2022年8月住房租赁产业发展报告

一、行业动态

1、地方政策

8月，地方政府在市场监管和市场培育方面加大政策力度。多地政府发布保租房的认定办法，包括广州、杭州、济南等。另外，西安出台新规，居民限购区内存量住房可纳入保障性租赁住房体系，由国资控股企业试点运营。签订“认定书”并签订租赁合同后，可在限购区新购1套住房。此前，成都、长沙已出台类似政策，其中，长沙5月出台政策以来，已有5000户以上家庭申请将存量房纳入保障性租赁住房。

2、资本动态

8月，住房租赁行业迎来首批3只保租房REITs的正式上市，REITs发行进入快车道。另外，青岛也迎来了首个保障性租赁住房公募REITs项目启动。自从去年6月，保障性租赁住房被纳入基础设施REITs试点项目后，相关试点工作逐步在全国展开，包括浙江、广东、山东、上海、江西、湖南等12个省份明确提出支持开展保障性租赁住房REITs试点。相信随着首批保租房公募REITs的正式发行，将吸引更多以保障性租赁住房、公租房等保障房为底层资产的公募REITs发行上市，深化保障性租赁住房市场化进程。

3、企业动态

住房租赁企业半年报发布成为本月热点。包括冠寓、泊寓、方隅公寓、青客公寓等都发布了企业中期业绩。其中，冠寓租金收入同比增长11％至11.8亿元，累计开业房间数已超11万间，已成为集团经营性收入的稳定贡献源；泊寓上半年实现营业收入14.8亿元，同比增长12.3%，共运营管理长租公寓20.99万间，累计开业16.95万间；方隅公寓管理房源超过3万间，稳定运营的一线重资产项目平均出租率超85%，同比租金涨幅超11%。开工动态方面，福州左海集团所属福州工业园区集团旗下长租公寓品牌U厝厦坊店项目正式开工，将提供333套租赁住房，是地方国企转型参与建设保租房项目的又一有益探索。

二、土地市场

1、租赁用地成交：济南8月共成交保障性租赁住房用地1宗，成交土地建设面积37444.4㎡

2022年7月30-8月5日，济南成交1宗纯租赁用地，成交总价1.04亿元，租赁建面约3.7万方，为保障性租赁住房，由济南历丰置业有限公司竞得。

三、租赁市场

1、保障性租赁住房供应：部分省市公布计划和筹集进度

8月，浙江、河北、杭州、温州等省市继续公布保障性租赁住房的筹集进度和供应计划。浙江、温州提前完成年度供应目标。河北、杭州年度完成率分别为91%和77.1%。

8月，住房城乡建设部住房保障司副司长潘伟介绍，近两年，全国已开工建设保障性租赁住房256万套（间），能够解决700万新市民、青年人的住房困难。山东、江西发布保租房的开工进度盘点，开工率分别达到56.4%和91%。

2、全国20城住房租赁市场表现：继续回暖，租金水平或将趋于平稳

8月，全国重点20城住房租赁市场继续回温，由于就业旺季的催动，租赁市场回归传统周期，市场活跃度继续上升。全国20城租赁房源平均租金51.7元/月/㎡，环比微涨0.39%。深圳、上海等城市均迎来租赁旺季。

从不同线级城市的租金来看，2022年8月，不同线级城市租金分化明显，一线、新一线城市租金普遍上涨，二线城市租金下滑。其中一线城市租金稳定性高，抗风险能力强，租金均价提升了2.24%。深圳、上海领跑一线城市涨幅。

新一线城市租赁房源均价为42.76元/月/㎡，环比上涨0.41%，同比下降0.18%。其中杭州和重庆租赁市场迅速回暖。8月，杭州和重庆的租金分别为71.62元/月/㎡和40.33元/月/㎡，环比分别上升6.09%和6.83%。

重点城市中，二线城市租赁房源均价为36.69元/平方米，环比下降2.68%，同比下跌6.40%。这主要是旺季效应淡化导致。其中济南和合肥下降最为明显。8月，济南和合肥的租金分别为39.53元/月/㎡和31.04元/月/㎡，环比分别下降5.29%和5.85%。

局部地区新一轮的疫情反复，为市场带来不确定性。随着市场逐渐步入淡季，租金水平或将趋于平稳。

四、本月百强榜单

以下是迈点研究院独家发布的“2022年8月住房租赁品牌影响力（MBI）100强榜单”。本月冠寓、泊寓、窝趣公寓、相寓、乐乎公寓、魔方公寓、自如租房、美丽屋、新派公寓、柚米寓进入榜单前十。

8月，住房租赁品牌100强的平均品牌指数为71.55，环比下降11.02%；行业均值21.51，环比下降9.15%。相比7月，长租公寓品牌指数整体呈现下降态势，这主要是由于毕业季进入后半场，品牌集中宣传相比上月进入尾声，加上八月底多地疫情反弹，中国内地本土疫情波及31个省份，致使市场热度下降，品牌影响力整体下滑。

五、品牌细分榜单

1、细分背景品牌表现：央企系品牌影响力增速最为明显，壹间公寓位居央企系品牌TOP1

在长租公寓品牌的细分背景中，综合平均指数和增幅来看，本月央企背景和酒店背景品牌整体表现较佳，央企背景的品牌指数为32.46，环比上升20.18%；酒店背景的品牌指数为29.12，环比上升18.23%。

相比上月，央企系品牌中，壹间公寓表现最佳，排名攀升显著，位列央企背景长租公寓品牌榜单第1名。这主要与招商蛇口壹间公寓的品牌活动和联合品牌营销有关。8月，招商蛇口壹间公寓推出租房优惠活动、全民健身月活动等，引起媒体的争相报道，大幅提高了品牌指数。

酒店系品牌中，城家公寓表现较佳，排名持续上升，位列酒店系住房租赁品牌榜单第3名。8月，天猫好房携手盒马鲜生，在城家公寓上海钦州路Citigo举办了“盒区房”的揭牌仪式，获得了媒体的大量报道。在“租个盒区房”超级品牌月活动期间，城家作为率先入驻天猫好房租房交易平台的品牌公寓商户，享有首批升级“盒区房”的商户权益，品牌热度明显提升。

2、区域品牌表现：全国性品牌表现较为出色，窝趣公寓排名迅速攀升

从住房租赁品牌的分布地区来看，本月全国性的品牌整体表现较佳，全国性品牌的品牌指数为40.47。其中窝趣公寓表现最为出色，排名攀升显著，位列全国性长租公寓榜单第3名，已连续12个月蝉联全国性长租公寓品牌排行榜的前十强。这主要与窝趣公寓的多家门店陆续开业和租房活动有关。8月15日，窝趣长沙湘江科创园轻社区正式开业以及毕业生租房福利活动“夏日清凉，租房指南”获得了媒体的争相报道。

3、细分主题品牌表现：服务式公寓表现亮眼，壹棠服务公寓表现最佳

从长租公寓品牌的细分主题来看，本月，服务式公寓表现较为突出。本月服务式公寓品牌指数为18.39，环比上升13.58%，热度提升最快。其中壹棠服务公寓排名上升较快，在服务式公寓品牌榜单中排名上升18名，位居服务式公寓榜单第6名。这主要与品牌社群活动和租房优惠有关，带动品牌指数的提升。壹棠服务公寓是招商蛇口旗下中高端服务公寓品牌，目前已布局深圳、香港、重庆、苏州等四个城市六个项目。

六、品牌细分维度

1、搜索重点关注：橡树公馆

本月搜索指数排名前十的品牌依次是：窝趣公寓、自如租房、乐乎公寓、保利N+公寓 、新派公寓、魔方公寓、城家公寓、优客逸家、融寓、橡树公馆。其中，值得重点关注的是橡树公馆，本月搜索指数达到11.55，环比上升53.59%。

8月，橡树公馆的潜在客群主要集中于北京、山东、辽宁、江苏、浙江等地。橡树公馆在全国的潜在客群年龄主要集中于30-39岁，该年龄区间占比38%；其次是20-29岁，该年龄区间占比31%；男性客群关注度高于女性，男性客群占比53%。

2、媒体重点关注：建方长租

从长租公寓品牌的媒体指数来看，8月，媒体指数排名前十的品牌依次是：冠寓、泊寓、相寓、漫柏未来人才社区、壹间公寓、魔方公寓、憬黎公寓、乐乎公寓、方隅公寓、建方长租。其中，媒体指数重点关注品牌为建方长租，其媒体指数达到95.84，环比上升1098%。

本月建方长租的媒体出稿来源主要集中于迈点新闻、百度新闻、网易新闻、搜狐新闻等，出稿内容主要集中于建方长租的租房福利活动、旗下首个保租房兼大型租赁社区项目正式入市以及建方长租荣获迈点年度“长租公寓MBI影响力品牌”大奖，获得了媒体的广泛报道，提高了建方长租的媒体指数。

3、运营重点关注：魔方公寓

本月运营指数排名前十的依次是：冠寓、泊寓、美丽屋、魔方公寓、自如租房、柚米寓、博乐诗服务公寓、朗诗寓、优客逸家、新派公寓。其中，运营突出表现品牌为魔方公寓，其运营指数达到88.37，位列运营指数第四名。

数据显示，8月，魔方公寓微博发布数为432条，微博粉丝数累计为17863，环比上月均大幅上涨。微博内容主要围绕抽奖活动、七夕直播互动活动展开。在杭州举办的第六届“2022年中国租赁地产MBI品牌峰会”上，魔方公寓荣获“2021年度集中式长租公寓MBI影响力品牌”称号，都提高了魔方公寓运营指数。另外，魔方公寓悬疑短剧“魔名奇妙”剧场上线，上线第一日，官方视频号播放总量达到2.84w，点赞总量近2000赞，评论总量近200条；官方抖音号播放总量6.5w，点赞总量近4500赞，评论总量近800条，热度提升迅猛。

七、榜单数据说明

“2022年8月住房租赁品牌指数（MBI）影响力”数据来源于迈点品牌指数MBI，根据迈点品牌指数MBI近2000家品牌数据汇总统计而成。具体说明： 

1.迈点品牌指数MBI(住房租赁部分)说明

迈点品牌指数MBI(住房租赁部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

监测对象：住房租赁品牌

计算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI

注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数MBI数据；a、b、c，指系统中的加权系数；SI(search Index)，指搜索指数；OI(Operation Index)，指运营指数；MI(Media Index)，指媒体指数。

注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如微博、微信等。

媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。

2.统计时间：2022年8月1日-8月31日

3.监测范围：近2000家市场主流住房租赁品牌

基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核，迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简，将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经10年有余的数据积淀与深耕，迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。

八、关于迈点研究院

迈点研究院成立于2009年，是国内领先的商业空间资产战略研究咨询机构。

迈点研究院长期致力于大数据商业分析平台建设，用“数据生产力”改变认知、提升企业效能，为寻求进入与扩大商业空间领域业务的企业与公共机构，提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”，辅助客户制定重大决策，识别投资风险。      

迈点研究院率先深入商业空间品牌资产研究，将无形的品牌资产通过有形的数据维度呈现，创新开发了品牌动态数据监测系统-MBI（迈点品牌指数）、MCI（迈点酒店竞争力指数）、MVI（迈点短视频影响力指数），被誉为“行业福布斯”榜单。并以此为依据，为需要科学规划项目资源配置的客户，提供战略、运营、组织的咨询服务，提高项目空间资产价值，提升项目运营定价权与收益，稳健财务增长；同时，迈点研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。是国内领先的聚焦商业空间领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。

1）2022年7月3日，推出餐饮业品牌指数，覆盖全国50000家餐饮品牌；

2）2022年2月14日，行业首个短视频影响力指数MVI重磅上线，覆盖全国6000家酒店品牌及100000家景区乐园；

3） 2021年8月21日，推出文旅行业首个文旅集团品牌指数报告，覆盖全国1000家文旅集团；

4）2020年10月1日，历时6年打磨的迈点酒店竞争力指数MCI重磅上线，覆盖全国900000家单体酒店；

5）2020年6月15日，旅游住宿行业首本品牌蓝皮书《中国旅游住宿品牌发展报告（2019-2020）》出版；

6）2019年1月10日，租赁地产行业首本品牌蓝皮书《中国住房租赁品牌发展报告（2018）》正式亮相，入围“2018年版皮书综合评价TOP100”；

7）2018年8月1日，推出文旅行业首个景区品牌指数，覆盖全国100000家景区乐园；

8）2018年6月26日，联手品牌中国战略规划院打造商业空间产业品牌生态系统；

9）2016年10月21日，与国家航母级数据库机构人民在线共同打造消费舆情大数据平台；

10）2016年10月20日，携手40亿终端设备服务商TalkingData打造行业大数据运营平台；

11）2016年2月1日，进入地产创新版块，5000家住房租赁、办公空间、商业综合体、物业品牌纳入监测；

12）2015年7月1日，推出100个旅游住宿业上下游供应链品类价值榜；

13）2013年8月27日，涵盖6000家旅游住宿品牌的年度研究指南推出；

14）2011年8月1日，研发3年的商业空间产业品牌价值评估体系上线；

15）2009年6月15日，商业空间产业第一本大数据分析报告发布。

经过十余年的互联网大数据沉淀，迈点研究院建立了完整的商业空间产业大数据平台库，涵盖投资开发、品牌建设、运营管理、客群营销等多个版块;覆盖6000家旅游住宿品牌、900000家城市单体酒店、50000家餐饮品牌、100000家景区乐园品牌、1000家文旅集团品牌、2000家住房租赁品牌、2000家商业办公品牌、1000家物业品牌以及 30000家上下游产业链服务商品牌等……

联系我们

邮箱：res@meadin.com

电话：0571-87672164

企业微信：