗下吾悦广场布局广泛,重点城市包括台州、常州、成都、南昌、上海等。2月吾悦潜在客群覆盖区域为浙江、安徽和北京,以华东市场为主。目前,吾悦广场在浙江多个城市如台州、嵊州、宁波、衢州等地广泛布局,为提高商业综合体人气,其线下体验活动不断,知名度攀升的同时,潜在客群也在不断积聚。

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数据来源:品牌官网 迈点研究院整理

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数据来源:360趋势

关注吾悦潜在客群人物属性,19-24岁和25-34岁群体占比较大,两者比例分别达到29%和54%,其中25-34岁群体中男性群体占比达到59%。针对男性都市客群,相应的营销产品或能激发更多女性用户协同关注吾悦品牌,尤其是在三四线城市。

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数据来源:迈点研究院

媒体关注—凯德集团

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数据来源:迈点研究院

2月媒体重点关注品牌为凯德集团,其媒体指数略有下降达到56.4,排名第6位。

近期凯德集团动作不断:2月1日,旗下凯德商用中国信托通过其全资子公司,与无关联第三方协议合作框架协议,在呼和浩特进行资产置换升级,斥资8亿元收购玉泉区购物中心2月14日位于上海北外滩的双子塔星港中心宣布近期竣工,该项目将打造为凯德旗下旗舰店综合体-来福士项目,这将是全球第十座、上海第三座来福士。同时,凯德发布的2018年财报显示,其集团年度收入达到278亿元,同比上涨21.3%。未来,凯德将深耕一二线核心城市,并持续优化资产整合

运营突出-恒隆地产

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数据来源:迈点研究院

2月运营版块重点关注品牌为恒隆地产,其运营指数达到122.8,环比上升18.9%,排名第二位。

具体数据来看,2月恒隆地产微信相关软文数量达到427篇(监测范围内),传播内容以被动报道为主,包括“物业出售”、“业绩出炉”、“项目规划”等;旗下Fashion Walk微博粉丝数累计达到554490,微博条数2383,传播内容主要为新店活动,活跃度有待提高。

三、2月商业地产品牌影响力榜单

在本月迈点研究院发布的“2019年2月商业地产品牌影响力榜单”中,吾悦、万达商管、九龙仓、富力地产、恒隆地产、SOHO中国、苏宁置业、越秀地产、龙湖商业和时代商业位列品牌榜单前十。

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数据来源:迈点研究院

2月,榜单内共计收录103家商业地产品牌,其中49%的品牌排名上升,17%的品牌品牌指数上升,15%的品牌搜索指数上升,13%的品牌媒体指数上升,22%的品牌运营指数上升。完整榜单如下:

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数据来源:迈点研究院

四、榜单数据说明

中国商业地产品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI,根据2月迈点品牌指数MBI商业地产中的近1000家品牌数据汇总统计而成。具体说明:

1.迈点品牌指数MBI(商业地产)说明

迈点品牌指数MBI(商业地产部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

监测对象:商业地产

计算公式:MBI=a*SI+ b*OI+c*MI

注:MBI,指某品牌的迈点品牌指数MBI数据;a、b、c,指系统中的加权系数;SI(search Index),指搜索指数;OI(Operation Index),指运营指数;MI(Media Index),指媒体指数。      

注意:企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测,但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

搜索指数:一段时期内,品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

运营指数:一段时期内,品牌在互联网和移动互联网的运营情况,如官网、APP、微博、微信等。

媒体指数:一段时期内,大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。

2.统计时间:2019年2月1日-2月28日

3.监测范围:商业地产类目中的近1000家市场主流品牌。

基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核,迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简,将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经10年有余的数据积淀与深耕,迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。


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