城市更新的七种武器

　　金古齐名，金庸只写了十四本，一副对联即可囊括;拿文换酒喝的古龙写了一堆，能记住的屈指可数，不过也足以为人所津津乐道。关于人性，西方有《七宗罪》之说，古龙写了《七种武器》。这七种武器不分排名，代表能让一个人走到最后的七种内核，每一种用到极致即可为致命武器。

　　城市更新如果也需要武器，那会是什么?我翻出了今年中国城市更新论坛由大家选出来的“2018年度十大城市更新最佳运营服务商”，试着拿其中的七家来与《七种武器》做个对照，发现每家果然都有一种特质，足以令他们在这大争之世自成一派，各领风骚。

　　一口箱子：优客工场&共享际

　　古龙的《七种武器》其实确定的只有六本，第七种有很多种说法，有的说干脆就没来得及写，有的说是《拳头》。我这里采用他大弟子的说法，是《一口箱子》。一口箱子是“天下最可怕的武器”，里面有各种铁件，可以根据对手的情况在瞬息之间组成各种可能的克制武器，因此等于无敌。优客工场是怎样的联合办公?最初是怎样的?整合众多品牌之后又是怎样的?如果再加上更加无法准确定义的共享际，毛大庆的这两副牌没人能说出会有多少种可能的打法。“可能”就是诱导我们走向未来的那种力量，每个人都希望找到自己身上更多的可能，优客工场&共享际做的就是帮助别人去实现这种可能，而他们自己也在不断实践着可能之中成就着自己的可能。所以“可能”就是我想说的第一种武器，城市的未来就隐藏在那一个个封闭的水泥箱子里，只有善于发现的人才会发现其中蕴藏的价值，才有可能去实现那更新的美好。

　　多情环：纳什空间

　　多情环在古龙书中背后的力量是仇恨，我却以为不如说是信念，仇恨或许只是一种执念，更持久的是因为相信而坚持。多情环据说是一对银环，这双环无论套住了什么，立刻就紧紧地缠住，绝不会再脱手，就好像是个多情的女人一样。纳什空间也有两个环，一个是空间环，另一个则是科技环，空间用科技串联，科技则通过空间形成应用，环环相扣，越扣越紧，会让用户形成习惯，再不愿轻易离开。纳什空间是从最小的碎片空间成长起来的，从最微小的企业一直服务到商业巨头，开始只是知道这里有刚需，或许代表未来，于是一心扎进来，不断做大，如今已经是国内运营规模最大的共享办公运营商，掌握最全面的企业生态。“信念”就是城市更新里的第二种武器，相信什么，你才可能做成什么!

　　孔雀翎：新派公寓

　　孔雀翎是暗器之王，据说发动之时就如同孔雀开屏，就在人们目眩神迷之时，早已被要了性命。孔雀翎却是这本书里一开始就已经丢失多年，打败敌人的其实靠的是信心，开始是借孔雀翎威名给自己赋予的信心，后来其实就已经是自信，手里拿着的是什么武器已经不再重要。新派公寓的创始人王戈宏在美国从事基金多年，回国后他始终相信REITs迟早会在中国落地，在美国经历过的故事在中国也一定会上演，因此他做长租公寓从一开始就完全对标美国的公寓基金，退出也是按照REITs来设计。没想到的是，在中国REITs迟迟推不出来，他的新派公寓却真的做成了第一单最像REITs的准REITs资产证券化!如果说一开始他的信心来自于他曾经见识过的强大武器，如今即使没有了这武器，对于新派公寓来说，其实已经不重要了。城市更新做的往往是全新的创造，相信自己、相信正道的人才会走的长久，这第三种武器就是“信心”。

　　碧玉刀：自如

　　碧玉刀是一把白银吞口、黑鳖皮鞘、镶着七颗翡翠的七星宝刀，这么名贵之物当然舍不得拿来杀人，所以小说里真正的作用是拿来当聘礼，来迎娶别人家的掌上明珠。碧玉刀的主人段玉犯了很多江湖大忌，却是最后的赢家，古龙说：只有诚实的人，才会有这么好的运气。自如做公寓有天生的优势，链家是房地产中介中唯一的老大，升级成贝壳找房之后，覆盖网络更是无处不在，就好比由携程而华住，相辅相成，不做成最大都说不过去。自如也因此成为了“出头鸟”，任何事情必定首当其冲，特别是坏事。“胡一刀”率先发难之后，自如一直处于风暴眼中，负面信息被无限放大，足以致命。应该说自如的危机公关不算高明，甚至连公关稿都会有错别字被人拿来当把柄，但有一点，他们从来没有回避责任，做错了事情主动承担，很快就能拿出解决方案。城市更新之中最怕就是“踩雷”，越是老问题，越是创新，越做的大，就越有可能犯错，能否顺利排雷，能否做成可持续的发展模式，只有诚实面对，真正的好运气只可能来自于诚实!

　　离别钩：梦想加

　　离别钩是一柄钩，它无论钩住什么都会造成离别，如果它钩住你的手，你的手就要和腕离别;如果它钩住你的脚，你的脚就要和腿离别。离别钩其实并不是最厉害的武器，在七种武器中不算，甚至在它的本书中也不算。“不懂武功”的杨铮最后战胜了“已臻化境”的狄青麟，是因为他简单，他只想打倒敌人，只想让自己好好活着。梦想加的创始人是三个“不懂房地产”的年轻人，他们是联合办公里的另类，起步只是因为想做一个解决自己和同类人痛点的产品，只是想“更爽的办公”。因为想法简单，所以他们不太在乎自己的身份，可以合作，可以代管，甚至可以被贴牌;因为只想做更好用的产品，所以他们一切都是从用户需求出发，不会盲目布点，不会为抢房而抢房。简单的梦想加终于在2018年爆发，他们用简单告诉别人“办公的核心价值就是效率”。简单是我想说的城市更新中的第五种武器，最复杂的事情要找到一个最简单的点，才不会偏失。

　　长生剑：方糖小镇

　　“天上白玉京，十二楼五城;仙人抚我顶，结发受长生。”长生剑是古龙认定的七种武器中的第一种武器，剑是侠客的标配，是正器。古龙说第一种武器并不是剑，而是笑，只有笑才能真的征服人心。长生剑，长久之剑，古龙是想告诉我们：真正的王者不在于用武力征服，而在于人心所向。城市更新与房地产开发最大的区别就在于这是两个行业，一个是服务业，另一个则是制造业。制造业追求标准化、规模效应，销售为王;服务业则以人为本，因地而异，有口皆碑。方糖小镇肯定算不上规模最大、发展最快的联合办公，但要论服务，论客户粘度，业内没有不认可的。举一个例子可以说明，地产大号卢俊挑战过联合办公的逻辑，自己也被邀请试过无数家联合办公，最后落户的却是方糖小镇，方糖小镇也不用他来做托，他自己也乐得做个普通的用户。真正好的服务就是应该让用户自在、舒服，这一点很简单，但能做到的真不多。我想说的城市更新的第六种武器就是用心，用自己的心去贴用户的心，得用户者方得天下!

　　霸王枪：氪空间

　　霸王枪，长一丈三尺七寸三分，重七十三斤七两三钱，枪尖是纯钢，枪杆也是纯钢。它的尖若是刺在人身上，那人固然必死无疑，就算被枪杆扫中，也得呕血五升。霸王枪如此刚猛，使枪之人必定要有几分霸气，比如项羽，比如吕布。枪是马上兵器，适合冲锋陷阵，横扫千军，霸王枪不用来攻城略地，就不算是它的用武之地。氪空间源自36氪，创始人虽年轻却霸气外露，从一开始就瞄准着头部，人挡杀人，佛挡杀佛。如果说联合办公的兴起是因为“双创”大潮下中小创业团队的涌现，那么以精准创投媒体著称的36氪来做联合办公的服务就是天然的利器，那边做的越成功，这边理应会吸引更多的用户，以轻御重，无往不利!霸王枪在古老笔下的寓意为“勇气”，他说世界上没有做不成的事，只要你有勇气!勇气是我想说的城市更新里的第七种武器，一个崭新的战场，没有谁是注定的王者，只要你认定自己是对的，就勇敢的去做吧。

　　可能、信念、信心、诚实、简单、用心、勇气，这是我们看到的城市更新之中正在发挥威力的七种武器，我们相信还会有更多种力量正在参与进来。“城智·履行学院”我们希望会成为一种城市更新者的修行，特别对于那些正在路上的探索者们，我们希望让他们自己找到各种武器真正的秘密，也能在相互的切磋之中找到自己的终极武器。没有什么可以阻挡，你对未来的向往!