新派公寓类REITs挂牌上市 你可知为何去敲钟的注定是他们？

      今天是中国资产证券化的一个大日子，也是我们地产基金百人会的好日子，在这天有三单标志性证券化产品“新派公寓类REITs、悦方IDMALL类REITs和深国投广场CMBS”在深交所正式挂牌上市，仪式堪比IPO敲钟，而这里面有我们三位兄弟在现场见证荣誉。他们是：新派公寓创始人王戈宏、高和资本执行合伙人周以升和悦方IDMALL的操盘手中信资本执行董事柴志培。

　　我印象很深刻，大约五年多前，当戈宏兄准备去做公寓，拉上大佬阎焱，却很艰难的募集了一只一亿多的“小”基金，在CBD区域的百子湾收了一栋住宅产权却盖成了办公楼的三角形建筑，却并没有考虑按照最快的现金流回收方式直接改成住宅去拆散了卖，而是费尽心力去从头打造一个持有型长租公寓。在那个时候，我听过很多私下的评论：这哥们傻啊?

　　同样犯傻的是志培，这位家学深厚名校出身的职业投行精英，跑到长沙那个当时恐怕算的上是二线弱的城市，收了一个烂尾商业(对，就是所有人都找不到解决方案的那种大盒子商业)，改名叫悦方ID MALL，为此从头开始组建运营团队，甚至本人在长沙一待就是一年多，管的不再是以亿计的投资，而是种种锱铢必较的鸡毛蒜皮小事。我问他：这么做值得吗?他说：没有敢做的事总是要有人去做，做成了我们就是行业的门槛，做败了也算帮后人做了铺路石。

　　这哥仨里在外人眼里同样“不够聪明”的还有周以升，这哥们拥有投行精英最华丽的履历，复旦毕业，历经高盛、华平、光大安石，哪一家机构都是业内赫赫有名的顶级机构。可是当彼时还只能算是草根机构的高和资本向他伸出橄榄枝的时候，仅凭对苏鑫人格魅力的折服和干一番伟大事业的理想就投身进去。在众人对中国的REITs已经开始绝望离场时，他带领的高和证券化团队从最基础的工作开始做起，去说服主管部门，去鼓励资产方，去一点点做知识普及，终于成就了一个个“首单”!也正是在以他为代表的一批这样推动者努力下，中国房地产资产证券化终于在这两年井喷发展，让人们看见了真REITs出台的曙光!

　　这就是地产基金百人会里的兄弟。我还能清晰的记得五年前戈宏兄找我说：不如把地产基金圈里志同道合的兄弟们聚一下，做一个“百人会”?很惭愧，我也不知道我有没有这样的能力去推动这样一个怀揣伟大理想的组织，至今这个“百人会”只有61人，至今只是一个松散的小圈子。只是，虽然并没有刻意去组织聚会，这些兄弟姐妹们却总是会互相惦记，有了新动态，无论好坏，总是会第一时间来这个群里通报一声。好像，这里就是大家的家园。

　　新派公寓类REITs所创造的奇迹，就离不开周以升与王戈宏的惺惺相惜和同舟共济!这单其实算不上什么赚钱的买卖，支撑的只有信念与友情。

　　当五年后他们纷纷被树为各自领域的典型，开始有很多人问我：他们是可以复制的吗?他们的成功仅仅是偶然还是代表着某种必然?我总是会这样回答他们：以个案而论，他们做的每个项目都是特殊的，面临的时间节点也是特定的，他们的成功甚至带有很大的运气成分，他们做成的每件事缺了天时地利人和都可能做不成，又怎么可能复制?但是他们的成功并非偶然，正因为他们选择走的都是所谓“聪明人”不愿意去走的难路，才令他们每走的一步都代表着相对其他人的位势积累，五年就足以积累一座不可逾越的高峰!当你们以为已经万事俱备时机成熟了，那个时机哪里还属于偷懒的你们?

　　很喜欢那句话：世上没有白走的路!每当你在自己选择的道路上孤独无依时，每当你在夜里醒来泪流满面时，每当你朝着希望而去却渐渐看不见希望时，想想这句话，想想那些在希望之路上找到自我的人!

　　如果有上帝，上帝也愿意去帮那些相信希望的人吧。加油!我的兄弟姐妹!