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2019年12月商业地产品牌发展报告

迈点研究院 · 徐艺文 · 2020-01-31 09:00:00

12月商业地产热闹非常,上市、开业、战略合作、新零售有不少值得关注的热点。本期月报也加入了部分年度盘点数据。

12月商业地产热闹非常,上市、开业、战略合作、新零售有不少值得关注的热点。本期月报也加入了部分年度盘点数据。                                                                          

                                                                                                                                                             

一、市场动态

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数据来源:中国房价行情网

12月全国部分城市商铺租金排名前十(由高到低)为北京、上海、深圳、广州、南京、成都、杭州、武汉、天津、西安,其中北京、上海、深圳、广州、南京的租金分别为9.15/日/㎡、8.13元/日/㎡、7.34元/日/㎡、5.9元/日/㎡、5.89元/元/日/㎡,本月北京商铺租金达到9.15元/日/㎡,环比(2019年11月)同比(2018年12月)分别上涨1.7%和0.55%,也是监测城市租金唯一两项均上涨的城市。其他城市租金走势同比呈现小幅上升趋势,成都与广州涨幅居前分别为4.18%、3.9%。环比去年同期除北京外,均为下降趋势,其中广州租金环比降幅最大,下降幅度达到33.79%。


二、品牌动态

关键词1:开业

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资料整理:迈点研究院

12月龙湖商业旗下天街、万达旗下万达广场、相继开业于杭州、上海等地,以“区域品牌首店”等为突破口,业态布局丰富。

2019年1月-11月,全国商业营业用房新开工面积为17134万平方米,销售面积为8694万平方米,开工销售比由2018年同期的1.78上调至1.97。供需两端双降,因需求端下降更快,全国仍处于供大于求。

2019全年新开各类商业项目521个(单体商业建筑面积2万平方米以上,不含专业市场、酒店及写字楼,部分为存量改造项目,不包含港澳台),新增商业体量超4385.59万方,平均商业体量约8.42万方,数量与体量与2018年基本持平。2019年四大一线城市北上广深均有项目开业,为94家,占总开业数量比约18%,与2018年一致;15个新一线城市开业总数量高达145家,占总开业数量比约28%,与2018年基本持平;30个二线城市除大连、海口外均有商业项目开业,数量119家,占总开业数量比约23%,与2018年一致;三线及以下城市开业大型商业项目163家,占总开业数量比约31%,与2018年一致。2020年除了一线与新一线,商业地产在下沉市场(三线及以下城市)表现也很值得期待。

关键词2:资本市场

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资料整理:迈点研究院

12月30日,宝龙商业管理控股有限公司于香港交易所正式挂牌交易,公司发行1.5亿股,其中香港发售6000万股,国际发售9000万股,发售价每股9.50港元。从2016年年初,宝龙地产提出了“三轮驱动”的商业地产战略,其中,发展轻资产模式是重点,此次宝龙地产拆分宝龙商业上市是其加速轻资产项目运营的重要举措。在宝龙地产2019年中期业绩会上,宝龙地产总裁许华芳表示“2020年预计有10个自营商场开业,2021年有9个。未来三年,共有64家商场开业。”

关键词3:战略合作

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资料整理:迈点研究院

12月万科、融创、SOHO中国、万达集团相继发起战略合作,合作方向涉及地方区域产业布局、产品线拓展、金融平台共建、商业物业等。2020年预计将会有越来越多的房企加码商业地产板块,同时尝试轻资产模式,寻找更广泛的合作方辅助其商业项目中的运营、物业、招商等环节。

关键词4:新零售

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资料整理:迈点研究院

12月京东旗下新零售7FRESH在北京连开两店。2019年互联网巨头纷纷入局新零售赛道,希望打通线上与线下消费场景。盒马鲜生目前全国已经突破200家门店(不含盒马mini、F2、小站、盒马里),2019年开店数量约100家。

京东7FRESH目前在全国8个城市拥有约20家门店。和让你在店里吃海鲜的盒马不同,7FRESH想让你“泡吧”,把酒吧开进店甚至还有驻唱(每周五、周六晚上,店内会安排乐队演出)。7FRESH酒类项目负责人表示,全年分杯卖酒能达到1000款,除了20多款常规酒外,每周推荐的酒类都不一样,一周大约有70-80种酒类可供选择。7FRESH 负责人王敬表示“未来5年计划开1000家店,目标是可实现的,只是方式变了,不一定是7FRESH自己开,可能是合作的形式。达到全场景、全时段、全覆盖。”期待2020年更多“新物种”的出现,为消费者带来更多物美价廉的商品和更好的消费体验。


三、重点关注品牌案例

潜在客群关注—太古地产

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数据来源:迈点研究院

12月搜索指数重点关注品牌为太古地产,搜索指数环比微跌10%,为6.7排名第20位。

2019年,太古地产搜索指数月平均值为7.22,每月数据均高于全部监测品牌的月平均值(图表黄色部分)表现稳健,对于全国(不含港澳台)只有4个商业项目的品牌而言,实属不易。

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数据来源:360趋势

12月太古里潜在客群特点区域分布主要集中于四川、广东、上海、浙江。其中四川地区潜在客群19岁-24岁占比达到39%,男性群体占比高于女性达到61%。潜在客群对“宽窄巷子”、“锦里”、“春熙路”“ifs”等关键词具有较高兴趣,文商旅概念凸显。截止2019年12月太古地产旗下商业品牌太古里、太古汇,在全国共有4个项目北京、成都、上海、广州。其中成都太古里作为太古地产和远洋商业联手打造的区域旗舰也成为成都乃至全国的“网红商业”和街拍打卡地。因其独有的建筑设计、首店品牌、动线设计(“快里”购物+“慢里”休闲,动静结合)等特色在业内独树一帜。

媒体关注—合景泰富

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数据来源:迈点研究院

12月媒体重点关注品牌为合景泰富,媒体指数环比上月上升38%达到68.89,12月合景泰富携旗下商业品牌悠方、摩方在全国举行“新潮悠范”潮玩圣诞季活动,商业地产跨界艺术备受媒体关注。

2019年全年,合景泰富媒体指数月平均值为64.9月因集团发布中报“完成年度目标近七成,中期业绩符合预期”与“2.57亿广州拍得商业兼容商务用地”等因素叠加,媒体指数达到全年峰值138.46。目前合景泰富商业已开业6个商业项目,其中5座悠方、1座摩方,分部于北京、上海、苏州、成都、广州(2个项目),另有11个商业项目筹备中,合景泰富(已有住宅、商业、酒店、长租公寓、联合办公等产业布局)未来发展值得关注。

运营突出—龙湖商业

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数据来源:迈点研究院

12月运营指数重点关注品牌为龙湖商业,运营指数环比上月上升90%达到180.24,排名第一。龙湖商业12月全国共有4个新项目开业:杭州双天街(西溪、紫荆)、上海闵行天街、南京六合天街(进驻南京首个项目,2020年计划再新开2个)。因为一系列新店开业活动与全国8城32座龙湖购物中心同步举办的“天街欢乐季”酬宾活动,线下与线上结合,与微信公众号、微博等自媒体密切互动,叠加商业空间吸引力,将运营指数冲向全年峰值。


四、 12月商业地产品牌影响力榜单

在本月迈点研究院发布的“2019年12月商业地产品牌影响力榜单”:吾悦、越秀地产、富力地产、龙湖商业、万达商管、SOHO中国、九龙仓、合景泰富、太古地产、苏宁置业。位列品牌榜单前十。

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数据来源:迈点研究院

12月,榜单内共计收录107家商业地产品牌,其中42%的品牌排名上升,13%的品牌搜索指数上升35%的品牌媒体指数上升,22%的品牌运营指数上升。完整榜单如下:

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数据来源:迈点研究院


五、 榜单数据说明

中国商业地产品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI,根据12月迈点品牌指数MBI商业地产中的近1000家品牌数据汇总统计而成。具体说明:

1.迈点品牌指数MBI(商业地产)说明

迈点品牌指数MBI(商业地产部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

监测对象:商业地产

计算公式:MBI=a*SI+ b*OI+c*MI

注:MBI,指某品牌的迈点品牌指数MBI数据;a、b、c,指系统中的加权系数;SI(search Index),指搜索指数;OI(Operation Index),指运营指数;MI(Media Index),指媒体指数。      

注意:企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测,但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

搜索指数:一段时期内,品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

运营指数:一段时期内,品牌在互联网和移动互联网的运营情况,如官网、APP、微博、微信等。

媒体指数:一段时期内,大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。

2.统计时间:2019年12月1日-12月31日

3.监测范围:商业地产类目中的近1000家市场主流品牌。

基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核,迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简,将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经10年有余的数据积淀与深耕,迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。


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