2023年第三季度住房租赁企业规模榜

2023年第三季度，中央积极推进城中村改造、实施公共租赁住房税收优惠政策；地方政府通过运营奖补、金融扶持等方式提高住房租赁企业积极性；在多重政策引领和利好下，住房租赁企业规模稳步提升。住房租赁企业聚焦一线、新一线城市进行战略扩张，尤其上海市得到企业的“青睐”。国企系住房租赁企业加快拓展步伐，市场占有率小幅提升。

以下是迈点研究院最新独家发布的“2023年第三季度集中式住房租赁企业开业规模TOP50”、“2023年第三季度集中式住房租赁企业管理规模TOP50”。其中，泊寓、冠寓和魔方生活服务集团位居2023年第三季度集中式住房租赁企业开业规模榜、管理规模榜前三。

一、开业规模

1、开业规模榜单解读

2023年第三季度，在中央实施保障房税收优惠、租赁住房贷款支持计划、不动产投资信托基金(REITs)等政策红利下，住房租赁企业开业规模持续增加；多个超大型租赁社区入市，对三季度规模拉动效果明显。

TOP50企业集中式租赁住房累计开业规模111.98万间，环比增长6.04%；TOP30企业累计开业规模102.04万间，环比增长6.16%；TOP10企业累计开业规模68.72万间，环比增长8.95%。

从开业规模来看，TOP10企业开业规模门槛为3.25万间，泊寓和冠寓蝉联冠亚军。其中泊寓开业规模达到17.99万间，以绝对优势位居行业第一；冠寓开业规模接近12万间，头部优势持续显现。瓴寓较上半年房源增加显著，第三季度在上海、重庆、南京等地开业5个租赁社区项目，近6千间房源入市，深耕大型租赁社区赛道。

TOP11-30的企业开业规模门槛超9000间，在国家大力支持发展住房租赁市场的政策红利下，开业规模不断增长。其中优望公寓、建方长租、乐柚公寓、招商伊敦公寓等都陆续迎来新开业项目。华润有巢REIT三季报中显示：期内共实现收入1979.76万元，净利润151.55万元，截至三季度末，有巢泗泾项目出租率为94.54%，有巢东部经开区项目出租率为91.32%。

TOP31-50企业的开业规模门槛为1600间，运营方式以轻、中资产为主。如辉盛国际与广州心中投资签署合作协议，将于广州南沙环宇城引入辉盛名致服务公寓项目，计划打造160套简约精致的舒适空间；漫柏在徐州、湖州、河南等地新增拓展7000多间房源；湘江悦家梦想麓隐桐溪预计提供660间房源等。

此外，嘛嘛公寓、滨纷公寓、雅遇等均有少量开业房源，未能进入TOP50榜单。

2023年第三季度，各系列品牌房源占比较为稳定，国企系占比小幅提升。TOP50企业中，房企系市场占有率仍具有绝对优势，开业规模45.74万间，占比总开业规模榜的40.8%；创业系占比小幅下滑，开业规模25.19万间，占比22.5%，下滑2.56个百分点；国企系占比小幅提升，开业规模17.71万间，占比15.8%，上升2.44个百分点；酒店系开业规模9.3万间，占比8.3%；央企系开业规模8.16万间，占比7.3%；中介系和外资系开业规模分别为3.64万间、2.24万间，占比分别为3.2%、2%。

2、开业规模企业解读

第三季度，54.1%的新开业房源布局在郑州、重庆、南京、长沙等新一线城市，占比持续上升，较上个季度增加11个百分点，其中城发美寓在郑州多个区开业3000多套人才公寓。34.7%的新开业房源集中在一线城市，其中超八成位于上海，招商伊敦公寓、瓴寓国际和城方在上海均有超千套房源开业。11.2%的新开业房源分布在其他城市，铂顿国际公寓入驻佛山、惠州、河源等城市。

从新开业项目产品分布来看，租赁社区成为住房租赁企业广泛布局的产品，占比37%，较上季度增加10个百分点，其中瓴寓国际深耕租赁社区，向市场推出5750套房源；其次是人才公寓和保障性租赁住房，占比分别为21%和17%。

二、管理规模

1、管理规模榜单解读

2023年第三季度，TOP50集中式长租公寓累计管理规模172.22万间，环比上涨13.6%。其中TOP30品牌累计管理规模157.89万间，环比上涨12%；TOP10品牌贡献了101.6万间的管理规模，环比增长10.4%，占比总管理规模的59%，其中泊寓以22.76万间的管理面积位居第一。整体来看，榜单中泊寓、魔方生活服务集团、城发美寓、城方等管理规模增加最快，季度新增管理房源超过1万间。

2、管理规模TOP10企业重点解读

从品牌背景来看，国企系拓展加速，管理规模提升加快。房企系管理规模59.91万间，占比59%；创业系管理规模18.53万间，占比18.2%；国企系管理规模9.25万间，占比9.1%，较上半年增长4个百分点；酒店系管理规模8.31万间，占比8.2%；央企系管理规模5.6万间，占比5.5%。

对比2023上半年，国企系品牌持续发力，城发美寓进入管理规模TOP10榜单。地方国企城发安居在郑州快速扩张，第三季度新增签约项目25个，可提供3.5万间房源。随着保租房的持续筹集与建设，预计更多的国企系住房租赁企业将得到快速发展。

3、分散式住房租赁市场

相比于集中式住房租赁市场的蓬勃发展，分散式住房租赁市场扩张较为保守，整体变化不大，甚至部分品牌管理房源开始收缩。根据迈点研究院的调研统计，建方长租分散式房源管理规模近3000套，较上半年缩减2432套，城方、新投海瑜公寓、渝地辰寓分散式房源分别为450、86、59间。

三、总结

2023年前三季度，住房租赁政策频发，市场发展迅速，住房租赁企业规模持续扩大。其中国企系租赁品牌表现突出，大量收购存量房屋改造为租赁住房，增加市场有效供给，推动行业健康有序发展。随着保障性租赁住房的持续筹集与建设，预计未来更多的地方国企系住房租赁企业将得到快速发展。

近日，国务院下发的《关于规划建设保障性住房的指导意见》（国发【2023】14号文）引起广泛关注，被称为新一轮的“房改”。文件提出：大城市加大保障性住房建设和供给，解决工薪收入群体住房困难，稳定工薪收入群体住房预期。推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求，促进稳地价、稳房价、稳预期，推动房地产业转型和高质量发展。“新房改”意味着未来多数城市可能会走向新加坡模式，给未来的房地产划定两个圈子，一个商品房圈子，一个保障房圈子。当然，行业的转型发展需要过渡和衔接期，在此期间，住房租赁市场潜在需求仍有待被挖掘。

四、关于迈点研究院

迈点研究院成立于2009年，是国内领先的商业空间资产战略研究咨询机构。

迈点研究院长期致力于大数据商业分析平台建设，用“数据生产力”改变认知、提升企业效能，为寻求进入与扩大商业空间领域业务的企业与公共机构，提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”，辅助客户制定重大决策，识别投资风险。      

迈点研究院率先深入商业空间品牌资产研究，将无形的品牌资产通过有形的数据维度呈现，创新开发了品牌动态数据监测系统-MBI（迈点品牌指数）、MCI（迈点酒店竞争力指数）、MVI（迈点短视频影响力指数），被誉为“行业福布斯”榜单。并以此为依据，为需要科学规划项目资源配置的客户，提供战略、运营、组织的咨询服务，提高项目空间资产价值，提升项目运营定价权与收益，稳健财务增长；同时，迈点研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。是国内领先的聚焦商业空间领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。

1）2022年7月3日，推出餐饮业品牌指数，覆盖全国50000家餐饮品牌；

2）2022年2月14日，行业首个短视频影响力指数MVI重磅上线，覆盖全国6000家酒店品牌及100000家景区乐园；

3）2021年8月21日，推出文旅行业首个文旅集团品牌指数报告，覆盖全国1000家文旅集团；

4）2020年10月1日，历时6年打磨的迈点酒店竞争力指数MCI重磅上线，覆盖全国900000家单体酒店；

5）2020年6月15日，旅游住宿行业首本品牌蓝皮书《中国旅游住宿品牌发展报告（2019-2020）》出版；

6）2019年1月10日，租赁地产行业首本品牌蓝皮书《中国住房租赁品牌发展报告（2018）》正式亮相，入围“2018年版皮书综合评价TOP100”；

7）2018年8月1日，推出文旅行业首个景区品牌指数，覆盖全国100000家景区乐园；

8）2018年6月26日，联手品牌中国战略规划院打造商业空间产业品牌生态系统；

9）2016年10月21日，与国家航母级数据库机构人民在线共同打造消费舆情大数据平台；

10）2016年10月20日，携手40亿终端设备服务商TalkingData打造行业大数据运营平台；

11）2016年2月1日，进入地产创新版块，5000家住房租赁、办公空间、商业综合体、物业品牌纳入监测；

12）2015年7月1日，推出100个旅游住宿业上下游供应链品类价值榜；

13）2013年8月27日，涵盖6000家旅游住宿品牌的年度研究指南推出；

14）2011年8月1日，研发3年的商业空间产业品牌价值评估体系上线；

15）2009年6月15日，商业空间产业第一本大数据分析报告发布。

经过十余年的互联网大数据沉淀，迈点研究院建立了完整的商业空间产业大数据平台库，涵盖投资开发、品牌建设、运营管理、客群营销等多个版块;覆盖6000家旅游住宿品牌、900000家城市单体酒店、50000家餐饮品牌、100000家景区乐园品牌、1000家文旅集团品牌、2000家住房租赁品牌、2000家商业办公品牌、1000家物业品牌以及 30000家上下游产业链服务商品牌等……

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