得壹间黄佳:短租是大住宿领域新机会

迈点网 · 余羽洁 · 2017-04-16 10:19:05

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  随着政策、各大平台应用功能及社会配套设施的完善,未来五年将形成一批区域化的短租公寓民宿品牌,市场也将扩散至更多三四线城市。

  (迈点网讯)“去年9月,我就开始体验国内的短租民宿,入住了50家,其中90%我都不满意。但是这90%的不满意,也正是行业的新机会。”在首届旅游服务业教育培训创新发展国际论坛(简称FETI)上,得壹间副总裁黄佳表示,余下的10%是让人感动的入住体验,而这10%将是短租公寓民宿长足发展的关键之处。国家政策与市场需求都在推动短租民宿市场高速发展,行业亟需在教育培训上加大力度。

  1、什么是短租

  许多酒店人认为,短租抢占了酒店的市场份额,也人认为这两个业态各有不同的客户群体。

  什么是民宿?民宿就该位于云南、大理、丽江,有个美丽的老板娘,有非常高逼格的装修,加上一个故事吗?其实民宿广泛存在于城市的核心区,满足我们的休闲、商旅需求。

  短租是由近两年的房地产去库存和分享经济两个最重要的经济现象催生而成,是将个人自有房屋或者获取他人房屋的使用权,以天为单位对外出租的模式,是目前大住宿领域中发展前景广阔的细分市场。

  这是目前科技给短租行业带来的一些改变,从VR实景看房,到移动互联网,到智能门锁,民宿公寓普遍已在运用,基本可做到自主入住,没有前台。

  Airbnb是最早做民宿的,然后有途家和自如,它们代表三种短租平台模式。

  2、短租市场的特点

  短租的客群到底是谁?业内人士表示旅游市场客群有60%是85后,但市场的产品却是让85后的儿子住进了爸爸的房间。我觉得短租是市场变革者。国内家庭游市场日益壮大,有时入住短租公寓民宿的体验会比住酒店、甚至住自己家里更舒适。

  外出半个月到一个月,住酒店的成本很高,但住短租公寓民宿,15天和30天可以获得不同价格。由于消费需求与市场均快速发展,目前在成都、杭州、北上广等一二线城市,做短租的房东,每年都在成倍递增。据统计,在2015年和2016年,成都的短租市场增长了近2.5倍。

  3、短租与酒店的区别

  二者的不同之处可以从房源特点、装修设计、房东文化三个维度看。短租民宿房源的性质可以是商业的,也可以是住宅;与房东的合作模式分为包租和分成;景点、商圈、学校、医院附近都可以做;户型多样化,有别墅,也有三室、四室或开间,非常个性化,可以满足不同住宿需求。

  集中式短租公寓普遍精装,投入在3千到1万之间,之后就可上线运营。如果改造市中心旧宅,成本很高,但优势在于,租期8到10年,1年半就可回本。

  这就是酒店与短租公寓投资的差别。短租公寓可以零投入,但其最大劣势在于运营成本高。虽说高出酒店48%,但盈利也非常可观,大部分价格高于周边产品的20%到100%。短租并非价格低廉,它的价格可以比酒店更高。

  4、短租行业未来5年的趋势

  随着政策的完善,各大平台应用功能的完善,社会配套设施的完善,未来五年将形成一批区域化的短租公寓民宿品牌,市场也将从一线城市扩散至更多三四线城市。而得壹间的使命就是教不会做短租的会做短租,教会做短租的你更规范地做短租。

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