华发股份前三季度实现营收341.11亿元 冰雪文旅客流突破130万人次

　　华发股份近日披露2026年第三季度报告。前三季度，公司实现营业收入341.11亿元，实现销售金额294.7亿元，完成高品质交付约1.1万套。在行业深度调整背景下，公司主动调整经营重心，商业、物业、冰雪文旅等经营性业务保持增长，多元经营正培育新的增长动能。

 　　冰雪文旅成为此次财报中值得关注的业务板块。华发·前海冰雪世界实现自营自管，以FIS认证的室内国际滑雪赛事为平台，推动深港冰雪合作从赛事共办走向共育人才、共定标准。前三季度该板块实现收入4.29亿元，客流突破130万人次，其中港澳游客占比约30%，显示出粤港澳大湾区文旅消费的强劲联动效应。

 　　商业板块同样保持稳健增势。前三季度商业板块实现收入7.57亿元，同比增长12.7%。十字门华发商都三期C、D馆试营业，开业近一个月到访客流超70万人次、到访车流超4万辆，其中港澳牌车占比近10%；130余家品牌入驻，40余家为珠海首店。随着三期开业，十字门中央商务区约15万平方米商业配套整体成型，形成集消费、休闲、文旅于一体的城市综合体。

 　　物业服务板块实现收入12.05亿元，同比增长6.2%，在管规模持续扩大。公司与机器人运营商AIROBO达成战略合作，计划依托社区及物业场景开展机器人应用试点，探索智慧物业新路径。轻资产代建业务在上海、西安、苏州等核心城市持续获取新项目，以轻量化模式拓宽收入来源。

 　　在开发主业端，公司前三季度集中力量推进项目交付，完成高品质交付26个项目、约1.1万套，交付规模居典型房企前列。在交付品质与社群运营联动方面，公司已在全国多地组建业主社群300余个，前三季度开展社群活动超2000场。据公司披露，广深片区国庆期间社群活动带动老带新成交占比超16%，交付口碑正向销售端传导。8月28日，公司"AI+健康人居"产品体系亮相，在五城七大项目率先试点；国庆黄金周期间，全国项目实现流量认购15.47亿元、销售380套，各重点城市项目到访、认购、成交环比均有所改善。

 　　从行业视角看，当前房地产政策持续支持刚性和改善性需求，行业竞争坐标正从规模扩张转向产品力、交付力和运营力。华发股份销售端承接政策工具，产品与交付端打磨"好房子"，商业、物业、冰雪文旅则承接"好运维"和存量运营需求。公司表示，将依托珠海国资股东资源禀赋，在稳固开发基本盘的同时推动经营性业务提质上量，逐步提升经营性收入占比，稳步推动经营基本面修复。