长租公寓运营商以重资产的形式进行长期运营，一方面稳定前端租赁成本，另一方面享受物业升值收益，未来以盘活存量物业为融资目的。
REITs在中国已经讨论超过10年了。大家都知道很多事在中国不能等绿灯亮了才做，而是在红灯前顽强地探索生存下来。
对于国内资产证券化市场而言，就如同商业地产资产证券化的逐步发展一样，长租公寓必将成为租金资产证券化与REITs的重要组成部分。
长租公寓资产证券化迎利好消息。2月14日，中国证券投资基金业协会提出将研究推动“公募基金+资产证券化”的房地产投资信托基金(REITs)模式。
“厂房改公寓”是不是公寓解决房源问题的正确方向?资产证券化是一剂良方还是过眼云烟?公寓企业能不能借助小程序获得福利?
长租公寓的痛点如下：野蛮人+狩猎人、资产荒+资产慌、模式的困境、盈利困境、金融困境、政策困境、供应商的困境和人才困境。
长租公寓需要找到更便宜的资金用以持有更多的资产，利用规模效应及增量价值赚钱，其中更便宜的资金主要可以考虑险资、债权，甚至REITs机构。
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