总投约15亿元 福州永泰170亩啤酒小镇推进

　　8月18日，来自福建省投资项目在线审批监管平台的消息显示，劳德巴赫精酿啤酒小镇（悦禧酒店）二期项目正式获永泰县发展和改革局审批通过，法人单位为悦禧（福建）酒店管理有限公司。这意味着永泰近郊将新增一所高端酒店，也推动这个总投约15亿元、占地约170亩的啤酒小镇向前迈出关键一步。

 　　项目的土地脉络始于2022年。当年9月，福建佳信置业以底价2205万元竞得永泰城峰镇太原村一幅约30亩商服用地（樟2022拍12号地块），楼面价约552元/㎡；同年12月15日，太原村再出让两幅共约140.9亩地块，其中15号工业用地由佳信劳德巴赫（福建）啤酒有限公司以底价1622万元竞得，16号商服用地由福建佳信置业以底价3000万元竞得。三幅地块合计约170亩，构成啤酒小镇的整体底盘。此次获批的，正是樟2022拍12号地块——一座四星级酒店的落点。

 　　啤酒厂是项目的核心，且已先行落地。按照规划，小镇位于大樟溪畔、沿江展开，由劳德巴赫精酿啤酒厂、公寓式酒店、商业酒店区三部分组成，其中啤酒厂先期推进、总投资约6.95亿元，目前已在建并全面投产。酒厂按德国工业4.0与4A级工业旅游景区标准打造，被称为全国首个以全智能高端劳特巴赫啤酒精酿为主题，集啤酒文化、观光旅游、休闲度假、商服体验于一体的特色项目——生产车间本身就是可游览的景区。

 　　酒店与商业配套同步铺开。根据此前福建省佳信控股集团发布的信息，樟2022拍12号地块将携手君澜，在永泰联合打造福州永泰佳信君澜度假酒店，定位为与花海公园联为一体的活力商业街区，包含四星级酒店、特色餐饮与酒吧一条街；16号地块的佳信·君澜府则定位静谧休闲度假区，含以公寓式旅馆为主的四星级酒店。从「下厂参观」到「上楼入住」，啤酒小镇试图把工业流量转化为过夜消费。

 　　不止于酒与宿。2025年12月9日，佳信·君澜府获批报建，是啤酒小镇内的高端别墅社区，房源仅64套，建筑外立面采用德国精工锻造渐变曲面铝板，主打建面约338至527㎡商墅产品；佳信置业在永泰还打造了永昌府项目，作为其回归永泰的首个高端作品，取意海派文化的精致与包容，1.6的低密社区、3.3米建筑层高配合抬板设计，今年初亮相便受关注。一个以啤酒为IP、串起酒厂—酒店—商业—别墅的产品矩阵正在永泰近郊成形。

 　　从行业视角看，永泰啤酒小镇的路径，是「工业+文旅+度假」三位一体的县域样本。当一座精酿啤酒厂按4A级景区标准建设，生产便成为可售票的体验，而四星级酒店与别墅社区则把一日游拉长为过夜游——这正是县域文旅从「资源背书」走向「产品供给」的典型动作。佳信以本土房企身份回归、连落多个高端项目，能否把啤酒IP真正沉淀为持续客流，取决于后续运营的内容厚度与淡旺季的平衡能力；厂房投产只是起点，让游客留下来消费，才是小镇的长期考题。