汇添富上海地产租赁住房REIT扩募37.225亿元申请获受理

　　10月1日，汇添富基金管理股份有限公司发布公告，汇添富上海地产租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（基金代码：508055）的产品变更暨扩募份额上市申请，已获中国证监会和上海证券交易所受理。

 　　按披露的扩募招募说明书，本次扩募平价模拟发售规模为37.225亿元，拟新购入璟耀、璟博两个租赁住房项目，两个项目估值合计37.21亿元。分项目看，璟耀项目估值26.27亿元，璟博项目估值10.94亿元。

 　　两个项目均位于上海浦东新区世博片区。璟耀项目建筑面积约14.76万平方米，2022年初投入运营，2026年6月末出租率为92.10%；璟博项目建筑面积约6.01万平方米，2022年底投入运营，同期出租率为93.13%。招募说明书测算，拟购入项目2026年7月至12月、2027年的净现金流分派率分别为4.03%和4.04%。

 　　交易结构方面，本次扩募的原始权益人为上海地产房屋租赁有限公司，实际控制人为上海地产（集团）有限公司，运营管理机构为上海城方租赁住房运营管理有限公司。原始权益人及其关联方拟战略配售比例为34%，净回收资金主要用于租赁住房项目建设及收购存量租赁住房项目。

 　　公告同时提示，本次扩募尚需中国证监会准予变更注册、上海证券交易所审核，并经基金份额持有人大会决议通过后方可实施。若后续变更注册与上市审核顺利，这只基金在同一平台内持续装入新项目的扩募路径，将为同类租赁住房资产提供可观察的资本化样本。