陈方勇：别着急判“租售同权”的死刑

　　“租售同权”从广东开始提出，直至传说要“立法”，一时成为最热的一个话题。一开始有人让我评论，我说这还谈不上是一个成熟的政策，等等看再说。今天有人问我为何做一手房代理著称的世联行这两天股票会涨的这么凶，我说大概看的还是“租赁”概念，没看到世联也做公寓，也有联合办公。中国的股市虽然经常被说成是赌场，但有一点不错，对政策的敏锐比狗鼻子都灵！

　　“租售同权”最令人“义愤填膺”的是：凭什么你一月几千元租金代价获得的权利要与我这花上千万买的资产对应的权利要相同？你是想让房价降？还是想催生另一个悲剧：连租房都租不起了！？原来总说泡沫是由于钱太多闹的，这回不想让这泡沫爆掉，就得把钱引导一个既够大又舒缓的池子里去，“经济去杠杆”与“租售同权”为代表的租赁鼓励政策同期发声，恐怕不只是巧合。

　　巧合的是，因为筹备“中国城市更新论坛”九月份的千人大会，这两个月我接连去了前门大街那一代三次，每一次都有不同的感受。还记得更早前的一次去还是去前门皇家驿栈开我们佰仕会的“精品酒店与民宿沙龙”，那时的感受是在一堆仿民国风的片场里文艺青年坚强的寻找自己的表达。而这回的“三顾”，一顾是因为杨梅竹斜街，二顾是因为北京坊，三顾则是因为西打磨厂街，都在前门大街的两侧，却代表着不同的味道。东城西城在此竞技，争的是谁才能真正代表“北京的名片”。

　　说来“势利”，知道“杨梅竹斜街”是因为文艺青年们的口碑，知道“北京坊”是因为商业圈里的评点，知道“西打磨厂街”却是因为庆庆哥的朋友圈，还是一则“市长带队十几个区长一同考察”的新闻。庆庆哥说北京市政府有决心摆脱对土地财政的依赖，城市疏解也会是政治任务，为何领导们会如此重视一条街的改造，正说明进入存量时代市长们期望的城市未来。

　　会有人说“市场可不一定按照市长的想法来走，市长们不还规划出来一个个鬼城？”我以为咱们看问题可不能这么片面，当你讨论房价支撑时你会说这高房价其实就代表了一个城市的“股价”，包含的是各种资源（重要的是各种体现城与乡、城与城差异的特殊政策），而当政策方向有可能带来反向调整时，你就认为“不靠谱”、“不可行”。你可以认为因为有太多的利益捆绑，牵一发而动全身，这样的政策的从出台到落地都会有很大的阻力，但如果从更大层面的全局利益考虑，总要选择一个代价相对更小的来破局，你还会觉得荒谬吗？

　　其实“势利”往往也代表着“势能”，所谓“形势”就是在当时的时点阻力最小的方向，你的理想只有朝着这个方向去借势，才更容易到达彼岸。我也是因为最近的“三顾”才发现曾经有多少成见错的一塌糊涂！你能想象杨梅竹斜街与北京坊其实是一家公司的作品吗？而且还是标准的区属国企！当广安控股的贾蓉跟我介绍他们是如何赋予古老的“劝业场”以新的使命，如何孵化诸如模范书局之类的新生活方式品牌，如何在最大化保存居民生活状态的条件下赋予老城新的生命力，我一度恍惚这哪里像是个代表北京南城水平的国企所为！

　　同样的困惑其实最早是发生在我对中粮大悦城团队的判断。按照我们惯有的成见，很难想象在激励机制不到位，责权利难以对等的国有体制内，居然会有团队去干“费力不讨好”的事，居然“敢为天下先”，敢去实践业内都还无法证明效果的先锋行为，居然做的还不错，居然可以走到“轻资产输出”的境界！原来我以为77文创的王雷那种职业经理人的出走和情怀下的矢志突破才会是文创乃至商业破壁的希望所在，现在看来，或许还真的有另外一种可能。

　　其实什么是当今之势，明眼人早就该看明白。再愚钝，这个夏天上演的几部“大片”也该教会你什么了。你是愿意再豪赌一把，以为开发还会再来一轮政策反覆后的“小阳春”？是要等到被步步紧逼才慌不择路，丢掉负债累累的重资产转向轻资产？还是早早的认清形势，顺应主流，做时代的选择？这个时代也许没有你们想象的那么糟，放下成见，你就会看见一片欣欣向荣。

　　很有意思，“西打磨厂街”的资产管理团队竟然是我的几个前同事所为。他们创业的时候我问他们想做什么，他们说会借助天津的几个现成项目做养老，我当时嘴上不说，心里却是直为他们担心。没想到等庆庆哥签了他们的两个院子来做共享际，我才知道这条街的招商运营都是他们在操刀。更没想到即使是养老，他们也找到了一条养老领域的“消费升级”之路。更更没想到的是我另外一位信托圈里的资深师兄，近来也告诉我，他发现了养老地产里的金矿所在！

　　这就是当下我们面对的世界，当我们的身体已经被时代带到了全新的世界，我们大多数人的头脑却还保持着向后的惯性，当新世界的大门已经开启，我们却依然保持原来的姿势跌跌撞撞。

　　是时候更新我们大脑的内存了！明天下午，“城市派生力量”沙龙。主持人是来自互联网的智慧美女（据说是“比武招亲的黄月英”），来发言的是来自线上的头部内容和线下的新锐空间，这是一场我无法驾驭的沙龙，我却充满期待，因为那才代表未来！