天目湖拟投不少于2亿元建设青野岕文商旅综合体项目

　　11月5日消息，据天目湖公告，公司拟与溧阳市天目湖镇人民政府签署《天目湖青野岕文商旅综合体项目投资合作协议》，推进文商旅综合体项目建设。

 　　根据公告，项目一期盘活存量建设用地约38.5亩，总投资不少于2亿元，建设期24个月，预计2027年1月31日开工。公告同时提示，项目用地须通过公开招拍挂方式取得，公司能否竞得土地使用权存在不确定性。

 　　本次投资事项已经天目湖第七届董事会第一次会议审议通过，无需提交股东会审议。

 　　从行业视角看，此次投资是地方景区运营企业依托存量用地向文商旅综合体业态延伸的一次尝试。传统景区商业模式高度依赖门票与二次消费，收入结构受客流波动影响较大，而文商旅综合体通过商业、文化与旅游功能的复合配置，能够拉长游客停留时间、提升过夜与消费频次，是景区类企业平滑季节性、提高单位客流产值的常见路径。值得注意的是，天目湖选择盘活存量建设用地而非新增供地，既顺应了当前用地政策对存量盘活的引导，也有助于降低项目拿地成本与报批周期。不过公告亦提示用地须公开招拍挂取得、能否竞得存在不确定性，项目推进节奏仍需视土地出让结果而定。天目湖地处长三角腹地，周边客源市场消费能力强，青野岕项目若顺利落地，将为环天目湖旅游度假带补充文商旅配套，其后续开发与运营模式值得行业观察。