2020年6月长租公寓品牌发展报告

一、 政策导向

关键词：市场培育

资料整理：迈点研究院

6月合肥、重庆、厦门等中央财政支持住房租赁市场发展首批试点城市，相继出台系列政策文件培育和发展住房租赁市场、规范管理住房租赁市场发展中央专项资金。

6月1日，合肥市住房保障和房产管理局、市财政局发布《合肥市支持住房租赁市场发展中央专项资金管理办法》，《办法》要求集中新建和改建租赁住房项目，房源不少于50套（间），且建筑面积达3000平方米以上，非住宅改建租赁住房每平米奖补200元；符合规定的住房租赁企业，若综合评定在前20名的有望获重奖；失信企业、短租、民宿等将不给予支持。

6月17日，重庆市人民政府办公厅，发布《关于加快培育合肥发展住房租赁市场的实施意见》，确立到2022年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定、租金价格平稳的住房租赁市场体系和市场监管有力、权益保障充分、便民规范高效的住房租赁服务监管体系的发展目标。

此外，广东省下发《关于做好公共租赁住房调换互换管理工作的意见》提出将利用全国公共租赁住房信息系统“双贯标”契机，构建广东省公共租赁住房房源调换和互换平台。

关键词：改建规范

资料整理：迈点研究院

6月济南市出台《济南市租赁住房居住安全管理办法（试行）》，《办法》涉及对住房租赁行业的监督管理、消防管理、治安管理，并明确规定改变原有房屋空间布局结构，将客厅、餐厅隔断及厨房、卫生间、阳台、车库和地下储藏室等非居住空间出租用于居住的，将原设计的房间（卧室）分割、搭建后出租的，按床位出租的房源不得出租。

6月4日，山西省住房和城乡建设厅印发《山西省租赁住房改建导则（试行）》，从技术标准和管理使用上对租赁住房改建活动进行规范，保障租赁住房安全，增加租赁房源供给，改善群众租住环境。对省内商品住房和经批准的非住宅出租改建行为进行规范，建筑空间、结构、给排水及采暖、电气和燃气等方面，明确了具体的技术标准和安全要求，商业办公用房、工业厂房等非住宅经批准进行集中式改建；商品住房进行分散式改建。

6月19日，青岛市住房和城乡建设局出台《关于支持和规范存量非居住房屋改建租赁型住房工作的意见（试行）》支持“商改租”、“厂改租”，商业类用房最低30套起改，当前该《意见》仍处于公开征求社会公众意见阶段。

伴随热点城市租赁房源建设的加速，多地开始 “商改租”、“厂改租”方向的探索，并不断明确改建标准规范，多渠道完善住房租赁房源建设。

关键词：市场规范

资料整理：迈点研究院

6月南京、济南、福建相继下发文件进一步规范住房租赁市场，范围分别涉及租金银行托管、企业信用管理以及中介乱象整治，“高收低租”、“长收短租”成为各地住房租赁行业规范的重点。

二、市场行情

租金走势：

数据来源：中国房价行情网

6月长租公寓（普通公寓）城市租金走势依旧整体呈下降趋势，其中北京、上海、深圳、广州月度租金分别为105.59元/月/㎡、90.62元/月/㎡、62.85元/月/㎡和55.98元/月/㎡，环比上月上海、深圳、南京、汕头、厦门、温州、天津仍有不同程度下跌。

项目建设：

资料整理：迈点研究院

6月2上海浦东最大规模的租赁房项目--航头拓展大型居住社区01-03地块租赁房项目开工建设，该项目由浦开集团建设，位于浦东航头镇，东至咸塘浜，西至沪南公路，南至01-04地块，紧邻地铁18号线下盐路站，交通便利。据悉浦开集团全年计划在建房地产项目7个，其中租赁房项目3个，除航头拓展大型居住社区01-03地块租赁房项目外，还包括周浦10-01、10-05地块租赁房项目。随着疫情逐渐得到控制，上海市近55个新建租赁住房项目正加快建设。此外，6月15日，北京最大的集体土地租赁房项目完成内部结构施工，该项目位于北京市大兴区西红门镇，总建筑面积达到11.7万平方米，项目定位为中高端长期租赁社区，主要面向青年从业者，预计2021年3月竣工交付。

6月12日，南京、沈阳、合肥、青岛、长沙与中国建设银行签署战略合作协议，根据协议建行将提供不少于1100亿元的贷款，支持城市未来三年市场化运作，筹集房源40万套（间）政策性租赁住房。

三、  品牌动态

关键词：战略合作

资料整理：迈点研究院

6月2日，贝壳租房与百度地图达成战略合作，正式推出基于百度地图丰富房产社区POI点的房产信息服务内容，用户可在租房、买房时，通过百度地图选择喜欢或适合的区域和小区，进一步提升用户租房智能化体验，未来双方将持续加强信息打通，更好地满足依赖地理位置找房的真实需求，以更具智能化和信息化的方式打造买卖房产新体验，为房产行业创造新业态。

6月20日，魔方公寓与首汽约车达成战略合作，联合打造网约车“司机公寓”，该项目为双方合作的首个合作项目，选址于9号楼公寓北京五方桥店。

关键词：房源规模

资料整理：迈点研究院

据悉，2020年前五个月雅诗阁在全球19个城市签约超5400公寓，同比增长139%，在中国签约13家物业管理合同，新增总套数超3000套，较去年同期增长119%。此次逆势签约，也表明雅诗阁对中国市场的信心。

关键词：财报发布

资料整理：迈点研究院

6月10日，蛋壳公寓房补第一季度财报（未经审核），财报显示2020年第一季蛋壳公寓收入达19.40亿元，同比增长62.5%。净亏损约12.344亿元，较去年同期增加4.182亿元。调整后的净亏损为9.789亿元，同比增长约22.50%。

关键词：融资

资料整理：迈点研究院

6月华润置地2020年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券状态变更为通过，本次债券的发行总规模不超过50亿元（含50亿元），分期发行，债券期限不超过15年期（含15年期）。该债券资金拟用于住房租赁项目及补充流动资金和偿还银行贷款，其中，不低于35亿元（含35亿元）用于住房租赁项目，不超过15亿元（含15亿元）用于补充流动资金和偿还银行贷款。此外，6月23日，祥生地产20亿元住房租赁专项公司债券获深交所受理。

关键词：品牌升级

资料来源：迈点研究院

6月12日，中骏集团旗下FUNLIVE方隅正式发布“FUN+双品牌形象升级”，正式更新旗下FUNWORLD中骏世界城和FUNLIVE方隅公寓两大业务板块的LOGO视觉识别体系，以匹配其不断迭代的中骏世界城和方隅公寓产品力。此次品牌形象升级为契机，将以崭新的品牌形象和品牌理念去夯实品牌，未来中骏也将持续布局购物中心和长租公寓，推进“一体两翼”全面提升协同效能。

四、重点关注品牌案例

潜在客群关注—朗诗寓、相寓、橡树公馆

数据来源：迈点指数

数据来源：迈点研究院

6月搜索指数重点关注品牌为朗诗寓、相寓、橡树公馆，搜索指数分别达到52.96、23.12和3.14，排名分别位于各自品类的第4位、第6位和第1位。其中朗诗寓搜索指数环比5月大幅上涨36%，表现较为突出。360趋势数据显示，当前，朗诗寓潜在客群主要分布于江苏、浙江、上海、河北、北京等地，年龄集中于19-24岁和25-34岁群体，占比分达到46%和43%，潜在客群对“百度地图”、“安居客”、“租房”等关键词具有较高兴趣。

媒体关注—魔方公寓、自如租房、雅诗阁服务公寓

数据来源：迈点指数

数据来源：迈点研究院

6月媒体指数重点关注品牌为魔方公寓、自如租房和雅诗阁服务公寓，媒体指数分别达到50.93、30.56和4.39，排名分别位于各自品类的第6位、第6位和第3位。近期雅诗阁集团因上半年的逆势签约、618促销特惠以及独具特色的项目推广而受到迈点网、腾讯网、搜狐网等媒体的关注。

运营突出—冠寓、自如租房、万豪行政公寓

数据来源：迈点指数

数据来源：迈点研究院

6月运营指数表现突出的品牌有冠寓、自如租房、万豪行政公寓，运营指数分别达到137.31、80.19和24.88，排名分别位于各自品类第2位、第3位和第2位。截止至6月末，冠寓、自如租房、万豪行政公寓APP下载数量分布达到593,194、47,200,,000和2,166,000（不完全统计）。正值毕业季，冠寓、自如租房分别针对毕业生推出系列优惠活动，吸引新生代客群关注。

舆情突出—盛捷服务公寓

数据来源：迈点指数

数据来源：迈点研究院

6月舆情指数重点关注品牌为盛捷服务公寓，舆情指数排名位置第1位。当前盛捷服务公寓携程网累计点评数量达到12447条，好评率达到80.12%（不完全统计）。

五、        6月长租公寓品牌影响力榜单

在本月迈点研究院发布的“2020年6月长租公寓品牌影响力榜单”中，集中式长租公寓品牌前十为：冠寓、泊寓、窝趣、旭辉领寓、乐乎公寓、魔方公寓、保利N+公寓、朗诗寓、自如寓、世联红璞；分散式长租公寓品牌排名前十为：蛋壳公寓、青客、自如租房、美丽屋、相寓、优客逸家、魔飞公寓、江寓、棉花公寓、匠寓；服务式公寓品牌排名前十为：盛捷服务公寓、雅诗阁服务公寓、万豪行政公寓、馨乐庭服务公寓、铂顿国际公寓、瑞贝庭公寓酒店、辉盛阁国际公寓、名致服务公寓、优宿酒店公寓、艾丽华酒店式公寓。

数据来源：迈点研究院

榜单共计116家集中式长租公寓品牌，44家分散式长租公寓品牌和38家服务式公寓品牌，这些品牌里，33%的集中式长租公寓品牌， 72%分散式长租公寓品牌和33%的服务式公寓品牌品牌指数分别有所上升。具体榜单如下：

数据来源：迈点研究院

数据来源：迈点研究院

数据来源：迈点研究院

六、榜单数据说明

中国集中式长租公寓品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI，根据6月迈点品牌指数MBI近2000家品牌数据汇总统计而成。具体说明：

1.迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)说明

迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数、3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

监测对象：长租公寓

计算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI

注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数MBI数据;a、b、c，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数; OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数，PI(Public Sentiment Index)，指舆情指数。

注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如官网、APP、微博、微信等。

媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。

舆情指数：一段时期内，用户对于该品牌下公寓的用户点评情况。（限服务式公寓类目）

2.统计时间：2020年6月1日-6月30日

3.监测范围：近2000家市场主流长租公寓品牌。