台媒:陆长租公寓难圆安居梦

　　大陆租房市场概况

　　大陆长租公寓需求火爆，但良秀不齐的问题日渐突出。部分公寓从装修到出租不足1个月，对住户健康造成影响。还有租金变贷款、隐形收费等问题，种种乱象让不少租客「难圆安居梦」。

　　大陆城镇化发展带来庞大的租房需求。根据58安居客房产研究院公布「2018年第1季住房租赁市场报告」显示，多个城市的租房市场显着升温，以春节结束后的半个月内，包括北京、上海、广州、深圳租房需求增长179％、188％、253％和283％。其他积极争抢人才的杭州、长沙、武汉、成都、重庆、西安等二线城市，其租房需求增长也超过180％，足见租房市场之热。

　　我爱我家集团董事长兼CEO谢勇表示，据统计，2017年中国住房租赁市场交易总量约1.2兆元人民币（下同），租房人口1.94亿人。预计到2030年，租金总量将达到4.6兆元，有接近3亿人透过租房实现「住有所居」。

　　市场3大乱象时有所闻

　　上海市消费者权益保护委员会近日公布的资料显示，对包括「自如」、「寓见」等长租公寓仲介服务机构的投诉量，半年内就达到1,400余件，年增近3倍，并且多半是退不了押金。与此同时，租赁机构龙蛇混杂，透过资本补贴加速囤房，并垄断租金定价权等乱象时有所闻，形成严重的社会问题。

　　新华社统计租房市场的几大乱象：

　　乱象一、长租公寓从装修到出租不足1个月，空气污染物超标数倍。调查发现，为压缩空屋周转时间，部分仲介服务机构将房子装修完毕即上架出租。加上装修建材成本压缩到最低，污染严重超标，影响租户的健康。

　　上海消保委公布的资料显示，今年上半年，关于装潢建材的投诉达150余件，占10.7％。比如，有消费者投诉上海长租公寓品牌「自如」，反映房内装修气味严重，引发呼吸道疼痛、眼部不适、头痛、乏力等症状，由专业机构检测，发现房屋甲醛和苯含量释放量明显偏高。

　　乱象二、租金变贷款。部分长租公寓仲介服务机构误导消费者，通过与其合作的金融机构进行贷款，以消费者的信用风险换取其资金保障。

　　调查发现，採用「租房贷」模式的长租公寓不在少数。「湾流」等租房机构甚至强制租客必须採用租房贷款的形式支付房租。且租赁过程中未尽到告知消费者的义务，或以不选择租房贷就要涨房租等各种理由，诱导租客贷款。

　　这种方式让长租公寓的租赁机构可以借助金融工具大量累积资金，加大操作杠杆，让扩张速度翻倍。我爱我家原副总裁胡景晖指出，这种模式实际上是让租客以个人信用帮长租公寓企业贷款，「严重侵犯了租客的权益」。

　　乱象三、隐形费用情况层出不穷。长租公寓存在的隐形费用一般包括二手租房公司按照比例收取的服务费、租房平台额外规定的高于市场价格的水电费、额外规定的公摊费用，以及家具维修费等。

　　部分租房机构违反押金退还约定，在租房期满后未及时归还，侵害消费者权益。还有房客退租时发现押金被扣了3,000多元人民币，长租公寓的理由是「房屋设备使用费」，但这笔费用先前并未告知。

　　投诉层出不穷 官方出手

　　上海市消保委表示，上半年接到的相关投诉高达730余件，占投诉总量的52.1％。其中就有300多名消费者反映「寓见」未按「15个工作日」的期限退还押金，消费者反映后还是能拖就拖，「寓见」的拖延时间平均长达3个月。

　　面对各种租屋市场乱象，官方也开始着力整顿，包括北京、杭州等多个城市近期先后颁布规定，要求下架违规房源、冻结违规帐号、禁止租金贷、控制租金上涨比例等，成效如何还有待观察。