迈点网

迈点译讯 | 为什么西非的酒店增长迅猛?这4大因素是关键

迈点网 · May编译 · 2020-03-12 10:54:13

西非酒店业正经历着前所未有的增长,这要归功于当地运营专家带来的四个关键因素。

如今的非洲,被认为是对酒店开发商来说最有前途的地区之一,正因如此,大型国际连锁酒店纷纷涌入非洲,以求分得一杯羹。问题是,为什么非洲的酒店业能够发展得那么好?从非洲增长地区的一些信息中,我们找到了那个“幕后推手”。

快速发展非洲酒店市场

酒店巨头已经在非洲深耕多年,摘取了不少果实。从2018年底到2019年底,希尔顿(Hilton)、丽笙(Radisson)、万豪(Marriott)和雅高(Accor)在非洲开设了2800多间客房,并签下了另外6600间。酒店开发在摩洛哥和南非等发达经济体中发挥着关键作用的同时,乌干达、肯尼亚、埃塞俄比亚和坦桑尼亚等东非国家也在寻找更多项目的机会。

在西非,尼日利亚以及法语区的非洲地区的新兴目的地也在加快发展。举个例子,科特迪瓦旅游部已经投入10亿美元来发展该国的旅游业。塞内加尔正在推动几个当地旅游目的地的项目,此外,贝宁、喀麦隆和几内亚也显示了酒店市场发展的积极迹象。

增长因素:航空连接

在最近的一次采访中,Horwath HTL酒店管理合伙人Philippe Doizelet在论坛de l 'Investissement Hotelier Africain (FIHA)上强调,航空连接、经济增长、货币和人口是影响西非酒店业投资流动的四大主要因素。

“过去,在西非国家之间飞行的主要枢纽是巴黎和卡萨布兰卡。然而,由于埃塞俄比亚航空公司和其他航空公司,如阿联酋航空公司、肯尼亚航空公司和土耳其航空公司的迅速发展,情况发生了变化,并且为旅行者提供了新的航线……随着旅行需求的增加,商业活动和住宿需求也随之增加。”Doizelet先生解释道。

联合国世界旅游组织的数据披露,2018年非洲的国际游客人数增长了7%,使其成为与亚太地区增长速度不相上下的地区之一。飞行数据分析机构ForwardKeys证实了这一趋势,并指出2019年非洲航空业增长了7.5%。

增长因素:经济增长和货币稳定

经济增长是吸引外国投资者的另一个重要因素。根据世界银行的数据,西非是世界上几个增长最快的经济体的所在地,如贝宁、冈比亚、加纳和塞内加尔,这些国家近几年增长率达到或超过6%。这种增长也鼓励当地投资者推动房地产和基础设施项目,从而促进当地和国际机构的进一步发展。如此一来,便形成了一个发展循环。

与此同时,稳定的货币也起着重要的作用。到2020年中期,西非国家经济共同体(ECOWAS)的15个国家将采用一种新的共同货币ECO,通过共同货币的使用,可以降低商业成本,促进西非国家经济共同体之间的贸易。然而,在采取共同货币之前,参与国仍有一些协议需要达成。

增长因素:适合增长的人口结构

非洲是当今世界上最年轻、人口增长最快的地方。根据Philippe Doizelet的观点,当地人们的特点还包括对学习的渴望和对未来的信心。“当地人们的生活水平正在提高,他们渴望抓住机遇。我们看到这种心态反映在整个酒店行业。这种心态让人耳目一新,也吸引了很多生意。” Doizelet表示。

非洲酒店市场增长的威胁

尽管前景良好,非洲的酒店业发展,并非一帆风顺。除了四个增长因素之外,还存在着另外四个威胁经济增长的因素,据Horwath HTL指出,分别为安全问题、政治议程、治理和不断增加的公共债务。尽管非洲的总体安全有所改善,民主正在稳步传播,但一些地区仍然面临风险。

在治理和公共债务这一问题上,Doizelet认为非洲的腐败可能并不比世界上其他地方更严重,许多西非国家的债务与国内生产总值(GDP)之比仍低于许多高度发达国家。正如FIHA的组织者、Bench Events董事总经理、(Matthew Weihs所说:“非洲不是做生意最容易的地方,但它是一个难以置信的令人兴奋的地方,因为这里的机会大大超过了威胁。”

“每次我们组织一个酒店投资论坛,我都会看到更多酒店宣布在非洲开业,我也会遇到渴望进入这个市场的新参与者。FIHA代表们正在我们眼前建设非洲的未来,任何参加会议的人都有机会加入。” Matthew Weihs说。

第一时间GET商业空间产业最新资讯
下载迈点APP

扫一扫下载APP

0

评论

迈点app

迈点APP

商业空间产经研究媒体