目前国内多家长租公寓管理企业在积极与证监会联系发行住房租赁资产证券化项目，尤其是REITs项目。
有业内人士认为，住房租赁市场将迎来爆发式增长。但记者实地查看了几家有代表性的长租公寓，发现其租金相比周边至少溢价20%以上，令不少年轻人“却步”。
拥有支付能力的年轻人虽然能够支撑这一市场，但当长租公寓大量入市，客源是否充足、出租率是否能够得到保证就是一个值得商榷的问题了。
出售使用权的项目可能会越来越多，如果经营得好，确实很有可能获得不错的收益和回报，但如果发生纠纷，比较缺失相关政策维持秩序。
目前全国朗诗寓规模为7000-8000间，正处于装修改造施工阶段，计划今年底可以达到1.5万间，明年计划不低于5万间。
即使用烧钱扩量的方法将规模提升至公认的行业第一，但长租公寓仍旧不能给出一个成熟的自我盈利的模式，整个行业微利的现实也不会有改变。
半公开形式的土地使用权转让在珠三角一直存在，对此地方政府也基本采取“不支持”“不鼓励”“不干预”的态度。虽然是常态，但法律风险一直存在。
实际上，“商改租”一直在进行着，此前也无城市明令禁止，只是最近一段时间相关部门有意识地将部分商办类项目“引导”至租赁市场。
结合REITs等长期融资工具，大幅降低长租公寓融资成本时，中国长租公寓的发展才是最佳的状态。
《意见》一是恢复了划拨方式供地，二是明确出让用地范围，三是探索租赁和作价出资，四是规范临时用地使用和委托管理。
从单纯做开发，到涉足租赁，向租售并举过渡，就像从海边的浅水区，向深海远洋挺进，需要步步为营，否则很容易翻船，葬身海底。
搜索
搜索
