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2019年9月长租公寓品牌发展报告

迈点研究院 · 任开荟 · 2019-10-10 10:21:46

9月多地政府下发相关政策对住房租赁行业予以大力支持并加监管力度;与此同时诸如华侨城集团、万科集团、华住集团旗下住房租赁版块融资动态不断。

一、 政策导向

关键词1:鼓励行业发展

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资料整理:迈点研究院

9月诸如黑龙江省、山东省、长春市、南宁市、合肥市等省市相继下发文件或通知,进一步支持鼓励区域住房租赁行业的发展。其中长春市下发《关于进一步培育和发展住房租赁市场的实施意见》,计划未来新增租赁住房315万平方米,构建基本市场体系和法律制度体系;而黑龙江省、山东省、合肥市则通过进一步加大租赁财政补贴或削减税费等措施降低住房租赁行业发展成本,扶持鼓励行业发展。

关键词2:加强监管力度

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资料整理:迈点研究院

9月19日住房和城乡建设部召开住房租赁中介机构乱象专项治理工作推进会议,表明未来将集中力量在全国范围内深入展开住房租赁中介乱象专项整治,对于侵害住房租赁当事人合法权益的行为严厉打击。此外地方省市中山西省、杭州市、南京市、珠海市也相继公布第一批住房租赁中介违法违规问题清单,或下发诸如《南京市市场化租赁住房建设管理办法》、《杭州市关于组织开展住房租赁市场转向检查的通知》、《珠海市商品房租赁管理办法(试行)》等,对于住房租赁行业发展过程中出现的黑中介、高收低租、虚假房源、违规经营等乱象加以监管

二、市场行情

土地供给:

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资料来源:土拍网,资料整理:迈点研究院

9月上海市租赁住房用地共成交4宗,分别位于金山区、浦东新区张江中区、闵行区、闵行区梅龙镇、闵行区七宝镇,竞得单位涉及上海金山房屋建设集团、上海东翌置业有限公司、上海紫竹半岛地产有限公司、上海城投置地(集团)有限公司、上海新九星企业发展有限公司,成交面积约为165,366.4㎡,成交金额达108,415万元

租金走势:

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数据来源:中国房价行情网,资料整理:迈点研究院

9月长租公寓(普通公寓)租金走势整体处于下降趋势,反观同比去年上升的城市有北京、上海、南京、厦门、大连环比上月上升的城市仅有深圳、南京、天津

三、 品牌动态:

关键词1:融资

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资料整理:迈点研究院

9月华住集团旗下城家公寓,完成近3亿美元A轮融资,本轮融资由博裕资本领投,云锋基金、华住集团、雅诗阁建银国际等机构跟投,华兴资本担任融资独家财务顾问。据悉该轮融资资金将用于核心物业开发、品牌投入以及渠道和技术平台开发。此前城家公寓Pre-A5000万美元融资来自华住集团和IDG集团。

此外9月18日华侨城集团成功发行租赁住房REITs21.5亿元,票面利率4.24%,此为华侨城集团发行的第一期租赁住房REITs。9月22日万科集团,拟公开发行25亿元住房租赁专项公司债券,本期发行额为不超过21.5亿元,据悉该债券发行面值总额将不超过80亿元,募集资金将用于投资分布在北京、上海、大连、东莞、沈阳等地的住房租赁项目。

关键词2:开业

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资料整理:迈点研究院

9月6日,朗诗集团旗下朗诗寓开业南京第12家长租公寓项目,落地南京天隆寺,该项目由朗诗集团和平安不动产有限公司共同运营。此为朗诗集团与平安不动产有限公司合作发行中国首单合作型长租公寓储架式REITs成功获批后,继上海张杨北路店(森兰项目)后的又一项目,采取轻重资产并举业务模式。

9月20日,景瑞地产旗下悦樘甄选公寓(悦樘公寓子品牌)上海中山公寓项目正式开业,项目定位高端轻奢,客群聚焦海归及外籍人士。作为地产系长租公寓品牌,悦樘公寓将凭借较强的资金优势和运营能力,汲取美国EQR成功经验,聚焦城市核心区域,发力资产管理。

关键词3:规范制定

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9月16日,中国标准协会、中国建设报社联合主办,中国标准化研究院 、中国建筑标准设计研究院联合协办“长租行业标准化建设”研讨会,参与标准制定的有中国标准化研究院、中国质量认证中心、国家家具及室内环境质量监督检验中心、中国环保产业协会、北京房地产中介行业协会,其中自如作为企业代表标本兼治,推出“深呼吸2.0”,有望冲刺《长租公寓评价规范》“领先评级”。

四、重点关注品牌案例

潜在客群关注—魔方公寓、自如、瑞贝庭公寓酒店

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数据来源:迈点研究院

9月搜索指数重点关注品牌为魔方公寓、自如和瑞贝庭公寓酒店,搜索指数分别达到40.07、66.98和1.61,分别位于各自品类排名的第3位、第2位和第7位。其中魔方公寓搜索指数环比上月下降7%。

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数据来源:360指数

9月魔方公寓潜在客群热点区域集中于广东、北京、上海、苏州、浙江等区域,潜在客群年龄分布25-34岁群体占比达到57%,其中广东地区潜在客群对“英雄联盟”、“网易云音乐”、“爱奇艺”、“小游戏”、“新视觉影院”等具有较高兴趣。

媒体关注—城家公寓、自如、盛捷服务公寓

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数据来源:迈点研究院

9月媒体指数重点关注品牌有城家公寓、自如、盛捷公寓,媒体指数分别达到122.33、10.07、15.24,排名分别位于各自品类第4位、第4位和第2位。

9月华住旗下城家公寓获得3亿美元A轮融资,创集中式公寓领域最大额融资记录; 自如作为长租公寓代表企业之一参与编制由中国标准化研究院、中国建筑标准设计研究院联合等编纂的《长租公寓评价规范》相关标准;盛捷服务公寓旗下杭州盛捷国际办公中心服务公寓于2019(第十六届)“中国酒店‘金枕头’奖”颁奖典礼获得2019年度华东地区最佳新锐服务式公寓,系列动态引起新浪财经、房产频道、美通社等多个媒体的关注。

运营突出-冠寓、相寓、御庭酒店公寓  

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数据来源:迈点研究院

9月长租公寓运营指数重点关注品牌为冠寓、相寓、御庭酒店公寓,运营指数分别达到74.67、19.93、38.4,排名分别位于各自品类的第2位、第7位和第2位。截止至2019年9月末,冠寓官方APP下载量已经突破227,261次,而相寓下载量也已经突破1,400,000次(不完全统计)。

实际客群反馈—盛捷服务公寓

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数据来源:迈点研究院

9月盛捷服务公寓舆情指数达到238.45,排名位于服务式公寓品类第1位,7月以来,盛捷服务公寓舆情指数开始进入新一轮上升阶段。

五、9月长租公寓品牌影响力榜单

在本月迈点研究院发布的“2019年9月长租公寓品牌影响力榜单”中,集中式长租公寓品牌前十分别是冠寓、泊寓、魔方公寓、YOU+国际青年社区、城家公寓、自如寓、朗诗寓、窝趣、旭辉领寓、YANGO+公寓;分散式长租公寓品牌前十名分别是蛋壳公寓、自如、美丽屋、优客逸家、青客、相寓、和嘉公寓、建方长租、寓多多、蜜蜂村落;服务式公寓品牌前十名分别是盛捷服务公寓、雅诗阁服务公寓、万豪行政公寓、馨乐庭服务公寓、铂顿国际公寓、瑞贝庭公寓酒店、辉盛阁国际公寓、名致服务公寓、碧桂园凤祺公寓、艾丽华酒店式公寓。

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数据来源:迈点研究院

榜单共计发布105家集中式长租公寓品牌、52家分散式长租公寓品牌和38家服务式公寓品牌。这些品牌中,48%的集中式长租公寓品牌排名上升,33%的分散式长租公寓品牌排名上升,18%的服务式公寓品牌排名上升。具体榜单如下: 

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数据来源:迈点研究院

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数据来源:迈点研究院

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数据来源:迈点研究院

六、榜单数据说明

中国长租公寓品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI,根据9月迈点品牌指数MBI 集中式长租公寓、分散式长租公寓以及服务式公寓3大类目中的近2000家品牌数据汇总统计而成。具体说明:

1.迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)说明

迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数、舆情指数4个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

监测对象:集中式长租公寓、分散式长租公寓、服务式公寓

计算公式:MBI=a*SI+b*PI+c*OI+d*MI

注:MBI,指某品牌的迈点品牌指数MBI数据;a、b、c、d,指系统中的加权系数;SI(search Index),指搜索指数;PI(Public Sentiment Index),指舆情指数;OI(Operation Index),指运营指数;MI(Media Index),指媒体指数。     

注意:企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测,但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

搜索指数:一段时期内,品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

运营指数:一段时期内,品牌在互联网和移动互联网的运营情况,如官网、APP、微博、微信等。

媒体指数:一段时期内,大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。

舆情指数:一段时期内,用户对于该品牌下公寓的用户点评情况。(限服务式公寓类目)

2.统计时间:2019年9月1日-9月30日

3.监测范围:集中式长租公寓、分散式长租公寓、服务式公寓三大类目中的近2000家市场主流长租公寓品牌。

基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核,迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简,将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经10年有余的数据积淀与深耕,迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。


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