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2019年3月商业地产品牌发展报告

迈点研究院 · 任开荟 · 2019-04-19 08:13:26

3月多家上市房企陆续发布年报,转型求变成为共识。

   一、3月商业地产品牌市场关键词

  关键词一:年报及战略布局

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  3月金茂控股集团、富力集团、碧桂园集团等多家上市房企对外披露业绩。从业绩数据方面来看,多家房企在应收账款方面取得较好成绩,企业利润创下新高。同时面对“增量”转“存量”行业趋势,各集团也纷纷表示未来将继续加强产业多元化布局、协同快速发展。

  多元化业务布局一直是房企近些年发展的重点,如碧桂园集团将产业布局投向机器人产业和振兴乡村发展;越秀地产侧重养老项目;金茂控股集团进一步加强城市综合运营;而恒大集团则战略布局新能源汽车。

  迈点研究院认为,当前房企业务多元化,其根本目的是为集团寻找未来发展战略支柱,实现长期利润增长,业务选择上与原有房地产开发、销售形成周期性互补是关键。

  二、重点关注品牌案例

  潜在客群关注—北辰实业

  本月搜索指数重点关注品牌为北辰实业,搜索指数环比上月上升53.95%达到32.93,排名攀升至第二位。

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  数据来源:迈点研究院

  当前北辰实业旗下产业主要包括地产开发、物业开发、商贸以及咨询管理等,旗下商业地产版块主要有绿洲商贸、北辰超市,该版块业务目前主要集中于北京地区。

  从3月北辰实业潜在客群热点区域图看,目前北辰实业已在北京、四川、山东等地区有较高知名度,潜在客群中25-34岁和35-49岁年龄阶段人群占比最高,所占比例分别达到53%和32%,其中25-34岁群体中男性占比达到75%。

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  数据来源:360趋势

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  数据来源:360趋势

  媒体关注—大悦城地产

  3月媒体重点关注品牌为大悦城地产,媒体指数环比上月上升71.50%,指数达到71.50。

  中粮地产(集团)为满足公司业务战略调整,3月正式将集团名称变更为“大悦城控股集团服务有限公司”,集团重组后进一步加强“住宅地产与商业地产”全业态专业化融合,并深入拓展商业地产--大悦城地产一、二线城市系列产品布局;3月14日,集团方面与三亚市签署协议,在城市综合体、科技城和农产品贸易等多方面展开合作,一系列动作引起观点地产网、网易新闻等多家媒体的关注。

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  数据来源:迈点研究院

  运营突出-越秀地产

  3月运营突出的品牌为越秀地产,运营指数上升至81.86,排名环比上月上升2位。截止至3月末,越秀地产微博粉丝数量累计达到178840,当月微信相关软文数量达433篇(不完全统计),线上运营主要围绕集团层面与广州地铁方面的战略合作以及人才招聘,活跃度较高。

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  数据来源:迈点研究院

  三、3月商业地产品牌影响力榜单

  在本月迈点研究院发布的“2019年3月商业地产品牌影响力榜单”中,吾悦、九龙仓、富力地产、SOHO中国、大悦城地产、越秀地产、龙湖商业、万达商管、雅居乐地产、时代商业位列品牌榜单前十。

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数据来源:迈点研究院


  3月,榜单内共计收录103家商业地产品牌,其中56%的品牌排名上升,45%的品牌搜索指数排名上升,55%的品牌媒体指数排名上升,56%的品牌运营指数排名上升。完整榜单如下:

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  四、榜单数据说明

  中国商业地产品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI,根据3月迈点品牌指数MBI商业地产中的近1000家品牌数据汇总统计而成。具体说明:

  1.迈点品牌指数MBI(商业地产)说明

  迈点品牌指数MBI(商业地产部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

  监测对象:商业地产

  计算公式:MBI=a*SI+ b*OI+c*MI

  注:MBI,指某品牌的迈点品牌指数MBI数据;a、b、c,指系统中的加权系数;SI(search Index),指搜索指数;OI(Operation Index),指运营指数;MI(Media Index),指媒体指数。

  注意:企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测,但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

  搜索指数:一段时期内,品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

  运营指数:一段时期内,品牌在互联网和移动互联网的运营情况,如官网、APP、微博、微信等。

  媒体指数:一段时期内,大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。

  2.统计时间:2019年3月1日-3月31日

  3.监测范围:商业地产类目中的近1000家市场主流品牌。

  基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核,迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简,将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经10年有余的数据积淀与深耕,迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。


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