不要因为赚钱太爽而忘记那原本毒品！

　　7月4日，腾讯一下子跌掉了1000多亿！这个在我心目中最正面的互联网平台公司，仅仅因为《人民日报》的一个点评，就落入如此的境地，是有人特地做空？还是它原本就暗含了危机？

　　上一个因为舆论导向而遭受灭顶之灾的互联网巨头是百度，一个导医事件暴露了百度竞价排名机制的恶果，百度并没有主动作恶的动机，但对于这样的结果它却是责无旁贷。那次危机之后百度开始掉队，这次腾讯会平稳渡劫吗？

　　BAT代表着中国高科技公司的巅峰，可是他们的主要利润来源却一点也不高科技。百度的收入主要是广告费（也许会叫别的名字，但本质就是广告费），腾讯的主要收入来自于游戏（微信可以免费的使用，游戏却是需要花游戏币的！），阿里做的是线上的卖场，收的似乎是平台费，其实也可以认为是广告费。这样的收入结构带来的恶果BT已经暴露出来，A的痛则始终在假冒伪劣的不绝。

　　当一桩生意带来的利润高到可以忽略它隐性的代价，人们就会铤而走险。毒品就是这样的生意，禁而不绝是总有人会因为抵挡不了诱惑而以身犯险。比毒品更容易麻痹意志的是那些看起来没有什么特别的危险并且不需要承担什么直接责任的生意，有的时候说这样的生意是在作恶甚至都会有点委屈。有的时候这样的生意也未必会毒害别人，只是会让自己产生错觉，以为这样才是正确的道路。

　　成功会令人产生错觉。昨天潘石屹“突然”造访优客工场，这让毛大庆有点措手不及，原本我们跟他还有个重要约会，也因为这个“突然”而延后。潘石屹其实是想搞明白：他是最早成规模做联合办公的，他做3Q之前完整学习了WeWork应该产品最正宗，他还有大面积的自有物业来支持不必去做“二房东”，可是为何最后做成中国联合办公行业老大的会是原来连办公产品都没做过的毛大庆？要说是基因不对，毛大庆哪里不是开发商的出身？要说是链接的资源不够，老潘的影响力又怎么会低于庆庆哥？为何到了最终3Q甚至都算不得主流的联合办公产品，连WeWork都不认为他们得了真传？

　　老潘玩过一遍方圆大厦优客工场里几乎所有好玩的东西之后，他自己找到了答案：联合办公绝对不是形式上的开放办公，而是组织形态的重构；联合办公的价值不在于占有面积或者桌子的多少，甚至不在于拥有多少资产，而在于完整办公生态的构建，在于人的链接。过于依赖自有物业让老潘陷入了两难境界：既无法走出自己划定的框框，又无法实现资管团队真正的独立。

　　很多人也许都跟老潘一样的想：联合办公这样的“高级”办公形态只应该出现在一线城市，甚至就只可能是京沪。但毛大庆告诉我说：他们的实践结果，越到低级的城市他们越受欢迎，甚至他们可以去做小镇，甚至当他们去拉萨，发现那边已经有做的很好的联合办公。什么逻辑呢？人们来联合办公并不是只有创业，他们需要的是这个开放平台！当电商航母亚马逊都会选择到优客工场落脚，当共享单车都可以跟随优客工场去新加坡开辟市场，这其中的逻辑开发商们关起门来怎么也不会想明白。

　　今天看到SOHO中国官号发出的消息，刚刚卖完虹口SOHO，他们又开始张罗要卖光华路SOHO2和凌空SOHO，这几乎是老潘压箱底的最后一点存货，不是说好了要自持么？看来“聪明绝顶”的老潘终于想明白一个道理：有些事情即使看的懂也未必是自己来做更好。

　　早上还看到另一则来自上海的刷屏消息：上海首次推出全自持的“租赁住宅”用地！这边刚刚在北京讨论过万科等“被迫”举牌举出来的“全自持”住宅用地该如何破解持有难题，上海那边则干脆把这层窗户纸捅破，索性就叫“租赁住宅”，这房子就是用来“租”的不允许用来“炒”！你们也别琢磨什么“商改住”，这样的地块就让你去做出租型公寓，你们还干吗？

　　在我的“佰仕会资管课堂”的小密圈里，就有朋友付费来问我这个问题：请问自持住宅在财务上究竟可不可行？我只想说：“全自持”的住宅用地，除了年限是70年，在《物权法》的基础上似乎更有保证，其投资价值还是我们原来理解的“住宅”吗？失去了零散交易可能的住宅实际上已经纳入拿租金来说事的商业地产范畴，在问好不好卖、好不好融之前，一个现实问题就是好不好租，一个要命问题就是投资回报能否覆盖融资成本！我相信会有侥幸的心理等待调控政策的反复，他们会赌“土地财政”的冲动再次放开，但“万一”这回炒地皮真的就炒成了地主呢？他们可想好这样的“地王”该如何解套？

　　有个地产自媒体给万科北京的总经理刘肖戴了顶高帽子，说他正在干四件“前无古人”的大事，每一件对应的投资都是上百亿元：门头沟的百万级多功能用地、密云近百万平米的特色小镇、海淀百亿级别的全自持住宅用地和通州核心区最高配置的城市综合体，四个项目哪个做成了都足以名震海内！我却在想在如今北京接近“五限”的高压政策之下，这四个百亿项目恐怕都不那么容易去化，在得志之前刘肖恐怕更多的可能是要绞尽脑汁找答案吧，我不知现在有谁找到了答案？

　　百度和腾讯的故事告诉我们：吸毒吸惯了都会忘了这其实一直是个炸药，说炸就会炸，猝不及防！乐视则用灾难级的表现告诉我们：毒瘾会害死人的，不光害自己，想救的人都会牵连！我则想在最后告诉大家一个其实已经知道但一直不去直面的现实：这个时代一切红利已经到了尽头，想活下去就得回归平常，虽然可能粗茶淡饭，但那才是健康饮食。活下去才是硬道理！