2020年4月商业综合体品牌100强榜单

5月，迈点研究院最新独家发布“4月商业综合体品牌影响力TOP100”，其中排名前十的品牌分别是：万达广场、大悦城、万象城、吾悦广场、太古里、银泰百货、K11、SKP、国美和沃尔玛。

一、 百强榜单

数据来源：迈点研究院

数据来源：迈点研究院

4月是全国商业综合体“回暖”的关键月，全国商业综合体项目（含武汉）恢复正常经营超过95%，品牌方也加大品牌宣传，期待在“五一黄金周”恢复热闹的客流……

4月商业综合体品牌影响力TOP100榜单， 较3月排名上升的有37个（其中新进榜22个），排名下降的有53个，10个排名持平；MBI指数方面：其中76个品牌指数上升。具体来看，88个品牌的搜索指数排名上升，84个品牌的媒体指数上升，35个品牌的运营指数上升。

二、行业前沿

关键词1：REITs

4月30日，证监会与发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》。与此同时,证监会还一并发布《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》，针对公募REITs落地制定了相关细则。此举标志国内基础设施领域公募REITs试点正式起步。虽然此次试点的业态是基础设施，结合2019年国内类REITs与香港地区已发行的REITs（越秀、招商局等）。未来公募REITs在商业综合体乃至商业空间（酒店、公寓和写字楼等业态）的应用与行业的盘活是值得期待的。

资料整理：迈点研究院

关键词2：租金趋势

数据来源：中国房价行情网

4月，全国主要城市商业综合体租金前十位依次是北京、上海、深圳、广州、成都、天津、南京、杭州、西安和武汉。其中北京、上海、深圳、广州和成都的平均租金分别为8.84元/日/㎡、8.64元/日/㎡、7.10元/日/㎡、5.54元/日/㎡和5.28元/日/㎡。

租金前三保持不变，广州重回第四位，成都排名第五，领跑新一线城市的商业租金。

环比方面，上涨幅度最大的城市是杭州，涨幅为15.71%，广州、上海和武汉的涨幅均超过9%。下降幅度最大的是成都，降幅为-14.01%。南京和深圳的同比降幅均超过5%。

同比方面，全国主要监测城市中租金涨幅最大的为天津，上涨26.75%。武汉上涨13.35%，上海上涨5.03%。广州同比降幅最大为-12.73%。杭州、南京和深圳的降幅也均超过5%。

三、品牌新势力

新拓与合作

资料整理：迈点研究院

4月，全国商业继续回暖，华夏幸福试水商业，首项目选在武汉。大悦城也与武汉地铁集团合作，计划建设大型文商旅计划。头部房企逆势加仓武汉，体现了魄力与对区域市场的信心。新一线与强二线的未来商业，值得期待。

恒大的莲花球场广受关注，抛开外形的褒贬不一。疫情后期，消费者普遍关注健康、健身与体育，这一趋势或将持续。未来，如何将体育甚至体育主题IP与高频的商业综合体业态结合，带来持续的流量与收益是值得探索的。

四、重点关注品牌案例

潜在客群关注：宝龙广场

数据来源：迈点研究院

4月搜索指数表现突出的品牌为宝龙广场，搜索指数为104.11，排名第7位。也是，4月TOP10榜单中环比上升幅度最大的品牌，环比上升105.1%。4月宝龙集团成功发行2笔用于其商业综合体项目的资产证券化债券，杭州滨江宝龙24.5亿元人民币（ABS），上海宝龙5亿元人民币（短期融资券）。

3月宝龙集团公布年报，利润1.79亿人民币同比增长34.0%，业绩稳中有升。4月公布的已签约零售商业物业72个，总合约建筑面积为890万平方米。未来已持物业与金融工具的结合，加上“宝龙广场”的品牌价值，宝龙行业首提的“双轮战略”（商业+住宅）或将更“轻”更“快”。

4月商业综合体搜索指数TOP10依次为：万达广场、吾悦广场、万象城、大悦城、太古里、SKP、宝龙广场、银泰百货、中央商场和天虹商场。

数据来源：百度指数

4月，宝龙广场潜在客群热点区域主要集中在江苏、浙江和上海。数据显示，宝龙广场的全国潜在客群占比最多的为25-34岁，高达53%；另外男性占比重明显高于女性，达到65%；此外，宝龙广场的潜在客群还对“万达”、“旭辉”等关联品牌和竞争对手具有较高兴趣。宝龙广场的潜在客群分布与其商业综合体项目所在地基本重合，品牌何时突破华东与华南，走向全国任重道远。

媒体变现亮眼：恒隆广场

数据来源：迈点研究院

4月，媒体指数表现亮眼的品牌为恒隆广场，媒体指数为290.22，排名第10位。恒隆广场的媒体指数也是TOP10品牌中环比上升最大的品牌，升幅为71.64%。其他媒体指数TOP10品牌，指数环比增长超过20%的有3家，分别是K11（第6名，指数344.13，上升47.25%）、银泰百货（第8名，指数310.05，上升34.52%）、万象城（第3名，指数424.43，上升26.64%）。4月全国商业持续恢复，随着客流量的回升与“五一黄金周”的来临，商业综合体品牌也加大了媒体推广力度，加上4月余下品牌年报的发布，2019年行业整体表现稳健。头部房企“招拍挂”土地的持续，媒体关注度叠加，品牌的媒体指数普遍上涨。

恒隆集团也因为B端年报利好。C端IP展、艺术展、潮流实验室等主题活动助推商业复苏，资讯复合，广受多类型媒体关注，增幅最大，本月商业综合体媒体指数TOP10依次为：万达广场、大悦城、万象城、吾悦广场、太古里、K11、国美、银泰百货、沃尔玛和恒隆广场。

运营成效突出：万达广场

数据来源：迈点研究院

4月，运营指数表现突出的品牌为万达广场，指数达到216.28，排名第2位。4月末，万达广场宣布在全国投放5亿元“购物券”，同时联动上海6家万达广场参加“五五购物节”。将消费场景与消费者联动，线上+线下结合，是其高效运营的表现。随着近日万达商管公布2019年业绩，营收787亿元人民币，投资物业租赁收入增16.14%至351亿元。期待万达的转型之路，越走越宽。

本月商业综合体媒体指数TOP10依次为：银泰百货、万达广场、红星美凯龙、国美、K11、宜家家居、爱琴海购物公园、居然之家、盒马鲜生和大洋百货。

五、榜单数据说明

商业综合体品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI，根据4月迈点品牌指数MBI商业综合体品牌类目1000余家品牌数据汇总统计而成。具体说明：

1.迈点品牌指数MBI(商业综合体)说明

迈点品牌指数MBI(商业综合体)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

监测对象：商业综合体

计算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI

注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。

注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如APP、微博、微信等。

媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的新闻数量。

2.统计时间：2020年4月1日-4月30日

3.监测范围：商业综合体类目1000余家市场主流品牌。