2026年三季度住房租赁企业规模报告

2026年三季度，中央和地方发布一系列与住房租赁相关的政策。7月《扩大消费“十五五”规划》将住房租赁纳入扩大内需的总体部署；8月《住房公积金管理条例》完成第三次修订，“支付房租”升至提取首位，住房租赁信贷被确立为房地产信贷的基础制度，证监会同步优化租赁住房REITs的发行与净现金流分派率要求；9月国新办明确“以需定建、以需定购”，推动地级以上城市完善住房保障轮候库。地方层面则围绕存量盘活、公积金提取优化与青年人才安居落地细则，供需两端同步发力。

以下是迈点研究院最新发布的“2026年三季度住房租赁企业开业规模TOP50”和“2026年三季度住房租赁企业管理规模TOP50”。其中，万科泊寓、龙湖冠寓、瓴寓国际位居开业规模榜前三；万科泊寓、城发美寓、瓴寓国际位居管理规模榜前三。

一、规模榜单

1、开业规模50强

 

2、管理规模50强

 

二、榜单解读

1、企业规模总体情况

（1）规模总量情况

开业规模总量：截至2026年三季度，TOP50住房租赁企业合计开业规模达166.01万间，环比下降0.9%；TOP30住房租赁企业合计开业规模147.22万间，环比持平，占榜单所有企业开业规模的88.7%，入榜门槛约1.85万间；TOP10住房租赁企业合计开业规模88.43万间，环比上升0.3%，占榜单所有企业开业规模的53.3%，入榜门槛约5.25万间。

管理规模总量：TOP50住房租赁企业合计管理规模达221.76万间，环比下降5.7%；TOP30住房租赁企业合计管理规模199.46万间，环比下降1.6%，占榜单所有企业管理规模的89.9%，入榜门槛约2.1万间；TOP10住房租赁企业合计管理规模118.67万间，环比下降1.8%，占榜单所有企业管理规模的53.5%，入榜门槛约6.65万间。

 

（2）企业分布情况

从房源占比来看，国资系企业占比自2025年以来首次出现下滑，开业规模占比55%，较2026年二季度下滑0.3个百分点；管理规模占比55.9%，较2026年二季度大幅下滑5.7个百分点。

从企业数量来看，国资系企业阵营趋于稳定，截至2026年三季度，开业规模TOP50中国资系企业达31家，管理规模TOP50中国资系企业达34家，较2026年二季度稍有下降。

 

2、国资系住房租赁企业三季度新增开业项目情况

（1）三季度国资系企业新增开业项目房源数量

据迈点研究院不完全统计，2026年三季度，国资系住房租赁企业新增开业项目房源超1.27万间，主要企业为合肥安居集团、辰寓和滨纷公寓。

具体来看，合肥安居集团深耕本土，在合肥开业11个保障性租赁住房项目，提供的房源超7300间，此外，滨纷公寓在合肥开业3个大型租赁社区，房源合计1901间；辰寓在重庆开业5个项目，可提供2100间房源；光谷安居集团·之寓、新黄浦·筑梦城开业房源分别为532间、454间；宁巢公寓、华发租赁住房、联投新青年亦有少量项目开业。

 

（2）筹开项目情况

2026年三季度，据迈点研究院不完全统计，国资系住房租赁企业筹开项目房源超1.8万间。具体来看，光谷安居集团·之寓在武汉筹开10个大型租赁社区，项目房源量高达15370间；联投新青年在武汉筹开1个大型租赁社区项目，房源1368间；宁巢公寓、新投海瑜公寓、宏泊公寓筹开项目房源量分别为865间、480间、364间。

 

三、结语

2026年三季度，住房租赁企业扩张放缓，开业规模总量基本持平。TOP50企业开业规模166.01万间、环比微降0.9%，管理规模221.76万间、环比下降5.7%，头部集中度进一步抬升，TOP30分别占开业规模、管理规模的88.7%和89.9%。

从结构看，国资系占比出现2025年以来首次下滑：开业规模占比55%、环比下降0.3个百分点，管理规模占比55.9%、环比下降5.7个百分点。但其项目储备并未收缩，三季度新增开业超1.27万间、筹开超1.8万间，占比回落更多是扩张节奏调整，而非战略收缩。

展望四季度，企业扩张将保持审慎，竞争重心转向出租率、坪效与资产回报。在信贷、REITs与公积金政策支撑下，运营能力与资产质量将决定份额分化。

四、迈点研究院 — 文旅大数据中心

迈点研究院是文旅大数据中心，长期致力于文旅大数据分析平台建设，用“数据生产力”改变认知、提升企业效能，1.2亿次/日采集数据量，2000个AI语义分析算法维度，覆盖70+城市数据，为寻求进入与扩大文旅与租赁地产业务的企业与公共机构，提供基于数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”，辅助客户制定重大决策，识别投资风险。

迈点研究院深入文旅与租赁地产产业相关品牌资产研究，通过迈点指数（文旅产业品牌价值查询平台）将无形的品牌资产通过有形的数据维度呈现，创新开发了品牌动态数据监测系统MBI（迈点品牌指数）、中国县域/市辖区旅游传播力指数、MCI（迈点酒店竞争力指数）、MPI（迈点酒店采购指数），并发布酒店品牌榜、5A/4A级景区品牌榜、文旅集团品牌榜、县域/市辖区旅游传播力榜，并以此为依据，为需要科学规划项目资源配置的客户，提供战略、运营、组织架构的咨询服务，提高项目空间资产价值，提升项目运营定价权与收益，实现财务稳健增长；同时，迈点研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。是国内聚焦文旅与租赁地产领域战略、运营、组织以及兼并收购方面的专业咨询机构。

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