2021-2022年中国旅游住宿业品牌价值投资分析

（一）品牌商业价值测算

1.品牌商业价值测算背景……

2.存量酒店品牌商业价值

在整体市场回归理性和存量经济兴起的背景下，尤其是近年来疫情带来行业的大变局，作为附着在土地上的功能空间，优质的土地资源供给稀缺化趋势凸显，存量空间的优化利用将是住宿业行业的大势所趋，酒店市场的突破点将由投资端向运营段转移。对于品牌而言，这既是运营升级的机遇，也是资产增值的难点所在。未来，投资回报率和现金流相对稳定的品牌，价值认可将被业主和市场不断放大。在发展过程中，不仅要注重效率、效益和品质等传统要素，还需发挥土地、资本、人力、科技等软性要素的价值，提升住宿业全要素能力，在质量发展阶段，对存量物业实行轻资产管理和品牌特许经营，才能收获更高的投资回报率。

资料来源：迈点研究院

（备注：高端品牌市场商业模式包括委托管理和特许经营，本文仅做特许经营分析）

资料来源：文化和旅游部，迈点研究院整理（因一星级数据不足，不做计算）

数据来源：文化和旅游部，迈点研究院整理（因一星级数据不足，不做计算）

数据来源：文化和旅游部，迈点研究院整理（因一星级数据不足，不做计算）

数据来源：迈点研究院

数据来源：迈点研究院

迈点研究院根据上述测算体系与指标，汇总得出，一线城市、二线城市、三线及其他城市的酒店品牌存量项目商业价值分别为33.52亿元、35.80亿元和50.35亿元。高端、中档、经济连锁及非标住宿酒店品牌存量项目商业价值分别为121.90亿元、73.57亿元、52.18亿元和6.52亿元。

数据来源：迈点研究院

3.增量酒店品牌商业价值……

（二）品牌投资回报测算

1.品牌投资回报测算背景……

2.品牌投资回报测算指标……

3.品牌投资回报周期测算

迈点研究院汇总网络资料得出数据：2019-2021年，租金成本、销售成本以及人力成本在连锁酒店运营中的成本占比分别为40.97%、14.41%、17.77%和26.84%。虽然2021年在地方及中央出台多个利好于旅游住宿业的纾困政策局势下，如奖励资金、开业补贴、降低或免借贷利息等，在一定程度上缓解了旅游住宿企业的租金成本。但由于疫情的反复，旅游住宿业大趋势从传统销售模式转变为新兴销售模式，如自媒体营销、短视频营销等，一定程度地增加了酒店的销售成本与人力成本。

数据来源：迈点研究院

资料来源：迈点研究院

投资回报率即通过投资而获取应返回的价值，投资回报率（ROI）=年利润或年均利润/投资总额×100%。投资回报率与企业利润是成正比的，通常来说，投资回报率越高越好，因为企业的投资回报率越高说明企业盈利能力就越强，但实际上投资回报率跟投资时间也有一定关系，相同投资金额，投资时间越长，投资回报率应该要越高。就例如高端酒店的投资回报率相对较低，且投资汇报周期也较长，从地产配套角度考虑，地产商都偏向于投资高端酒店，因为住宅或商业地产的使用周期较长，高端酒店对建筑面积的要求也是所有酒店类型中最高的，对于非地产企业来说无论是购地还是租赁都是一笔庞大的成本支出，酒店作为固有资产，自持物业的成本也相对较低；从非地产企业对酒店的投资回收期考虑，倾向于中档或中偏高定位的酒店，因为中档酒店的投资回报率高且回报周期短，可以在较短时间内为企业回本并获利；而以前在加盟市场较为吃香的经济型酒店随着物业和人工成本的上升以及市场竞争的逐渐激烈，投资盈利能力较差，疫情下这一短板更加凸显。

数据来源：迈点研究院

2020-2021年间，中档酒店引领投资热潮，原因如下：第一，对于地理位置较好的物业，土地租金高企，相对于中档品牌，若选择经济型酒店，溢价低，收益低，回报周期长；第二，从单房造价成本来看，部分中档酒店只比经济型酒店贵1-2万元，那么对于中小体量的酒店（房间数为70-100），总成本仅多100万元左右，但中档酒店的溢价能力强，如定位相似的中档酒店比经济连锁酒店房差高50-100元；第三，中档酒店在OTA上可以标注为中高端酒店，酒店的档次与品质感，会吸引更多的消费者，会员占比率得以提升，也能缩短投资回报周期。整体而言，高端酒店前期投资大，回报周期长，在动荡的酒店业大环境下更具风险性。而经济连锁酒店盈利能力在如今局势的影响下日渐衰落。相比高端酒店，中档酒店具有较高的性价比；而相对于经济连锁酒店而言，中档酒店又具备产品升级与品牌认同的优势。

对于翻新改造的酒店项目，其重点在于产品设计优化，设计的好坏直接关系到成本，除了材料还包括对酒店残值的尽可能利用，在此基础上，再通过酒店集团的供应链成本控制节约采购费用，酒店集团拥有众多酒店用品供应商，再加上采用最新的建筑材料并同通过配置式工程管理，多维度降低酒店改造成本。如通过科技赋能，采用乐高式卫生间装修，高速高效能最大程度节约成本。

上文为《中国旅游住宿业品牌发展报告（2021～2022）》节选内容，白皮书电子版已于近期发售，在对上述内容进行分析的同时，也期待和行业一起寻求更多关于品牌发展趋势的线索答案。

欢迎扫描下方二维码获取~

关于迈点研究院

迈点研究院成立于2009年，是国内领先的商业空间资产战略研究咨询机构。

迈点研究院长期致力于大数据商业分析平台建设，用“数据生产力”改变认知、提升企业效能，为寻求进入与扩大商业空间领域业务的企业与公共机构，提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”，辅助客户制定重大决策，识别投资风险。     

迈点研究院率先深入商业空间品牌资产研究，将无形的品牌资产通过有形的数据维度呈现，创新开发了品牌动态数据监测系统-MBI（迈点品牌指数）、MCI（迈点酒店竞争力指数）、MVI（迈点短视频影响力指数），被誉为“行业福布斯”榜单。并以此为依据，为需要科学规划项目资源配置的客户，提供战略、运营、组织的咨询服务，提高项目空间资产价值，提升项目运营定价权与收益，稳健财务增长；同时，迈点研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。是国内领先的聚焦商业空间领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。

1）2022年7月3日，推出餐饮业品牌指数，覆盖全国50000家餐饮品牌；

2）2022年2月14日，行业首个短视频影响力指数MVI重磅上线，覆盖全国6000家酒店品牌及100000家景区乐园；

3) 2021年8月21日，推出文旅行业首个文旅集团品牌指数报告，覆盖全国1000家文旅集团；

4）2020年10月1日，历时6年打磨的迈点酒店竞争力指数MCI重磅上线，覆盖全国900000家单体酒店；

5）2020年6月15日，旅游住宿行业首本品牌蓝皮书《中国旅游住宿品牌发展报告（2019-2020）》出版；

6）2019年1月10日，租赁地产行业首本品牌蓝皮书《中国住房租赁品牌发展报告（2018）》正式亮相，入围“2018年版皮书综合评价TOP100”；

7）2018年8月1日，推出文旅行业首个景区品牌指数，覆盖全国100000家景区乐园；

8）2018年6月26日，联手品牌中国战略规划院打造商业空间产业品牌生态系统；

9）2016年10月21日，与国家航母级数据库机构人民在线共同打造消费舆情大数据平台；

10）2016年10月20日，携手40亿终端设备服务商TalkingData打造行业大数据运营平台；

11）2016年2月1日，进入地产创新版块，5000家住房租赁、办公空间、商业综合体、物业品牌纳入监测；

12）2015年7月1日，推出100个旅游住宿业上下游供应链品类价值榜；

13）2013年8月27日，涵盖6000家旅游住宿品牌的年度研究指南推出；

14）2011年8月1日，研发3年的商业空间产业品牌价值评估体系上线；

15）2009年6月15日，商业空间产业第一本大数据分析报告发布。

经过十余年的互联网大数据沉淀，迈点研究院建立了完整的商业空间产业大数据平台库，涵盖投资开发、品牌建设、运营管理、客群营销等多个版块;覆盖6000家旅游住宿品牌、900000家城市单体酒店、50000家餐饮品牌、100000家景区乐园品牌、1000家文旅集团品牌、2000家住房租赁品牌、2000家商业办公品牌、1000家物业品牌以及 30000家上下游产业链服务商品牌等……

联系我们

邮箱：res@meadin.com

电话：0571-87672164

企业微信：