终于，长租公寓迎来了这3大政策利好！

　　长租公寓作为生活服务类企业，在这次疫情影响下，自然也有不小的损失。但是相比起其他生活服务类企业，长租公寓诞生的时间不久，所以在应对一些突发情况方面存在着制度和应对能力的不足，也就导致了近日以来，不少品牌因为减租、涨租、退租等问题处理欠妥而频频被租客曝光于媒体，被要求及时纠正。

　　首先，长租公寓要清醒地认识，由于现金流以及经营方面的压力，的确存在办事操之过急的问题。其次积极展开求救和自救之际，国家也伸出了援手，相信在以下这3大政策利好之下，能为长租公寓缓解燃眉之急，以更好的姿态完成这场疫情带来的大考。

　　利好1：长租公寓可以洽谈减免房租事宜

　　最初住房租赁行业因为减免租金的问题，频频招惹媒体注意。也有不少地方注意到一些品牌在与房东洽谈减免房租存在问题，所以有相关部门也约谈了品牌公寓，要求积极与业主进行沟通协商,按照法律规定和合同约定妥善处理相关问题。

　　为了进一步规范洽谈减免房租，以及保障好三方利益。2月13日，杭州市住保房管局联合杭州市市场监督管理局制定下发《关于进一步加强疫情防控期间住房租赁企业管理的通知》，做出明确规定：

　　《通知》规定，疫情期间，租赁各方当事人在公平、自愿、合法基础上可就租金等减免进行协商。住房企业与房东就租金减免协商未达成一致的，不得单方面停止支付房东租金。

　　此外，就长租公寓复工问题也做出了规定：

　　《通知》明确企业复工后疫情防控管理要求，在保障租客及住房租赁企业员工生命安全和身体健康前提下，确保房东、租客基本权益，推进住房租赁企业有序复工。

　　通知要求，各级住建部门及时向住房租赁企业传达各级疫情防控要求，指导督促企业按照《关于调整“防控疫情、人人有责”十项措施的通告》《杭州市企业复工疫情防控工作导则》《关于物业服务和住房租赁企业有序复工备案核准的要求》等文件要求，严格履行防控主体责任，认真制订复工方案并向属地政府申报备案，积极配合属地街道、社区及物业做好疫情防控工作，有计划的逐步安排相应岗位员工返岗。

　　这样一来，长租公寓与房东洽谈减免房租便得到了许可，但仍需平衡好各方利益，而不能仅仅考虑自身的损失。

　　利好2：国家给长租公寓、租客减免房租

　　不少公寓创始人在接受采访时都表示，眼下压力最大的每月需要支付的房租成本。安歆集团创始人兼CEO徐早霞在接受新京报采访时就表示希望以国企为首的业主可适当降租或免租，共渡难关，共谋长远发展。

　　不少省市也开始行动起来，如浙江、无锡、厦门。

　　浙江省住房和城乡建设厅印发《关于全力做好疫情防控支持企业发展的通知》，提出：

　　减免住房保障租赁费用。对参与疫情防控一线的医护、环卫、公交、物业等行业公租房保障对象，承租公租房实物房源的，减免1至3个月租金；领取租赁补贴的，按当地市场平均租金标准发放1至3个月租赁补贴，或增发1至3个月租赁补贴；疫情严重地区可适当延长租金减免或补贴发放时间。

　　这是国家为租客减免的房租，此外，还有一些省市也为长租公寓提供了纾困专项资金补助。

　　厦门市发布《关于积极应对新型冠状病毒肺炎疫情促进房地产市场健康发展若干工作要求》。九方面措施中，就包括长租公寓适当减免租金这一项：

　　疫情防控期间，支持国有企业对自持运营的长租公寓适当减免两个月租金，倡导机构化租赁企业适当减免或延期支付两个月租金，并可视疫情发展情况再行调整。在疫情期间，上述已实施租金优惠的企业，可按照租金减免期间所缴纳的房产税和土地使用税给予50％扶持，扶持金额不超过减免租金总额。

　　无锡市住建部门出台了《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情保障城乡有序建设的实施意见》，共17条助力企业共渡难关，其中：

　　给出可申请服务业企业纾困专项资金补助的明确说明；对租赁房屋属于国有资产的中小企业，可免收1至3个月租金，同时，鼓励其他产权人为经营困难的中小企业租户减免或者缓收租金。

　　相信有了这些“国家级房东”给予的租金减免支持，长租公寓可以稍微缓一口气，将现有的账上资金，用于更紧迫的运营方面，如防疫相关用品以及增加保洁人员确保公寓环境的健康与卫生等等。

　　利好3：免征增值税及财政奖补资金

　　将最为棘手的房租减免处理之后，近期的政策还有一些意外的惊喜：税收方面的优惠以及城市财政奖补资金使用方法出台。

　　近日，财政部联合国家税务总局出台临时性税收政策《关于支持新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控有关税收政策的公告》（财政部 税务总局公告2020年第8号）。

　　对“纳税人提供公共交通运输服务、生活服务，以及为居民提供必需生活物资快递收派服务取得的收入，免征增值税”。结合当前相关法规，提醒您注意相关操作事项，以顺利享受相关免税政策，减少疫情带来的损失。

　　对于性质为生活服务类行业的长租公寓而言，疫情期间免征增值税，就是一个以外惊喜。此外，2019年所出台的住房租赁市场发展试点财政肩部资金的使用管理方法的出台也是一场“及时雨”。

　　成都市住建局会同市财政局制定了《成都市住房租赁市场发展试点财政奖补资金使用管理办法》。纳入奖补范围：新建租赁住房、自持租赁住房投入住房租赁经营的期限不得少于10年且年租金涨幅不得高于人均可支配收入增幅。奖补标准主要有以下5条：

　　01 支持新建、改建租赁住房。

　　02 支持培育专业化规模化住房租赁企业。

　　03 支持住房租赁企业将自持房源用于住房租赁经营。

　　04 支持住房租赁企业多元化融资。

　　05 充实国有住房租赁企业资本金。

　　多重政策利好的接踵而来，加上复工的逐步推进，中富旅居董事长袁野就曾表示：这次疫情，各地出台了一系列减负政策，主要是免租、减税费，短期里对中小企业是有实际帮助的，企业要把这个政策用到最足，这等于解决了两三个月的现金流。

　　与此同时，上海中原地产市场分析师卢文曦也对长租公寓的未来抱有信心。他认为，随着人口流动加速，一线、新一线城市的租赁市场仍有着强大的资源吸引力。“长租公寓当前最主要的是企业应当回归最底层的商业逻辑，来思考应当如何用更低的成本收到房源，如何更好地服务，而不是只想着如何在资本市场中分一杯羹。”

　　从各地接二连三推出的优惠政策可以看出，长租公寓的呼救已经得到了有关部门的重视。所以一方面，长租公寓品牌要好好珍惜来之不易的利好政策；另一方面，削减成本和适度转型也是品牌方迫切要考虑的，对于负现金流的项目能壮士断腕。通过中小企业的“灵活机动”特点，可适度或者阶段性转型。另外还可以大胆启用共享员工，缓解人力困扰和经济损失。

　　其实无论是来自政策或是资本的利好，作为住房租赁行业中的市场主体，长租公寓运营商都需要从自救做起，从点滴小事入手。要时刻铭记，品牌运营商的到来是为了与过往杂乱无章的租房市场斗争，而不是将更多的房东和租客拉入一个投诉无门甚至只能在社交平台上诉苦的困境。希望长租公寓品牌运营商能在上文中所提及的诸多利好政策帮助下，完成这场大考，在阳光明媚的日子里，陪伴在更多的租客身边，成为更多房东信赖的资产托管对象。

　　*本文来源于迈点网旗下公众号：迈点空间租赁（ID：mdgongyu）