9.36亿元！全国首单 “三区合一” 文商旅 REITs 重磅登场

      3月17日，由中铁资本控股集团统筹主导，中铁七局参与的中铁七局泰和里持有型不动产资产支持专项计划（“泰和里Reits”）成功发行，规模达9.36亿元。

      这一项目意义非凡，它是全国首个“社区、景区、街区三区合一”文商旅夜经济综合体资产证券化项目，也是中国中铁体系运用Reits工具盘活文旅商业地产的标志性成果，更是中铁七局在存量不动产盘活与文商旅资产证券化领域的重要实践，为央企存量不动产盘活提供了可借鉴范本。

      作为河南省首单机构间Reits，泰和里Reits在产品设计上亮点频出。它摆脱传统ABS依赖优先劣后结构或主体信用增信的模式，产品期限设定为39年，与底层资产期限高度匹配。同时，强化信息披露、运营激励约束、二级市场活跃、持续扩募及资产运营管理等核心机制，实现从主体信用向资产信用的转型，符合资本市场对资产证券化产品规范化发展的要求。

      中铁七局与中铁资本的协同合作，不仅盘活了优质文商旅资产，其创新实践更为央企在盘活存量不动产、优化资产结构、实现“投、融、建、营、退”全生命周期管理方面提供新思路，对推动实体经济与资本市场深度融合、助力高质量发展具有重要意义。