印象大红袍签约印象建州升级运营合作 盘活存量文旅资产

　　近期，印象大红袍股份有限公司（2695.HK）公告，旗下全资子公司武夷山印象大红袍文化旅游有限公司（简称「印象文旅」）正式签约武夷山印象建州升级改造运营项目，以轻资产合作模式盘活存量文旅资产，拓展文旅综合业态布局。

 　　项目总投资4000万元至4500万元。其中，印象文旅出资2500万元负责场地硬件升级，合作方投入剩余资金，用于打造演艺内容、商业业态与运营体系，并获得十年独家运营管理权。合作设置刚性收益保障机制：印象文旅每年享有400万元保底收益，若收益未达标，缺口部分由合作方全额补足；超额收益则按投资比例分成。同时配套股权收购、业绩对赌、履约保证金等多重风控条款，构建收益与风险对冲机制。

 　　本次合作引入专业、成熟的文旅运营团队，以轻资产运营模式提升存量资产使用效率，拓宽综合文旅业态，稳定公司现金流与盈利水平；资金来源为自有及募集资金，整体投入可控。新项目暂定名为「武夷观物」，预计年内投入运营。

 　　对文旅行业而言，这条合作的关键意义在于把「重建设」转向「重运营」——在景区与演艺项目普遍面临存量资产低效的当下，以轻资产合作引入专业团队、以保底收益加对赌锁定风险，正成为盘活存量文旅资产的务实路径。对印象大红袍这类实景演艺上市公司而言，以双资本平台（上市融资+募集资金）持续加码文旅产业增长曲线，也反映出演艺企业从单一票务收入向综合文旅运营要增长的战略转向。在文旅供给从增量扩张转入存量优化的阶段，谁能把沉淀资产运营出稳定现金流，谁才真正握住了下一程的竞争力。