2021年4月长租公寓市场报告

迈点研究院 · 刘倩 · 2021-05-21 07:59:50

长租公寓市场的首个系统监管政策出台;全国多城市相继发布供地计划,保障租赁住房建设;长租公寓品牌加速全产品线布局。

政策方面,长租公寓市场的首个系统监管政策出台,从资金监管方面规范了长租公寓市场的“高收低租”和“长收短付”的行为;全国多个城市相继发布2021年供地计划,为了保障租赁住房建设,租赁住宅用地占住宅用地的比重普遍不低于10%。

市场方面,租赁市场租金走势继续回暖,平均租金53.98元/月/㎡,环比上升0.81%;土拍市场继续降温,重点关注城市租赁相关用地共成交1幅,租赁相关用地建筑面积1.61万㎡。

企业动态方面,长租公寓品牌方加速全产品线布局。自如宣布并购“曼舍”,以“曼舍”为高端品牌进一步发展旗下豪宅业务。厦门17家住房租赁企业现场签订“稳租期,稳租金”承诺书,进一步规范当地长租公寓市场。

一、政策环境  

1、中央政策

 中央政策.jpg

资料整理:迈点研究院

4月26日,住建部等六部门联合发布了《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》,该意见从主要从资金监管方面规范了长租公寓市场的“高收低租”和“长收短付”的行为,是长租公寓市场的首个系统监管政策,有助于规范市场经营,进一步推动长租公寓市场平稳健康发展。

2、地方监管

 地方监管.jpg

资料整理:迈点研究院

本月,北京、上海、青岛、太原等地区进一步加强了对租赁企业的监管,严厉打击租赁市场的违法违规行为,防范住房租赁风险,维持市场秩序。

3、地方培育 

地方培育.jpg

资料整理:迈点研究院

本月,广州和上海坚持租购并举,探索多渠道增加租赁住房供给等方式解决住房问题;深圳和青岛则从公积金管理的角度,支持租赁住房发展。

4、供地计划

 供地计划.jpg

资料整理:迈点研究院

继上月北京、合肥、济南、成都和苏州等地发布供地计划后,本月,来自华东、华南和华中等区域的多个城市相继发布2021年供地计划。值得注意的是,住宅用地计划中首次单列了租赁住房用地需求,且租赁住宅用地占住宅用地的比重普遍不低于10%。可见,在完善“租购并举”住房体系大背景下,各地纷纷响应中央经济工作会议的要求,充分保障租赁住房建设。

5、奖补

 奖补.jpg

  资料整理:迈点研究院

本月,天津、广州、合肥和深圳纷纷出台了针对企业和个人的奖补政策。

二、土地市场  

1、租赁相关用地成交

 租赁用地.jpg

数据来源:中指研究院

4月,租赁用地市场较为平稳,租赁相关用地成交有所回落,重点关注城市仅重庆市成交租赁相关用地1幅,租赁相关用地建筑面积1.61万㎡。

三、住宅租赁市场  

1、租金走势

 租金排名.jpg

数据来源:中国房价行情网

 租金图表.jpg

数据来源:中国房价行情网

4月,长租公寓(普通公寓)主要监测城市租金走势继续回暖,平均租金53.98元/月/㎡,环比上升0.81%,同比上升5.95%。其中租金TOP10城市平均租金63.28元/月/㎡,环比上升1.33%,同比上升8.28%。

环比来看,苏州涨幅最大,环比上涨11.89%;济南跌幅较大,环比下跌4.57%。同比来看,深圳涨幅最大,同比上升25.76%;天津跌幅最大,同比下降14.42%。

四、企业动态:

1、市场动态

 市场动态.jpg

资料整理:迈点研究院

本月,长租公寓品牌积极入市,开业、品牌发布、并购、战略合作等动作不断。收并购方面,自如宣布并购“曼舍”,以“曼舍”为高端品牌进一步发展旗下豪宅业务。可以看出,长租公寓品牌方正在加速全产品线布局。另外,新城控股与朗诗寓开展战略合作,是朗诗寓积极推进租赁住房合作计划,为资产升值赋能的又一次尝试。头部品牌的积极入市也为行业的发展带来信心。

2、行业动态

行业动态.jpg

资料整理:迈点研究院

继上个月深圳房屋租赁协会举办行业自律倡议活动后,本月,厦门市房地产中介行业协会在厦门市住房保障与房屋管理局、市场监督管理局的联合约谈下,17家住房租赁企业现场签订“稳租期,稳租金”承诺书。为更好地维护行业秩序和消费者利益,厦门市房地产中介行业协会还在线上线下发布《自觉维护我市住房租赁市场平稳健康的倡议书》,倡议“不随意变更合同条款、不设置霸王条款”“不发布虚假房源信息、不扰乱租住房租赁市场秩序”“抵制哄抬租金、抱团涨租等危害住房市场稳定投机行为”等多项内容,进一步规范发展长租公寓市场。

五、关于迈点研究院

迈点研究院成立于2009年,是国内领先的商业空间资产战略研究咨询机构。

迈点研究院长期致力于大数据商业分析平台建设,用“数据生产力”改变认知、提升企业效能,为寻求进入与扩大商业空间领域业务的企业与公共机构,提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”,辅助客户制定重大决策,识别投资风险。       

迈点研究院率先深入商业空间品牌资产研究,将无形的品牌资产通过有形的数据维度呈现,创新开发了品牌动态数据监测系统-MBI(迈点品牌指数)、MCI(迈点酒店竞争力指数),被誉为“行业福布斯”榜单。并以此为依据,为需要科学规划项目资源配置的客户,提供战略、运营、组织的咨询服务,提高项目空间资产价值,提升项目运营定价权与收益,稳健财务增长;同时,迈点研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。是国内领先的聚焦商业空间领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。

经过十余年的互联网大数据沉淀,迈点研究院建立了完整的商业空间产业大数据平台库,涵盖投资开发、品牌建设、运营管理、客群营销等多个版块;与品牌中国战略规划院、人民在线、TalkingData战略合作;覆盖6000家旅游住宿品牌、100000家城市单体酒店、10000家景区乐园品牌、 2000家住房租赁品牌、 2000家商业办公品牌、1000家物业品牌以及 30000家上下游产业链服务商品牌等……

联系我们

邮箱:res@meadin.com

电话:0571-87672164

企业微信:

 企业微信_副本2.png


随时GET商业空间产业最新资讯
下载迈点APP

扫一扫下载APP

2

评论

迈点app

迈点APP

商业空间产经研究媒体

邮件订阅 吐槽
返回顶部