2025年10月住房租赁产业发展报告

2025年10月住房租赁产业发展报告

引言：10月重点城市租金波动，保障政策持续优化，国资品牌传播力领涨。

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一、市场篇

（一）租金表现

1、全球重点国家租金动态

（1）美国：根据Realtor的数据，10月纽约公寓的月租金中位数为3599美元，是美国全国平均水平的两倍多，较2024年上涨了5.4%。

（2）加拿大：Rentals.ca报告显示：加拿大六大城市10月份的租金均出现同比下降，其中温哥华（下降7.4%至2728加元）和卡尔加里（下降7.2%至1851加元）的降幅最大。

（3）英国：SpareRoom最新数据显示：10月伦敦单间租金平均约为每月1000英镑。

（4）澳大利亚：Cotality全国租金指数在过去三个月中平均每月上涨0.5%，为2024年5月以来最快增速。10月澳首府城市住房的平均总体租金回报率为3.4%，为自2022年10月以后的最低水平。

2、全国重点城市普通公寓租金情况

2025年10月，全国重点城市普通公寓量价齐跌。

从供应量来看，北京、上海、杭州居全国前三位，分别供应771套、598套405套；从环比来看，各城市均出现不同幅度下滑。

从租金来看，重点城市普通公寓平均租金53.07元/月/平方米，环比上升9.17%。具体来看，一线城市平均租金79.73元/月/平方米，环比下滑8.48%；新一线城市平均租金41.65元/月/平方米，环比上升8.35%。

（二）政策动态

1、中央政策

在10月1日的国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，住房城乡建设部相关负责人表示，“十四五”期间，各地在对低保家庭实现应保尽保的基础上，因城施策保障城镇困难家庭基本住房需求。

2、地方政策

本月，地方政策呈现出“住房金融优化与存量资源盘活双轮驱动”的特点，重点聚焦于支持合理购房需求、扩大保障性住房供给以及促进租赁市场发展。其中：合肥调整首套房认定标准，明确组合贷款限制；洛阳推动收购存量商品房用作保障性住房；北京实施住房租赁企业税收优惠政策。

二、品牌篇

（一）品牌榜单

1、品牌分类型榜单

10月，全国住房租赁品牌指数环比上升2.4%至54.2。其中国资系品牌指数上涨明显（+8.0%），本月为65.4；地产系品牌指数下滑8.3%，为50.3；品牌运营商指数上升2.2%至45.9。

本月，国资系品牌中，东南青年汇、中海长租公寓、恒泰星寓和华发优生活新晋榜单；地产系品牌无变化；品牌运营商品牌无变化。

从品牌指数变化来看，东南青年汇、乐璟生活社区加大媒体发声力度，品牌指数环比涨幅分别为209.2%、118.5%。

2、品牌分区域榜单

从区域来看，本月华南区域品牌指数环比涨幅最大，上涨18.7%，指数为35.79；西南区域品牌指数下降幅度最大，下降0.4%，指数为44.89；大部分区域品牌指数实现小幅增长。

本月，全国性区域品牌中，朗诗寓、乐璟生活社区和魔方公寓新晋榜单；华东区域品牌中，新黄浦·筑梦城和陆家嘴乐居新晋榜单；全球性和华南区域品牌无变化。

从品牌指数变化来看，新黄浦·筑梦城、城投宽庭、珠光集团琴乐寓、广州城投住房和寓见安居环比涨幅超30%。

（二）品牌指数细分维度

1、媒体指数

10月，品牌媒体指数前十依次为：泊寓、新黄浦·筑梦城、中海长租公寓、城发美寓、方隅公寓、招商伊敦公寓、雅阁公寓、东南青年汇、城投宽庭和冠寓。

战略合作方面，京东科技联合自如推出行业首个租房“先住后付”金融服务。

融资方面，由中金公司作为专项计划管理人的建信住房租赁基金持有型不动产资产支持专项计划10月29日在上海证券交易所完成首次扩募，本次扩募募集规模4.53亿元。

REITs方面，10月20日，华夏北京保障房中心租赁住房封闭式基础设施证券投资基金发布公告，宣布2024年度第一次扩募基础设施项目公司已完成吸收合并。

2、投资指数

10月，品牌投资指数前十依次为：城发美寓、Youtha有巢、窝趣公寓、朗诗寓、乐璟生活社区、承寓、魔方公寓、绘家青年公寓、招商伊敦公寓和城家公寓。

项目开业方面，本月各企业项目开业速度加快，科嘉园公寓、洋江·贝壳海盐公寓、迹寓·智谷、连青公寓、承寓·雍润府社区、承寓·朗拾社区等多个项目开业，合计可提供千余套房源。

项目签约方面，深圳市地铁集团有限公司与万科旗下泊寓商业管理有限公司签署《深铁前海时代4号地块商务公寓运营管理服务协议》，标志着双方自今年4月28日签订合作框架协议后的首个项目落地。

三、榜单数据说明

“2025年10月住房租赁品牌传播力榜单”数据来源于迈点品牌指数MBI，根据迈点品牌指数MBI 291家品牌数据汇总统计而成。具体说明如下：

1.迈点品牌指数MBI(住房租赁部分)说明

迈点品牌指数MBI(住房租赁部分)主要从媒体指数、投资指数2个维度分析品牌在互联网和移动互联网的传播力。这是迈点研究院自主开发的“迈点品牌指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一项免费数据分析服务。

计算公式：MBI=a*MI+b*II

注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数MBI数据；a、b，指系统中的加权系数；MI(Media Index)，指媒体指数；II(Investment Index)，指投资指数。注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

（1）媒体指数（MI）：一段时期内，主流媒体、大众媒体、行业媒体和自媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量，具体渠道包括人民日报、新华社、央视网、百度资讯、今日头条、腾讯、新浪、网易、搜狐、凤凰、迈点、房天下、微信、微博、抖音、快手、小红书、视频号等。

（2）投资指数（II）：一段时期内，该品牌在大中华区市场的房源覆盖情况，具体要素包括累计开业情况、新增开业情况、累计签约情况、新增签约情况、城市覆盖密度、投资业主关注等。

2.统计时间：2025年10月1日-10月31日

3.监测范围：291家市场主流住房租赁品牌

基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核，迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简，将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经10年有余的数据积淀与深耕，迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。

四、关于迈点研究院

迈点研究院成立于2009年，是聚焦文旅与地产研究咨询的大数据中心。

迈点研究院长期致力于文旅和地产大数据分析平台建设，用“数据生产力”改变认知、提升企业效能，为寻求进入与扩大文旅与地产业务的企业与公共机构，提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”，辅助企业制定重大决策，识别投资风险。

迈点研究院率先深入文旅与地产相关品牌资产研究，将无形的品牌资产通过有形的数据维度呈现，创新开发了品牌动态数据监测系统MBI(迈点品牌指数)、MCI(迈点竞争力指数)、MVI(迈点短视频传播力指数) 、全国县域文旅融合发展指数（CTDI），被誉为“行业福布斯”榜单，并以此为依据，为需要科学规划项目资源配置的客户，提供战略、运营、组织的咨询服务，提高项目空间资产价值，提升项目运营定价权与收益，稳健财务增长；同时，迈点研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设，是国内聚焦文旅与地产领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。

2009年07月15日，迈点研究院首份报告对外发布；

2011年11月01日，迈点品牌指数MBI正式上线；

2013年11月27日，首份年度酒店品牌白皮书发布；

2014年12月01日，迈点竞争力指数MCI重磅上线；

2015年07月01日，文旅产业链品牌价值评估系统发布；

2016年02月01日，住房租赁、物业、商办品牌价值评估模型亮相；

2016年11月20日，携手TalkingData打造产业大数据运营平台；

2016年11月21日，携手人民在线打造消费舆情大数据平台；

2018年07月26日，携手品牌中国战略规划院打造品牌生态系统；

2018年11月01日，景区、文旅集团品牌评估模型亮相；

2019年01月11日，住房租赁品牌蓝皮书入围“2018年版皮书综合评价TOP100”；

2020年07月15日，酒店行业首本品牌蓝皮书社会科学文献出版社出版发行；

2022年02月14日，迈点短视频传播力指数MVI重磅上线；

2022年07月03日，餐饮业品牌评估系统发布；

2024年06月27日，县域文旅融合榜单正式发布。

经过十余年的互联网大数据沉淀，迈点研究院建立了完整的文旅和地产大数据平台库，涵盖投资开发、品牌建设、运营管理、客群营销等多个版块;覆盖超6000家旅游住宿品牌、900000家城市单体酒店、50000家餐饮品牌、100000家景区乐园品牌、1000家文旅集团品牌、2000家住房租赁品牌、2000家商业办公品牌、1000家物业品牌以及 30000家上下游产业链服务商品牌等……

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