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2019年5月商业地产品牌发展报告

迈点研究院 · 任开荟 · 2019-06-26 09:59:16

模式探索,强强联合成新方向?

  一、5月商业地产品牌市场关键词

  关键词1:强强联合

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  资料整理:迈点研究院

  5月9日万达商管与腾讯联手,打造全国第一个“智慧广场”,试点落地北京丰台科技园万达广场,项目融合强势IP、多种智能设备和底层数据分析能力,打造新兴业态,精准化客群运营。5月11日世贸商业、富力地产、雅居乐地产等与昆明市人民政府签署合作协议,未来各方将发挥各自优势,在商业、旅游、影视等多个领域展开战略合作为提升综合竞争力商业地产品牌近来战略协作不断,在智慧零售、多元化经营等多方面展开合作,优势互补,共同探索,推动行业革新。

  关键词2:开业

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  资料整理:迈点研究院

  5月苏宁置业、绿城商业分别在西安、广州进行新品发布。14日苏宁置业在古都西安举办新品发布会,推出购物广场、高端精品商务酒店、甲级写字楼等业态为一体的西安苏宁广场以及全智慧住宅,而这也是苏宁置业2018年7月后在西安落地的又一大型商业综合体。 21日,中新广州知识城商业项目“绿地缤纷城”开始招商,该项目定位轻奢,将MALL+商业街模式相结合,融合智慧零售多场景互动消费体验,为中新知识城注入商业元素。伴随消费升级,商业地产品牌不断进行产品升级,满足客群需求同时也促进着城市建设和更新。

  二、重点关注品牌案例

  潜在客群关注—九龙仓 

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数据来源:迈点研究院

  5月搜索指数表现突出的品牌为九龙仓,搜索指数达到36.43,排名第4位。

当前九龙仓旗下中国内陆投资物业布局

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  数据来源:品牌官网,迈点研究院整理

  当前九龙仓旗下内陆投资物业主要分布于上海、成都、武汉、长沙、无锡等城市,系列有IFS、会德丰广场、时代广场、奥特莱斯购物中心等,产品服务涵盖零售、办公室、服务式公寓和旅馆,项目多落地于城市新兴CBD核心商业区。

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  数据来源:百度指数

  5月九龙仓潜在客群热点区域主要分布于江苏、海南、浙江、上海、广东、四川等区域,潜在客群方面以30-39岁成熟人群为主,所占比例达到56%。

  媒体关注—太古地产

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  数据来源:迈点研究院

  5月媒体重点关注品牌为太古地产,媒体指数上涨48%,攀升至47.81,排名第13位

  本月太古地产动态不断,引起新浪财经、房讯网等多家媒体广泛关注:月初,太古地产与恒基集团合作发展鰂鱼涌滨海街旧楼项目,拟建商厦;5月11日,太古地产公布第一季度业绩数据,数据显示,集团中国内陆零售地产项目销售悉数大涨;5月21日,集团发布公告其附属公司太古地产有限公司将香港北角楼商业大厦(目标公司:IslandLand Development Limited)50%权益出售给Jacko Rise Pte. Ltd.,代价23.75亿港币。

  运营突出-万达商管

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  数据来源:迈点研究院

  5月运营突出品牌为万达商管,运营指数上升18%,上升至141.3,排名维持第一位。

  截止至5月底,万达商管相关APP下载数量累计达到16,052,237(不完全统计),微博粉丝数量累计达到2,339,296,当月微信软文数量累计达到424篇(不完全统计)。当前万达商管线上运营主要围绕“智慧广场”项目试点以及节日活动推广,具有较高的活跃度。

  三、5月商业地产品牌影响力榜单

  在本月迈点研究院发布的“2019年5月商业地产品牌影响力榜单”中,吾悦、九龙仓、富力地产、越秀地产、雅居乐地产、万达商管、时代商业、龙湖商业、太古地产、金鹰国际位列品牌榜单前十。

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  数据来源:迈点研究院

  5月,榜单内共计收录103家商业地产品牌,其中46%的品牌排名上升,14%的品牌搜索指数上升,49%的品牌媒体指数上升,53%的品牌运营指数上升。完整榜单如下:

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数据来源:迈点研究院

  四、榜单数据说明

  中国商业地产品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI,根据5月迈点品牌指数MBI商业地产中的近1000家品牌数据汇总统计而成。具体说明:

  1.迈点品牌指数MBI(商业地产)说明

  迈点品牌指数MBI(商业地产部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

  监测对象:商业地产

  计算公式:MBI=a*SI+ b*OI+c*MI

  注:MBI,指某品牌的迈点品牌指数MBI数据;a、b、c,指系统中的加权系数;SI(search Index),指搜索指数;OI(Operation Index),指运营指数;MI(Media Index),指媒体指数。

  注意:企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测,但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

  搜索指数:一段时期内,品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

  运营指数:一段时期内,品牌在互联网和移动互联网的运营情况,如官网、APP、微博、微信等。

  媒体指数:一段时期内,大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。

  2.统计时间:2019年5月1日-5月31日

  3.监测范围:商业地产类目中的近1000家市场主流品牌。

  基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核,迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简,将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经10年有余的数据积淀与深耕,迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。


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