2022年4月物业发展报告

一、行业动态

1、政策动态

中央政策层面： 近日，中共中央、国务院发布《关于加快建设全国统一大市场的意见》,指出通过建立全国统一的市场制度规则，打破地方保护和市场分割，促进商品要素资源在更大范围内畅通流动，加快建设高效规范、公平竞争、充分开放的全国统一大市场。另外，《国务院办公厅关于进一步释放消费潜力促进消费持续恢复的意见》发布，提出创新消费业态和模式，着力稳住消费基本盘。

地方政策层面：四川、昆明、济南等省市的物业管理条例陆续发布，有利于规范物业服务行业发展、提高城市管理水平。另外，济南还调整了物业服务用房规划配置比例，条例对物业服务用房的配置比例、最低面积、配置条件、位置标注、设计审查等作出详细规定。

2、上市动态

上市动态方面：本月新增一家上市物企，4月29日，东原仁知服务(02352.HK)正式在港交所上市。另外，4月1日，万物云正式向港交所提交上市申请。截至2021年末，万物云项目覆盖全国一二线城市，在管项目总数4393个，在管面积7.8亿平方米，在管面积同比增长35.9%。预计未来物管行业集中度将进一步提高，物企将迎来更为激烈的竞争。

3、股权变动

股权变动方面：本月，收购仍是物业公司积极拓展规模的重要方向。华润万象生活、中航物业、新希望服务等物企均发生新的收购动态；另外，宋都服务、旭辉永升服务陆续回购股份。自3月16日国务院金融委专题会议召开后，证监会表示，大力推动上市公司提高质量，鼓励上市公司加大增持回购力度，有利于发挥市场内生稳定机制作用。

4、其他资本动态

其他资本动态：本月，南都物业、力高健康生活、金茂服务、京城佳业等物企通过融资和增资行为进一步提高业务拓展能力、扩大服务范围。

5、财报发布

财报发布方面：2021年4月，4家A股物企陆续公布2022年第一季度业绩，第一季度净利润总计2.57亿元、营收总计40.16亿元；营收方面，一季度营收同比增速超过18%，但是较2021年整体的营收同比涨幅放缓，营收稍显乏力。招商积余以25.37亿元的营收和1.45亿元的净利润，依然遥遥领先。其中，基础物业管理实现营业收入贡献最大，合计19.90亿元，占比超八成，较上年同期增长15.42%；平台增值业务增长最快，营业收入0.59亿元，较上年同期增长422.85%。

6、企业动态

企业动态方面：本月，物企积极开展战略合作和战略扩张。另外，浙江绿升物业、绿城服务、世贸服务、京城佳业、龙湖物业等拓展新业务，涉及新的服务包括城市服务、赛事服务、房产租赁、体育场所经营等领域。

7、高管变动

高管变动方面：随着物管行业上市风口逐渐收紧以及物企内部战略调整的需要，4月，物企人事变动延续上个月的动荡，包括华侨城物业、朗诗绿色生活、北大资源物业、国贸城市服务、保利物业等均传来高管变动动态。

二、百强榜单分析

以下是迈点研究院最新独家发布的“2022年4月物业品牌影响力（MBI）TOP100榜单”，其中排名前十的品牌依次是：碧桂园服务、万科物业、保利物业、中海物业、彩生活、华润万象生活、宝龙商业、第一太平戴维斯、南都物业、世茂服务。

4月，受到资本动作和企业战略扩张的影响，品牌热度持续上升，物业品牌整体影响力迅速提高。物业百强品牌平均品牌指数为295.68，环比上升31.69%，而行业品牌指数微升，变化不大。

三、品牌细分榜单

1、细分类型品牌

从物业类型的布局来看，4月，住宅物业和商业物业仍是百强物业品牌重点布局的物业类型，分别占比91%和86%；其次是园区物业、公建物业和学校物业，分别占比43%、33%和25%。从品牌指数上来看，城市服务类物业品牌指数最高，其次是工业物业品牌。

2、细分区域品牌

从百强品牌分布地区来看，87%的品牌为全国品牌，4%的品牌为全球品牌；区域性品牌主要分布在华东地区，占比7%；另外，东北地区、华中地区品牌也跻身进百强榜单。

四、品牌细分维度

1、搜索重点关注：南都物业

本月搜索指数排名前十的品牌依次是：万科物业、中海物业、碧桂园服务、第一太平戴维斯、长城物业、南都物业、明德物业、特发服务、中骏商管、浙大新宇。其中，值得重点关注的是南都物业，本月搜索指数环比上升15.19%，达到26.85，位于搜索指数排名第6位。

4月，南都物业的潜在客群主要集中于浙江、北京、天津和上海等地。南都物业在全国的潜在客群年龄主要集中于20-29岁，该年龄区间占比45%；其次是30-39岁，该年龄区间占比23%；男性客群关注度明显高于女性，男性客群占比高达58%。

2、媒体重点关注：东原仁知服务

4月，媒体指数排名前十的品牌依次是：保利物业 、华润万象生活、碧桂园服务、彩生活、世茂服务、东原仁知服务、万科物业、南都物业、中海物业、第一太平戴维斯。其中，媒体指数重点关注品牌为东原仁知服务，其媒体指数达到422.74，排名位于媒体指数第6位。

本月东原仁知服务的媒体出稿来源主要集中于国搜新闻、百度新闻、和讯房产，出稿量分别达到371篇、189篇、35篇，出稿内容主要集中于东原仁知服务成功在香港联交所主板上市讯息。自2021年下半年以来，物企上市节奏明显放缓，此次东原仁知服务成功登陆港交所，显现出资本市场对东原仁知服务长期投资价值的认可，获得了媒体的广泛报道。

3、运营重点关注：新力服务

本月运营指数排名前十的依次是：彩生活、万科物业、开元物业、碧桂园服务、保利物业、中海物业、新力服务、金地物业、招商物业、长城物业。其中，运营突出表现品牌为新力服务，其运营指数达到167.33，排名位于运营指数第7位。

数据显示，4月，新力服务微信公众号的相关文章数大幅增长至5747条，环比上月大幅上涨。微信公众号的文章内容主要围绕新力服务抗击疫情、守望相助的活动，推动了品牌相关运营数据快速增长。

五、榜单数据说明

物业品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI，根据4月迈点品牌指数MBI物业品牌类目1000余家品牌数据汇总统计而成。具体说明：

1.迈点品牌指数MBI(物业)说明

迈点品牌指数MBI(物业)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

监测对象：物业品牌

计算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI

注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。

注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

搜索指数：一段时期内， 品牌关键词在主流搜索引擎中正面搜索频次的加权和

运营指数：一段时期内， 品牌在互联网和移动互联网的运营情况， 如微博、 微信等。

媒体指数：一段时期内， 大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。

2.统计时间：2022年4月1日-4月30日

3.监测范围：物业类目1000余家市场主流品牌。

六、关于迈点研究院

迈点研究院成立于2009年，是国内领先的商业空间资产战略研究咨询机构。

迈点研究院长期致力于大数据商业分析平台建设，用“数据生产力”改变认知、提升企业效能，为寻求进入与扩大商业空间领域业务的企业与公共机构，提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”，辅助客户制定重大决策，识别投资风险。      

迈点研究院率先深入商业空间品牌资产研究，将无形的品牌资产通过有形的数据维度呈现，创新开发了品牌动态数据监测系统-MBI（迈点品牌指数）、MCI（迈点酒店竞争力指数）、MVI（迈点短视频影响力指数），被誉为“行业福布斯”榜单。并以此为依据，为需要科学规划项目资源配置的客户，提供战略、运营、组织的咨询服务，提高项目空间资产价值，提升项目运营定价权与收益，稳健财务增长；同时，迈点研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。是国内领先的聚焦商业空间领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。

1）2022年2月14日，行业首个短视频影响力指数MVI重磅上线，覆盖全国6000家酒店品牌及100000家景区乐园；

2）2021年8月21日，推出文旅行业首个文旅集团品牌指数报告，覆盖全国1000家文旅集团；

3）2020年10月1日，历时6年打磨的迈点酒店竞争力指数MCI重磅上线，覆盖全国900000家单体酒店；

4）2020年6月15日，旅游住宿行业首本品牌蓝皮书《中国旅游住宿品牌发展报告（2019-2020）》出版；

5）2019年1月10日，租赁地产行业首本品牌蓝皮书《中国住房租赁品牌发展报告（2018）》正式亮相，入围“2018年版皮书综合评价TOP100”；

6）2018年8月1日，推出文旅行业首个景区品牌指数，覆盖全国100000家景区乐园；

7）2018年4月26日，联手品牌中国战略规划院打造商业空间产业品牌生态系统；

8）2016年10月21日，与国家航母级数据库机构人民在线共同打造消费舆情大数据平台；

9）2016年10月20日，携手40亿终端设备服务商TalkingData打造行业大数据运营平台；

10）2016年2月1日，进入地产创新版块，5000家住房租赁、办公空间、商业综合体、物业品牌纳入监测；

11）2015年7月1日，推出100个旅游住宿业上下游供应链品类价值榜；

12）2013年8月27日，涵盖6000家旅游住宿品牌的年度研究指南推出；

13）2011年8月1日，研发3年的商业空间产业品牌价值评估体系上线；

14）2009年6月15日，商业空间产业第一本大数据分析报告发布。

经过十余年的互联网大数据沉淀，迈点研究院建立了完整的商业空间产业大数据平台库，涵盖投资开发、品牌建设、运营管理、客群营销等多个版块;覆盖6000家旅游住宿品牌、900000家城市单体酒店、100000家景区乐园品牌、1000家文旅集团品牌、2000家住房租赁品牌、2000家商业办公品牌、1000家物业品牌以及 30000家上下游产业链服务商品牌等……

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