刘海：公寓酒店最后的投资机会今年截止!

　　大街上的大妈都知道炒股赚钱的时候，炒股一定赔钱；酒店基层员工都知道投资经济型酒店赚钱的时候，投进去一定亏死；凡是绝大多数人都认为某件事情可以做的时候，这事铁定不好干! 2011年，我手下的一个领班告诉我：刘总，我们一起去干个经济型酒店吧，这个好赚钱。我回复他：你都知道好赚钱了，说明这个商机已经满大街都清楚了，这个时候去干，铁定玩完。

　　一是前行者已经把该赚的钱赚完了，品牌也做起来了，作为后来者，不投入大量的资金与人力，干赢前行者，太难。二是一项投资大家都认为好的时候，按照中国人的性格，一定是疯狂往里面投，竞争对手铁定少不了，同质化竞争肯定会来临。一旦同质化竞争来临，价格战就来了。

　　所以，我告诉他干不了。

　　历史从未革新，只是一遍遍地重演。

　　事实也是如此!

　　经济型酒店2005年全国起步，5年之后全国疯狂跟投，4年后同质化竞争出现，价格战搞到现在，多数单体酒店要死不活，都是那个时候埋下的祸根。 2014年开始，全国民宿客栈走上风口，我敢预言2年后客栈哀嚎一片，苦不堪言。因为2年后，正是风口过后的4年时间到期。 4年简直就是一个恶梦。 凡是新形态的酒店类型出现，风口过后的4年开始出现乱战。这时候会出现两种极端：

　　1、强权派

　　一种是品牌和团队成形的公司，他们独占鳌头，做得风声水起，一大波跟风的人把钱投到他们名下，就算酒店不赚钱，也会通过加盟等其它形式赚得盆满钵满。

　　比如2008年之后的如家、7天、汉庭，谁不是通过前期打拼，建立了品牌和自己的团队，然后等着后来者把钱送进他们口袋!

　　每次同质化竞争出现，都会有这样的公司或团队出现，坐收渔翁之利。——这种叫强权派。

　　2、弱势派

　　另一种则比较惨了，他们看不懂市场，弄不明白方向，跟风走，没品牌，更没团队，弄得要死不活，想丢掉舍不得，想做大，根本干不过人家，进退两难。——这种叫弱势派。

　　不必多想，公寓也是同样的历史重演。

　　今年下半年到明年上半年，公寓酒店到达顶峰，然后慢慢出现同质化竞争，最后出现“强权派”和“弱势派”两个极端。

　　再预言一次，明年上半年，还不能形成公寓品牌的公司，后面的路都会走得非常艰难。

　　再再预言一次，明年上半年，会出现牛逼的公寓品牌，成为行业里面的“独角兽”，占据优势并扩大势力。 因此，如果你想投资公寓，今年下半年是最后的机会，明年上半年还有一线生机，下半年开始，不要再去掺和了，除非你有强大的资金与人才做支撑，否则会死得很惨!就像现在狼藉一片的经济型酒店一样。

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