长租公寓发展模式新探索 颐和贝客公寓获 “2018年度集中式长租公寓品牌MBI创新价值金航奖”

　　万亿级市场规模，重大民生行业，长租公寓的发展一直在社会与媒体的聚光灯下。住房租赁协会、高峰论坛等盛会也在督促着公寓行业的规范化发展。2019年4月17日，由迈点研究院、迈点网主办的“沙漠钟影|2019年度租赁地产(公寓及办公)产业MBI峰会暨2018年度影响力品牌(MBI)颁奖盛典”在北京金茂万丽酒店隆重举办。

作为租赁地产行业一年一度的荣耀盛会，本次盛典荟聚了地产金融决策者、长租公寓及办公品牌创始人、主流权威媒体等共计500余名品牌领袖和行业精英。由长租公寓运营商贝客公寓与南京安居集团下属颐和资产经营管理有限公司联合打造的颐和贝客公寓，凭借创新长租公寓合作发展模式，引领了新的租赁住房供给渠道，荣获2018年度集中式长租公寓品牌MBI创新价值金航奖。

强强联合 积极响应政策需求

南京首个商改租项目定名“颐和贝客”

长租公寓的发展与国家层面的政策支持息息相关。2017年，在国务院常务会议提出“鼓励租赁市场发展”，“允许将商业用房等按照规定改建为租赁住房”之后，住房城乡建设部会同八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，广州、深圳、南京、杭州等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位率先实行。

　　颐和贝客品牌的创立正是在这样的背景下，作为南京市首个商业用房改建租赁住房(简称“商改租”)项目，颐和贝客由南京安居集团下属颐和资产经营管理有限公司与长租公寓运营商贝客公寓联手打造，规划改建公寓约600套，用于满足都市白领人群的租房需求，项目已于2018年底竣工上市。首家门店选址于南京白下高新产业园区，可辐射周边租赁人群20万余人。

颐和贝客的产品设计延续了贝客公寓一贯的精益求精，不仅家居软装上强调舒适与时尚感，更在精品单间产品户型的基础上加入了LOFT全新升级版产品。

安居贝客合资公司总经理暨贝客公寓CEO魏子石介绍，此次设计的LOFT升级版的亮点在于楼上与楼下的互动的乐趣与收纳功能的扩充。例如在本月全新公开的南京新街口店就有此类户型的实景出样：楼下是厨卫、起居室，楼上是卧室，不仅增大了居住空间，达到动静分离，楼上楼下互不干扰的效果，还能让住户体验到LOFT独有的立体空间感。

深化租赁住房供给侧改革

探索长租公寓发展新模式

随着城市化进程不断深化，土地资源供给逐渐趋紧。新的土地供应紧张，而闲置的商业地产、办公性质的物业则存在一定程度的资源浪费。能否盘活这些闲置物业是新的存量时代下，城市更新的伟大命题。长租公寓作为存量去化的重要通道，在这一方面责无旁贷。而商改租等物业的加入也能够优化房源供给渠道，促进长租公寓行业健康发展。有业内人士认为，发展、完善住房租赁市场，优化市场供给侧是关键。

贝客与安居集团的合作初衷，就是将部分闲置的商业地产、办公性质的物业改成租赁用房，不仅能盘活存量物业，有效解决城市人口旺盛的住房需求，还能让闲置物业发挥出更大效益，避免社会经济资源的浪费。魏子石表示，安居集团与贝客公寓的战略合作，是对混合所有制改革的一次创新尝试，希望能为广大品牌长租公寓运营商探索出一种新的合作和发展模式。

 在具体的合作模式上，贝客公寓与安居集团成立合资企业，全力打造“颐和·贝客公寓”新品牌。双方各自发挥核心优势及资源，贝客输出其擅长的系统、渠道、产品、运营等方面的优势，负责对合作项目进行从设计施工到品牌打造、营运维护等一系列的全运营。安居集团则提供物业资源及资金上的支持。贝客与安居集团将以双方合力，共同探索住房租赁领域合资品牌发展新模式，更加妥善地解决城市租赁人群住房需求。

任何行业的发展都离不开创新与探索，处于初级阶段的长租公寓更是如此。在物业端竞争日趋白热化的背景下，颐和贝客探索出长租公寓供给侧新的发展模式，有望成为业内国资与民营合作的成功标杆。