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杭州“抢人” 大专即可落户!长租公寓和联合办公准备好了吗

迈点空间租赁 · Janet · 2019-05-30 08:55:20

“大专可落户买房”,这样的字眼出现,意味着自2018年10月以后,杭州开启了下一轮抢人大战。

  近日,杭州印发《关于贯彻落实稳企业稳增长促进实体经济发展政策举措的通知》,“大专可落户买房”,这样的字眼出现,意味着自2018年10月以后,杭州开启了下一轮抢人大战。作为人才落地的基础重头,现下火热的联合办公和长租公寓是否已经预备就绪?

  01、新一轮人才争夺战,杭州入场了

  5月29日,杭州市人才落户服务中心发布了对杭州大专落户新政的官方解读,明确指出浙江省人才市场已经于近日发布了办理指南,大专学历人才引进落户仅需要满足两个条件:35周岁以下,在杭工作并由用人单位正常缴纳社保。

  根据官方文件内容,取消了原本对于大专学历两年社保的限制,同时也取消了对于紧缺专业大专人才方可落户的要求。根据人才落户服务中心的解读,申请者仅需要提供一个月的缴纳社保记录,且缴纳已到账,即符合落户条件。

  这次距离上一次抢人才半年时间,2018年10月,杭州加入抢人大战,彼时还有年龄要求,且需要连续一年社保+连续一年居住登记。

  避开了春节过后各省市的抢人高潮,杭州选择了在此时公开解读人才落户新措施,暗藏了什么小心思了。原来在开启这一轮人才争夺大战之前,杭州在安居乐业这两方面即租房与办公,做出了不少的功课。

  02、57宗人才专项租赁用地 / 超43家长租公寓品牌

  在住房方面,除却人才购房方面的补贴之外,人才专项租赁住房以及长租公寓是杭州主抓的两个方面。

  2018年,杭州市发布《关于做好杭州市区人才专项租赁住房建设工作的通知》,通知明确“2018年到2021年,杭州市区将开工建设5万套人才专项租赁住房”。根据文件要求,各区政府(管委会)和市级各做地主体要按2018―2021年住宅计划出让用地总量的5%,确定其四年人才专项租赁住房供地指标,并按照5万套建设总体目标和三年内开工、五年内竣工的进度要求完成指标。

  截至2月中旬,杭州各区给出的答案是:已落实2018-2021年人才专项租赁住房用地57宗,总面积2408亩,预计可建房源5.08万套。其中,已挂牌人才专项租赁住房用地18宗,总面积652.33亩;成交15宗,总面积539.2亩;开工 6宗,建筑面积36.91万平方米,可建5510套。

  另一方面,杭州市住保房管局公布的第一批住房租赁试点企业培育名单显示,杭州的长租公寓品牌已经超过43家。从区域位置来看,杭州已形成长租公寓五大聚集区域,分别是中心商务区域、萧山地铁沿线区域、未来科技城区域、滨江高新区域,以及下沙大学城区域。从产品类型来看,主要集中在青年群体,以中高端产品为主,主流户型为一居室,面积在20-40平方米之间。

  此外,针对物业、餐饮、保洁、保安等服务性行业“新杭州人”的租房难问题,杭州率先提出蓝领公寓建设,提出“未来3年全市筹建蓝领公寓4万套”。对于本地户籍中等偏下收入住房困难家庭及非杭户籍的新就业大学毕业生、创业人员等新市民的住房问题,杭州目标确定为“未来5年市区公租房保有总量不少于8万套”。

  这样多重的租房选择,是杭州为考虑落户此处的人才做的准备,让安居这件事能够更为顺畅。

  03、占据联合办公的新高地

  杭州市场需求与政策基本面优势,让其成为联合办公品牌纷纷布局的香饽饽。

  近年来,杭州的民营企业个数保持高增长率。此外,外企数量保持快速增长,与其他长三角主要新一线城市相比,杭州利用外资总额最高。政策方面,杭州主导升级“创新创业”的软硬环境,《杭州市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》中,“众创空间行动”、“全城创客行动”等项目推进杭州打造具有国际影响力的“互联网+”创业创新中心。

  所以相比于北上广深一线城市以及其他准一线城市而言,联合办公在杭州的进场时间也不晚。

  雷格斯、世服宏图是较早进行布局的品牌之一。从2008年进入杭州市场以来,雷格斯目前已在EAC欧美中心、德力西大厦、外经贸广场及华润大厦建立了4处商务中心。世服宏图则于2012年在嘉华国际中心布局了首个项目。随后,其他品牌也纷纷布局杭州,WE+酷窝、氪空间、SOHO 3Q、世鳌国际、ATLAS寰图、WeWork等品牌均已有项目布局。

  目前来看,黄龙商圈、钱江新城等区域为联合办公空间聚集度最高的区域之一。

  与人才选择落户杭州的原因有些许雷同。当WeWork与黄龙万科中心举行合作签约仪式时,选择将首个甲A级办公类项目布局在此处,与以下几个方面有着离不开的原因:

  1、 WeWork进驻的黄龙万科中心所处的西湖区,是杭州独家兽企业最多的地区。

  2、WeWork选择布局杭州,是对于近年来杭州在人才引进以及创业方面不断鼓励,拥有较为充沛的创业人群客源。

  除了上述这些知名共享办公品牌外,杭州市场还有众多本土众创空间、共享办公、联合办公等品牌。这些品牌与杭州一起,为人才落户的就业多样性也提供了更多的选择。

  04、努力摆脱焦虑的杭州

  众多的联合办公品牌的入驻,加上各类人才租房的优惠政策以及多样可租赁房源的供给,可以理解杭州选择避开人才抢夺的节后高峰期,选择在此时重启抢人大战,是有底气支撑的。

  当城市焦虑于“我要成为中心”,并想着获得“中心城市”“一线城市”“都市圈”等光鲜标签的加持时,失落往往同时也会产生。所以城市急躁,忙于抢人,忙于新建摩天大楼、大广场、大剧院。

  但是停下急于建设的脚步看一看,听一听,人才真正需要的是什么,然后正视城市的兴衰。毕竟,今天的失落之城,也有可能成为明天的崛起之城,复兴之城。因为,在每座城市的背后,总有一群人,来到这座城,并为了它不断努力、奋斗,让它充满私人体温,装满回忆。

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