融创广州文旅城地块获收储补偿2.72亿元

　　10月26日，融创房地产集团有限公司公告，广州万达文化旅游城投资有限公司与广州市花都区土地开发储备中心签订《国有土地使用权收储补偿协议》，土地补偿款总额为2.72亿元。

 　　根据公告，广州文旅城同意将位于花都区花城街花都大道以北、凤凰北路以东、罗仙路以南、莲山路以西地段土地的使用权交由土储中心收储，面积为83331平方米，最终收储面积以双方实际确认为准。补偿以双方最终确认的花都区土地管理委员会2025年第25次会议审定结果为依据。公司将聘请第三方审计机构评估本次收储可用于兑付展期债券本息的金额。

 　　公告称，本次收储事项涉及资产占新增偿付保障资产的比例较低，对公司生产经营、财务状况和偿债能力不存在重大不利影响。

 　　偿付保障安排方面，公司于2022年12月通过召开持有人会议，以重庆文旅城、无锡文旅城、成都文旅城、广州文旅城、济南文旅城五个自持物业资产及绍兴黄酒小镇、重庆江北嘴A-ONE项目、温州翡翠海岸城项目三个销售物业资产的收益权，为展期债券提供偿付保障。根据约定，新增偿付保障资产产生的净剩余现金流专项用于展期债券本息兑付；出售自持物业资产剩余资金归属于发行人或发行人子公司部分的30%用于兑付展期债券本息，并应于取得交割现金30个工作日内用于提前偿还。上述展期债券涵盖H20融创2、H1融创01、H1融1优等公司债券及资产支持证券。

 　　从行业视角看，文旅城等大型综合项目地块由地方土储部门收储，正成为房企盘活存量资产、补充偿债现金流的一条路径；此类收储的推进节奏与补偿落地情况，也将影响相关债务处置安排的兑现进度。