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2019年6月长租公寓品牌发展报告

迈点研究院 · 任开荟 · 2019-07-08 09:00:43

6月多个品牌针对毕业季发起营销活动,或开始新一轮巨额融资;同时随着市场热度不断加强,相应的规范制度也在不断加强。

一、6月长租公寓品牌市场关键词

关键词1:毕业季

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资料整理:迈点研究院

毕业季到来,蛋壳公寓冠寓世联红璞相继推出毕业季租房活动“椋鸟计划”“Goyoo STAR”“燃青春行动”等。2019届普通高校毕业生预计达到834万人次高校毕业生具有较长时间的租赁需求,是长租公寓品牌重要客群。根据新生代客户需求痛点,通过减免押金、降低租金等营销手段配合社群营销策略,是品牌快速抢占市场,提高和稳固市场占有率的有效手段。

关键词2:融资

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资料整理:迈点研究院

据悉,6月自如B轮融资接近尾声,腾讯、红杉资本、天图资本等跟投,本轮募集约5亿美元,投前估值约为45亿美元,近期将交割完毕。2018年1月自如A轮融资40亿人民币,估值200亿人民币,是当时中国长租公寓行业规模最大的一笔融资。迈点研究院认为,尽管当前市场仍处于初期阶段,面临多方挑战,但我国正处于新城镇建设化进程中,改善流动人口居住环境是刚需,庞大的市场规模使得发展相对稳健的头部品牌极具资本吸引力

关键词3:租赁立法

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资料整理:迈点研究院

6月19日,2019中国房地产经纪年会召开,会上中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长杜鹃表示,近来住建部将解决新市民住房为工作重点,希望可以尽快培育和发展住房租赁市场,并推动租赁条例的立法

实际上“租购并举”条例的立法提出后,有关租赁市场的制度建设便不断推出,按照今年立法计划,住建部将负责三项行政法规的起草工作,其中便包括《住房租赁管理条例》。不可否认,加强立法工作,将推进我国住房租赁市场良性发展切实提高我国城镇化建设质量,缓解住房租赁市场供需矛盾。

关键词4:市场规范

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资料整理:迈点研究院

6月27日,在杭州市住房租赁管理服务中心、杭州市住房租赁管理协会的指导下,蛋壳公寓、宁巢、泊寓、相寓、随寓等五家企业共同签署《杭州市住房租赁企业真房源公约》,制定“真房源”公约、联合进行行业发声,倡导租赁真房源。

迈点研究院认为,虚假房源作为住房租赁市场的痛点之一,严重影响租户体验和市场秩序,进行房源备案、确保房源信息真实、严格规范“租金贷”对于维护杭州市住房租赁市场秩序起到重要作用

  二、重点关注品牌案例

  潜在客群关注—泊寓、青客、雅诗阁服务公寓

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数据来源:迈点研究院

6月潜在客群重点关注品牌为泊寓、青客、雅诗阁服务公寓,搜索指数分别达到16.83、37.75和0.32,排名分别位于第4位、第3位和第2位

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数据来源:品牌官网,迈点研究院整理

当前泊寓门店广泛分布35个城市,门店数量突破282个,开业规模突破70000间,其中深圳、广州、厦门、杭州等城市,门店数量分别达到80、32、14和11个。

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数据来源:360趋势

6月泊寓客群热点区域则主要集中于湖北、江苏、浙江、北京、上海等区域,用户年龄分布中19-24岁和25-49岁群体占比最高分布达到46%和49%,用户普遍对“百度地图、爱奇艺、淘宝、豆瓣、知乎”等线上出行、娱乐、社交媒体具有较高兴趣(数据来源:360趋势)。

 媒体关注—冠寓、蛋壳公寓、万豪行政公寓

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数据来源:迈点研究院

6月媒体重点关注品牌为冠寓、蛋壳公寓、万豪行政公寓等,媒体指数分别达到175.49、204.73和9.55,其中冠寓、蛋壳公寓分布位于各自品类第1位,万豪行政公寓则位于服务式公寓品类第3位

6月冠寓针对毕业季推出Goyoo STAR租房活动,结合社群营销,除附赠租房补贴外还根据年轻人喜好推出丰富礼物;此外,成都地区还推出“冠寓+天街”CP服务,多渠道扩展客群等一系列营销动态引起迈点网、四川新闻网等媒体的关注。

蛋壳公寓方面,品牌方则针对毕业生推出“椋鸟计划”,多地高校进行推广外,还在杭州市住房租赁管理服务中心、杭州市住房租赁管理协会的指导下,与宁巢、泊寓、相寓、随寓等五家企业共同签署《杭州市住房租赁企业真房源公约》,受到中国建设新闻网、迈点网、互联网频道等多家媒体的广泛关注。

运营突出-自如寓、蛋壳公寓、诗铂高级服务公寓

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数据来源:迈点研究院

6月运营指数方面,自如寓、蛋壳公寓、诗铂高级服务公寓运营指数分别达到105.12、135.52和34.31,环比上月分别上升66%、44%和136%。

具体数据,截止至6月末,自如寓相关APP下载数量累计达到3,590,000,官方微博粉丝数量达到134,093(不完全统计);蛋壳公寓相关APP下载数量累计达到10,340,000,微博粉丝数量累计达到559,079,微信当月软文数量累计达到413篇(不完全统计);诗铂高级服务公寓相关软文数量累计达到318,000,微博粉丝数量累计达到83,638。6月 “毕业季推广”、“人才公寓合作”、“新店开业”等品牌动态是线上推广的重点

实际客群反馈—铂顿国际公寓

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数据来源:迈点研究院

6月铂顿国际公寓舆情指数达到189.03,环比上升1%,近来铂顿国际公寓的舆情指数处于上升阶段。各OTA平台中携程旅行网的点评数量累计达到8637条,平均好评率为96%(不完全统计);大众点评网的点评数量累计达到5807条,好评率为81%(不完全统计)。

三、6月长租公寓品牌影响力榜单

在本月迈点研究院发布的“2019年6月长租公寓品牌影响力榜单”中,集中式长租公寓品牌前十分别是冠寓、YOU+国际青年社区、泊寓、自如寓、魔方公寓、窝趣、格林公寓、城家公寓、朗诗寓、YANGO+公寓;分散式长租公寓品牌前十名分别是蛋壳公寓、自如、青客、优客逸家、相寓、魔飞公寓、房家加、美丽屋、悦如公寓、房博士公寓;服务式公寓品牌前十名分别是盛捷服务公寓、雅诗阁服务公寓、万豪行政公寓、馨乐庭服务公寓、铂顿国际公寓、瑞贝庭公寓酒店、辉盛阁国际公寓、名致服务公寓、艾丽华酒店式公寓、泛太平洋高级服务公寓

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数据来源:迈点研究院

榜单共计发布101家集中式长租公寓品牌、58家分散式长租公寓品牌和39家服务式公寓品牌。这些品牌中,40%的集中式长租公寓品牌排名上升,38%的分散式长租公寓品牌排名上升,28%的服务式公寓品牌排名上升。具体榜单如下:


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数据来源:迈点研究院

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数据来源:迈点研究院

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数据来源:迈点研究院

四、榜单数据说明

中国长租公寓品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI,根据6月迈点品牌指数MBI 集中式长租公寓、分散式长租公寓以及服务式公寓3大类目中的近2000家品牌数据汇总统计而成。具体说明:

1.迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)说明

迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数、舆情指数4个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

监测对象:集中式长租公寓、分散式长租公寓、服务式公寓

计算公式:MBI=a*SI+b*PI+c*OI+d*MI

注:MBI,指某品牌的迈点品牌指数MBI数据;a、b、c、d,指系统中的加权系数;SI(search Index),指搜索指数;PI(Public Sentiment Index),指舆情指数;OI(Operation Index),指运营指数;MI(Media Index),指媒体指数。     

注意:企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测,但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

搜索指数:一段时期内,品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

运营指数:一段时期内,品牌在互联网和移动互联网的运营情况,如官网、APP、微博、微信等。

媒体指数:一段时期内,大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。

舆情指数:一段时期内,用户对于该品牌下公寓的用户点评情况。(限服务式公寓类目)

2.统计时间:2019年6月1日-6月30日

3.监测范围:集中式长租公寓、分散式长租公寓、服务式公寓三大类目中的近2000家市场主流长租公寓品牌。

基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核,迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简,将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经10年有余的数据积淀与深耕,迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。

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