2019年11月长租公寓品牌发展报告

一、政策导向

关键词1：资金扶持

资料来源：迈点研究院整理

11月杭州市、武汉市住房保障和房屋管理局、财政局相继发布《杭州市促进住房租赁市场发展专项扶持资金管理办法》、《武汉市住房租赁市场发展专项资金管理办法》，对从事住房租赁业务的企业，进行评审并给予不同力度的专项资金扶持，其中杭州市企业每年最高可获扶持资金最高达200万元。

关键词2： 资金监管

资料来源：迈点研究院整理

11月26日，杭州市住房保障局联合金融办、人民银行杭州中心支行发布《杭州市住房租赁资金监管办法（试行）》，内容涉及资金监管、公示监督、风险防控金设立、风险警示等，值得注意的是该《监督办法》明确要求从事住房租赁业务的住房租赁企业在杭州市范围的银行设立唯一的租赁资金专用存款账户，并报房产行政主管部门备案，以此加强对住房租赁企业的资金监管，建立行业风险防范。

关键词3： 合同规范

资料来源：迈点研究院整理

11月深圳市、杭州市、北京市相关部门相继发布新版《深圳市房屋租赁合同》、《杭州市住房租赁合同网签备案管理办法》、《北京市公共租赁住房租赁合同》对住房租赁合同条款进行优化，对合同涉及的租赁备案、使用范围、职责分工、信息变更、租金费用等多个方面进行优化，并针对租赁双方权利和义务进行进一步明确和细化。

关键词4：行业整治

资料来源：迈点研究院整理

11月我国住房和城乡建设部、国家发改委、公安部、市场监管局、银保监会、中央网信办6部门，先后通报两批住房租赁中介机构违法违规典型案例；北京、上海、广州、成都、西安等40个重点城市，共排查住房租赁中介机构2.94万家，查处违法违规住房租赁中介机构2816家，通报曝光违法违规典型案例1117起；全国共排查住房租赁中介机构5.77万家，查处违法违规住房租赁中介机构5617家，通报曝光违法违规典型案例3442起。迈点研究院认为，针对当前住房租赁行业的监管整治正在不断加强，对于规范行业发展，具有重要意义。

二、市场行情

土地供给：

资料来源：土拍网，迈点研究院整理

11月上海共完成4宗租赁住房相关用地交易，地块位置分别位于浦东新区张江中区、浦东新区杨思社区、普陀区桃浦镇和浦东新区周浦西社，合计出让面积达到203,002.4㎡，成交金额突破936,788万元。

租金走势：

资料来源：中国房价行情网

关注长租公寓（普通公寓）租金价格走势，北京、南京、厦门、大连、兰州11月租金走势环比10月均出现不同程度的上涨，达到114.78元/月/㎡、53.9元/月/㎡、49.68元/月/㎡、41.46元/月/㎡和40.55元/月/㎡，上涨幅度分别达到9.10%、18.43%、13.82%、5.63%和40.67%。

三、 品牌动态：

关键词1： 上市

资料整理：迈点研究院整理

11月5日青客公寓成功挂牌纳斯达克，股票代码”QK”， 开盘报17.35美元/股，成为我国“长租公寓第一股”。

关键词2： 战略合作

资料整理：迈点研究院

11月19日世联红璞与深圳市振业房屋租赁运营管理有限公签署战略合作协议，针对长租公寓展开深度合作；11月28日旭辉领寓与毅达汇景达成战略合作，在南京签约并落地首个合作项目——天马路综合型租赁社区。

关键词3：开业

资料整理：迈点研究院

10月29日深圳宝安区首个国企整体租赁社区物业改造项目—福永意库正式开园，探索老旧工业园提升改造。11月22日，贝客公寓徐州新盛集团淮海科技城人才公寓项目—新盛·贝客公寓淮海科技城店正式投入运营，此次贝客公寓再次参与政府人才公寓项目建设，助力当地人才发展同时，也进一步丰富了品牌在产业园区专属配套租赁社区方面的经验。此外，11月25日，新派公寓开业成都旗舰店公寓项目，布局成都长租公寓市场。迈点研究院认为，长租公寓品牌联姻国企参与科技园区配套人才公寓项目建设、运营，成为当前行业重点探索方向。

四、重点关注品牌案例

潜在客群关注—朗诗寓、相寓、橡树公馆

数据来源：迈点研究院

11月潜在客群重点关注品牌有朗诗寓、相寓、橡树公馆，搜索指数分别达到16.64、11.64和1.35，环比上月分别上升12%、14%和42%，排名分别位于各自品类的第6位、第5位和第1位。

数据来源：360趋势

11月朗诗寓潜在客群主要聚集在江苏、上海、河南、广东地区，25-34岁潜在客群占比达到75%，除对朗诗寓感兴趣外，潜在客群还对“蘑菇公寓”、“魔方公寓”等公寓相关品牌具有较高兴趣。

媒体关注—旭辉领寓、青客、瑞贝庭公寓酒店

数据来源：迈点研究院

11月媒体重点关注品牌有旭辉领寓、青客和瑞贝庭公寓酒店，媒体指数分别达到122.58、220.97和11.58，分别位于各自品类第3位、第2位和第1位。

11月旭辉领寓与毅达汇景达成战略合作，在宁落地大型租赁社区；青客成功登陆纳斯达克，完成上市挂牌，成为中国长租公寓美国上市第一股等，系列事件备受新浪网、36氪、房天下、迈点网等多家媒体的关注。

运营突出—朗诗寓、青客、优帕克服务式公寓

11月运营突出品牌有朗诗寓、青客、优帕克服务式公寓，运营指数分别达到44.17、39.44和27.68，运营指数分别位于各自品类的第6位、第4位和第3位。具体数据，截止至2019年11月底，朗诗寓和青客的APP累计下载数量分布达到22,575次和1,530,000次（不完全统计）；此外朗诗寓、青客、优帕克服务式公寓当月微信平台相关软文数量分布达到370篇，1000篇和72篇（不完全统计），当前品牌线上运营主要围绕品牌当月热点事件以及品牌形象的打造。

实际客群反馈—铂顿国际公寓

数据来源：迈点研究院

11月铂顿国际公寓舆情指数达到197.03，排名位于服务式公寓品类第4位，截止至2019年11月末，铂顿国际公寓携程网平均好评率达到92%，点评数累计达到9934条（不完全统计）。

五、11月长租公寓品牌影响力榜单

在本月迈点研究院发布的“2019年11月长租公寓品牌影响力榜单”中，集中式长租公寓品牌前十分别是冠寓、泊寓、YOU+国际青年社区、窝趣、自如寓、朗诗寓、魔方公寓、旭辉领寓、新派公寓、乐乎公寓；分散式长租公寓品牌前十名分别是蛋壳公寓、青客、自如、美丽屋、相寓、优客逸家、匠寓、建方长租、蜜蜂村落、魔飞公寓；服务式公寓品牌前十名分别是盛捷服务公寓、万豪行政公寓、雅诗阁服务公寓、馨乐庭服务公寓、铂顿国际公寓、辉盛阁国际公寓、碧桂园凤祺公寓、瑞贝庭公寓酒店、名致服务公寓、艾丽华酒店式公寓。

数据来源：迈点研究院

榜单共计发布109家集中式长租公寓品牌、48家分散式长租公寓品牌和36家服务式公寓品牌。这些品牌中，48%的集中式长租公寓品牌排名上升，44%的分散式长租公寓品牌排名上升，22%的服务式公寓品牌排名上升。具体榜单如下： 

数据来源：迈点研究院

数据来源：迈点研究院

数据来源：迈点研究院

六、榜单数据说明

中国长租公寓品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI，根据11月迈点品牌指数MBI 集中式长租公寓、分散式长租公寓以及服务式公寓3大类目中的近2000家品牌数据汇总统计而成。具体说明：

1.迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)说明

迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数、舆情指数4个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

监测对象：集中式长租公寓、分散式长租公寓、服务式公寓

计算公式：MBI=a*SI+b*PI+c*OI+d*MI

注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数MBI数据;a、b、c、d，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;PI(Public Sentiment Index)，指舆情指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。　　   

注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如官网、APP、微博、微信等。

媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。

舆情指数：一段时期内，用户对于该品牌下公寓的用户点评情况。（限服务式公寓类目）

2.统计时间：2019年11月1日-11月30日

3.监测范围：集中式长租公寓、分散式长租公寓、服务式公寓三大类目中的近2000家市场主流长租公寓品牌。

基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核，迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简，将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经10年有余的数据积淀与深耕，迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。